首部生態(tài)住宅評估標(biāo)準(zhǔn)出臺

《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》為住宅打分

　　北京出現(xiàn)首家規(guī)范“生態(tài)住宅”

   １５日，“亞太村”國際生態(tài)住宅進(jìn)行聯(lián)合評審，結(jié)果北京當(dāng)代萬國城在通過方案評審的５個房地產(chǎn)項目中積分名列榜首，成為北京地區(qū)首個符合國家評分標(biāo)準(zhǔn)的“生態(tài)住宅”。

    此次評審是按照不久前出臺的我國第一部生態(tài)住宅評估標(biāo)準(zhǔn)《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》（以下簡稱《手冊》）進(jìn)行的。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長傅濤說，這個標(biāo)準(zhǔn)的誕生將有效制止一些樓盤濫用“生態(tài)住宅”的口號損害消費(fèi)者利益。

清華大學(xué)建筑學(xué)院院長秦佑國指出，盡管對“生態(tài)住宅”的內(nèi)涵有各式各樣的列舉，范圍有寬有窄，但基本上是圍繞三個主題：一是減少對地球資源與環(huán)境的負(fù)荷和影響；二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境；三是與自然環(huán)境相融合。

    據(jù)萬國城石生榮經(jīng)理介紹，此次在綠化率、空氣質(zhì)量、房間日照、采光、綠色建材、垃圾處理、節(jié)能等方面都進(jìn)行了嚴(yán)格的評審打分。此次共有５個項目通過方案評審，進(jìn)入施工階段，廣州匯景新城因上報時間較早，目前已經(jīng)通過驗收，成為全國第一家“亞太村國際生態(tài)住宅品牌”驗收小區(qū)。

　　商報資料

   “亞太村”生態(tài)住宅是由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會和ＰＥＣＣ中國工商委員會聯(lián)合發(fā)起的一個住宅聯(lián)合品牌建設(shè)項目，旨在通過“亞太村”生態(tài)住宅品牌的聯(lián)合建設(shè)，促進(jìn)中國的住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引導(dǎo)中國的住宅產(chǎn)業(yè)向生態(tài)化方向發(fā)展?！皝喬濉逼放企w系以生態(tài)住宅為核心，以《手冊》作為技術(shù)準(zhǔn)則。

專家解讀

生態(tài)園區(qū) ≠ 豪華住宅

 《手冊》由建設(shè)部、清華大學(xué)等有關(guān)單位專家、學(xué)者編寫，《手冊》剛剛頒布時，清華大學(xué)清華建筑學(xué)院建筑技術(shù)科學(xué)系的朱穎心曾非?？隙ǖ卣f：目前中國沒有一座真正意義上的“綠色住宅”。

    目前，“生態(tài)”正作為一種房地產(chǎn)概念被大肆炒作，然而在目前的房地產(chǎn)市場，“生態(tài)住宅”良莠不齊，一些房地產(chǎn)開發(fā)商將“生態(tài)”等同于“綠色”或者“豪華”。朱穎心說，真正的“生態(tài)住宅”至少包含三方面內(nèi)容，一是消耗能源、資源最少，二是與自然生態(tài)環(huán)境友好、不破壞生態(tài)環(huán)境，三是創(chuàng)造一個使人感到健康舒適的環(huán)境。其針對的主要是技術(shù)層面，考察的主要是物理環(huán)境問題，而不是環(huán)境美學(xué)問題。

    清華大學(xué)建筑學(xué)院院長秦佑國教授說，關(guān)于“生態(tài)住宅”或“綠色住宅”的定義和內(nèi)容，國內(nèi)外眾說紛紜，有的范圍定得很寬，把對殘疾人、老年人的關(guān)心、社區(qū)交往等也納入在內(nèi)。其實(shí)，只要是設(shè)計住宅和規(guī)劃住宅區(qū)，在生態(tài)、環(huán)境、綠色等等概念沒有廣泛提出的時候，也要考慮功能問題、環(huán)境問題、社區(qū)問題等等方面。今天提出的“生態(tài)住宅”、“生態(tài)小區(qū)”概念，一方面從現(xiàn)代生態(tài)與環(huán)境觀念重新審視以前對住宅與住區(qū)的理解，并加以提升；另一方面提出新的理解或強(qiáng)化過去被忽視的內(nèi)容。對于通常的住宅設(shè)計和住區(qū)規(guī)劃已經(jīng)認(rèn)識并需要解決的內(nèi)容，一般不列入生態(tài)建筑內(nèi)容的范疇。目前，許多國家尤其是發(fā)達(dá)國家都結(jié)合本國國情制定了有關(guān)“生態(tài)建筑”的體系和標(biāo)準(zhǔn)。目前雖然都處于建議與試行階段，但影響越來越大。

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生態(tài)住宅評估標(biāo)準(zhǔn)量化“生態(tài)”

    《手冊》從五個指標(biāo)對居住小區(qū)進(jìn)行全面評價，并兼顧社會、環(huán)境效益和用戶權(quán)益。

    第一指標(biāo)：小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計     
    對住宅小區(qū)從８個方面進(jìn)行評估：小區(qū)區(qū)位選址、交通、施工、綠色、空氣質(zhì)量、噪聲、采光與日照、微環(huán)境。

    第二指標(biāo)：能源與環(huán)境
    對住宅小區(qū)從４個方面進(jìn)行評估：建筑主題節(jié)能、常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用、可再生能源、能源對環(huán)境的影響。

    第三指標(biāo)：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
    對住宅小區(qū)從４個方面評估：室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱環(huán)境、室內(nèi)光環(huán)境和室內(nèi)聲環(huán)境，這４個評估內(nèi)容必須滿足居住者健康舒適的要求。

    第四指標(biāo)：小區(qū)水環(huán)境
    對住宅小區(qū)從用水規(guī)劃、給排水系統(tǒng)、污水處理與回收利用、雨水、綠化與景觀用水、節(jié)水器具與設(shè)施等６個方面進(jìn)行評估。

    第五指標(biāo)：材料與能源
    對住宅小區(qū)從使用綠色建材、就地取材、資源再利用、住宅室內(nèi)裝修、垃圾處理５個方面進(jìn)行評估。

    以上面五個指標(biāo)體系都在６０分以上，可被認(rèn)定為綠色生態(tài)住宅。分體系得分在８０分以上的住宅，可進(jìn)行單項認(rèn)定。商報記者 孫 毅