頂級策劃大師推波助瀾 "海南之心"呼之欲出

海南的心臟在哪里？理所當然是海口。那么?？诘男呐K又在哪里？相信每個人都會給出自己的答案，但享有中國房地產(chǎn)業(yè)界“教父”之譽的著名策劃家、城市運營專家王志綱則認為，這個中心就是原來的大英山機場，未來?？诘闹醒胄鲁恰Ｍ踔揪V同時表示，這個擬命名為“海南之心”的項目建成之后將極大地完善?？诘某鞘泄δ?，帶動和促進?？谀酥梁Ｄ系陌l(fā)展。 　　 　　“海南之心”初露端倪 　　 　　位于海口市中心城區(qū)的大英山老機場，約有可供開發(fā)的土地3000畝，它東鄰龍昆南路、西接海府大道、南傍紅城湖，坐擁豐富的地理、人文資源，是目前全國省會城市中心地帶僅有的大面積商業(yè)服務(wù)建設(shè)用地，也是規(guī)劃中的?？谖磥淼暮诵纳鷳B(tài)商務(wù)區(qū)，其價值不言而喻。據(jù)說自1999年5月?？跈C場搬遷至美蘭后，中國許多地產(chǎn)大鱷都緊盯這塊隸屬于海航名下的寶地。 　　 　　在去年11月9日舉行的海口市（東莞）招商會上，從2000年就開始與海航頻頻接觸，并最終從眾多實力派中脫穎而出的大型民營企業(yè)集團聯(lián)華國際與海航集團簽定了大英山老機場項目合作協(xié)議，共同出資成立?？谛鲁菂^(qū)開發(fā)有限公司，專事開發(fā)建設(shè)大英山老機場項目。許多人不禁要問，海航緣何在眾多地產(chǎn)大鱷里面相中了聯(lián)華？雖然其中原由至今未向外界透露，有一點可以肯定的是，其專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)理念贏得了海航的信賴。 　　 　　今年1月，聯(lián)華國際重金聘請國內(nèi)著名的策劃師王志綱擔(dān)任大英山項目首席戰(zhàn)略策劃顧問；同時，聯(lián)華國際還與王志綱工作室簽訂了《合作建議書》，建議書包括4部分內(nèi)容：項目的發(fā)展態(tài)勢、總體定位、開發(fā)策略和規(guī)劃設(shè)計等。 　　 　　不過，要請動這位頂級策劃大師可真不容易，國內(nèi)記者從有關(guān)渠道得知，聯(lián)華國際為此支付給王志綱工作室的策劃以及顧問總費用高達330萬元。 　　 　　中國頂級策劃大師推波助瀾 　　 　　這是王志綱首次加盟海南的項目。“這其中可能有一些海南情結(jié)吧，但更多的原因是我認為海南的春天已經(jīng)到了?！痹诮邮苡浾卟稍L時，王志綱說自己介入大英山項目完全符合中國傳統(tǒng)的“天時、地利、人和”的說法。 　　 　　王志綱曾是新華社的一名記者，后辭職下海。他策劃的廣東“碧桂園”、“可怕的順德人”等案例，迄今仍被許多人津津樂道；后來他又率先轉(zhuǎn)向開拓經(jīng)營城市和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略策劃領(lǐng)域，在中國房地產(chǎn)業(yè)界享有“教父”之譽。 　　 　　王志綱說，海南島是一個寶島，是中國乃至世界一個獨一無二的寶島。然而在當年的開發(fā)熱潮中，這個如璞玉般的“島”卻缺乏應(yīng)有的與“寶”字相適應(yīng)的快速發(fā)展和突破性開發(fā)，沒有成為讓島外人們真正向往的生活的天堂般的家園。反而被愚昧的野蠻的匠人們給破壞了，而且成了93、94年房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)。但經(jīng)過多年的休養(yǎng)生息，海南已經(jīng)逐漸走出了那片陰影，博螯的崛起充分的說明了這一點，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的成功也說明了這一點，這無不意味著海南的春天已經(jīng)到了。 　　 　　因此在王志綱看來，大英山項目遠不是一個簡單的房地產(chǎn)項目，而是一個關(guān)系到?？诔鞘袇^(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整的為海口乃至海南的發(fā)展安裝引擎的系統(tǒng)工程。他和他的團隊將站在城市經(jīng)營的高度上，牢牢把握住“三老滿意”的原則，以“海南之心”為海南房地產(chǎn)業(yè)“重修廟宇，再塑金身”。 　　 　　王志綱解釋說，在“三老滿意”原則中，一“老”（老頭子）就是行政官員如市長、書記等，他們要考慮在宏觀區(qū)域上把整個經(jīng)濟拉起來，使這個地方的定位能夠有別于其他地方，能夠讓他們滿意。但是一味讓他們滿意也不行，所以還要讓二“老”滿意，就是老板滿意。老板是要賺錢的，不賺錢的老板也不可能持久的在這里。還有就是讓“老”百姓也滿意，讓他們覺得這個項目是與他們的生活息息相關(guān)的。 　　 　　我們扮演的不僅僅是開發(fā)商的角色 　　 　　應(yīng)聯(lián)華國際方面的邀請，從年初開始，王志綱和他的團隊對大英山老機場項目進行了長達三個多月的策劃調(diào)研，通過廣泛的市場調(diào)查及行業(yè)訪談，把握大勢，創(chuàng)新理念，設(shè)計策略，整合要素，終于在上周完成了《大英山項目策劃報告》初稿，并通過了來自臺灣、香港、北京、上海3、廣州的10多名城市發(fā)展規(guī)劃、建筑設(shè)計、廣告?zhèn)鞑?、房地產(chǎn)策劃等方面的專家和聯(lián)華國際集團高層的初審。5月份，在經(jīng)過進一步的完善和修改之后，將正式揭開“海南之心”的蓋頭，向世人展露她的美麗和魅力。 　　 　　據(jù)透露，未來的大英山將建成規(guī)模宏大的集商業(yè)中心、文化公園、購物天堂、休閑天地、小資世界、富貴家園于一體的功能齊備的中央商城。預(yù)計大英山項目建設(shè)期為3-5年，總投資達39億元，將于近期內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計國際招標，年底前動工興建。 　　 　　“在這一過程中，我們所扮演的并不只是一個開發(fā)商的角色?！甭?lián)華國際董事、副總裁黃旭日在接受記者采訪時說，在建設(shè)“海南之心”的全程中，他們既是參與者也是組織者，力求在相關(guān)各方的共同努力下，將“海南之心”打造成為全國唯一的一顆生態(tài)之“心”，一個人與自然異常貼近的生活空間，并冀望由此拉開海南之春的序幕。他相信，海口乃至海南房地產(chǎn)市場的春天將從這里開始，一個全新的城市運營理念也將從這里騰空而起。