南北奧園共話"運(yùn)動(dòng)" 解讀主題社區(qū)設(shè)計(jì)思想

    從廣州奧園、番禺奧園、南國(guó)奧園、上海奧園，到新近露面的北京奧園、天津奧園，不經(jīng)意間，“奧林匹克花園”已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)具有全國(guó)知名度的房地產(chǎn)連鎖品牌，成為消費(fèi)者追捧的熱銷項(xiàng)目。
    ６月上旬，北京奧園舉行了隆重的內(nèi)部推介會(huì)；６月中旬的時(shí)候，記者專程探訪了南國(guó)奧園的建設(shè)。將南北兩個(gè)奧園的運(yùn)動(dòng)主題設(shè)計(jì)做番比較，的確是件蠻有意思的事情。
南國(guó)奧園
以“社區(qū)高爾夫”創(chuàng)新生活方式
    南國(guó)奧園，是奧林匹克花園項(xiàng)目的“升級(jí)版”，社區(qū)高爾夫、南奧學(xué)村等概念的引入，使它 “新生活的領(lǐng)跑者”的主題非常鮮明。２００１年７月２１日，南國(guó)奧園正式公開發(fā)售。一切都要排隊(duì)：拿資料，排隊(duì)；看樓，排隊(duì)；停車，排隊(duì)；認(rèn)購(gòu)，排隊(duì)；交訂金，排隊(duì)．．．．．． 到７月２９日下午宣布封盤時(shí)，首期近１０００套房子全部銷售一空。
    在南國(guó)奧園的售樓處，記者采訪了項(xiàng)目銷售代理商——合富輝煌房地產(chǎn)的有關(guān)人員。也許是由于僅僅廣州一地就有三個(gè)奧園連鎖項(xiàng)目的緣故，南國(guó)奧園的規(guī)劃開發(fā)跳出了單純的房地產(chǎn)＋體育的復(fù)合開發(fā)模式，讓房地產(chǎn)＋體育＋教育＋旅游這四個(gè)產(chǎn)業(yè)的特征在總體規(guī)劃中得到充分表現(xiàn)。同時(shí)，它也沒有止步于室內(nèi)外體育設(shè)施的表象展示，而是更多地強(qiáng)調(diào)“新的生活方式”，不但出售房子，還倡導(dǎo)未來的理想化生活模式。成長(zhǎng)和健康作為人們生活中的根本需求，成為南國(guó)奧園的兩大主題。在這里，除了常規(guī)的體育會(huì)所、常見的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和項(xiàng)目之外，寬闊的高爾夫球場(chǎng)成為最值得關(guān)注的亮點(diǎn)。
    由于南國(guó)奧園的目標(biāo)消費(fèi)群是一些高文化、高品味、高成長(zhǎng)的收入中等人群，他們不僅需要運(yùn)動(dòng)，而且需要在運(yùn)動(dòng)中感受文化熏陶，感受品味和內(nèi)涵，在健康之余實(shí)現(xiàn)個(gè)人的修煉和成長(zhǎng)，結(jié)交朋友，享受運(yùn)動(dòng)和與自然交流的快樂。能達(dá)到這種要求的，非高爾夫球場(chǎng)莫屬。
    南國(guó)奧園高爾夫練習(xí)場(chǎng)占地約１００畝，依照高爾夫球場(chǎng)實(shí)際地形來設(shè)計(jì)，避免了普通練習(xí)場(chǎng)容易產(chǎn)生的偏差，可以滿足專業(yè)選手的長(zhǎng)距離擊打需要。在這里，打一場(chǎng)高爾夫球的收費(fèi)跟平時(shí)打一場(chǎng)網(wǎng)球差不多，使高爾夫運(yùn)動(dòng)真正成為一種全民可以參與的健身運(yùn)動(dòng)。南國(guó)奧園把高爾夫引進(jìn)社區(qū)，其用意在于倡導(dǎo)一種健康的、與自然和諧共生的生活觀念；營(yíng)造一種互相尊重，以禮相待，以球會(huì)友，在競(jìng)爭(zhēng)交流中尋求友情，在融洽中保留矜持的和諧感與分寸感。
    南國(guó)奧園選擇奧運(yùn)村這種居住形態(tài)為開發(fā)模式，邀請(qǐng)悉尼奧運(yùn)村的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，每個(gè)組團(tuán)和小區(qū)中都具有運(yùn)動(dòng)的元素，形成“泛會(huì)所”概念，成為小組團(tuán)——奧運(yùn)村——會(huì)所三級(jí)運(yùn)動(dòng)平臺(tái)。分散于各個(gè)組團(tuán)、小區(qū)、會(huì)所的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，讓運(yùn)動(dòng)的方便性、參與性和趣味性得到表現(xiàn)，成為人際關(guān)系溝通的平臺(tái)，真正體現(xiàn)了“運(yùn)動(dòng)就在家門口”。
    南國(guó)奧園在園林設(shè)計(jì)中圖解奧林匹克文化，將五大洲的文化、歷史、旅游、生活風(fēng)情體現(xiàn)在園林和建筑中，同時(shí)以曾經(jīng)舉辦過奧運(yùn)會(huì)的一些城市來命名不同的社區(qū)組團(tuán)，使組團(tuán)內(nèi)的業(yè)主得到與眾不同的運(yùn)動(dòng)感受。
    雅典組團(tuán)圓形的規(guī)劃設(shè)計(jì)與雅典古廣場(chǎng)吻合，營(yíng)造出古樸莊重的氛圍。盡得歐陸風(fēng)情的寬闊廣場(chǎng)，既是小區(qū)的綠化草坪，也是業(yè)主戶外活動(dòng)的有效空間。 
    洛杉磯組團(tuán)呈方塊式布局，利用豐富的色彩元素營(yíng)造出棕櫚大道、陽(yáng)光、沙灘的熱烈氛圍，在園林設(shè)計(jì)上，將民族自豪的奧運(yùn)激情融入其中，開創(chuàng)一個(gè)生機(jī)勃發(fā)的動(dòng)感地帶。
    卡薩布蘭卡組團(tuán)結(jié)合北非文化有所創(chuàng)新，具有獨(dú)特的異域風(fēng)情和人文特色。假山噴泉、豐富植被、動(dòng)感水景和熱帶植物相映成趣，營(yíng)造出北非自然、神秘、清新的的萬種風(fēng)情。
    悉尼組團(tuán)以環(huán)保為主題，環(huán)抱在７萬平方米的高爾夫球場(chǎng)周圍，全部是１１—１８層帶電梯的小高層，其流線型設(shè)計(jì)，把悉尼的海水、沙灘、白浪線分三個(gè)層次表達(dá)出來，甚至產(chǎn)生跳躍的感覺，從而體現(xiàn)出建筑的獨(dú)特個(gè)性，賦予建筑物以生命的動(dòng)感。尤其是在建筑物頂部處理上，采用頂部豐富變化、上下起伏、有前有后的處理方式，展現(xiàn)悉尼海洋波浪的起伏特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)出每戶的差異性，利用建筑語言、色彩語言催化出新的家園情愫。其平均樓距２１０米、最大樓距達(dá)３００多米，這在全國(guó)都是獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)。
    北京組團(tuán)的“新生活”同樣充滿激情和關(guān)愛。豐富多彩的體育文化活動(dòng)，突出了社區(qū)人際之間的交流，表現(xiàn)出對(duì)人的終極關(guān)懷。
    南國(guó)奧園推行“分時(shí)度假”的生活概念，會(huì)所內(nèi)外擁有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球、攀巖、女子健身中心、器械健身中心、室內(nèi)外游泳池等；有專職教練提供陪練服務(wù)，開設(shè)各種球類、游泳、攀巖、女子健身操培訓(xùn)班；還對(duì)企業(yè)團(tuán)體消費(fèi)，員工運(yùn)動(dòng)會(huì)、團(tuán)體休閑度假提供場(chǎng)館、策劃、裁判、車輛和午餐一條龍服務(wù)。它的撒野公園同生活社區(qū)遙相輝映，與原始生態(tài)林相得益彰。百畝園區(qū)內(nèi)，設(shè)有吊橋、球場(chǎng)、沙灘、仿景長(zhǎng)城等兒童游樂設(shè)施，既能滿足兒童好動(dòng)貪玩的天性，又能在家門口得到充分安全的呵護(hù)。撒野公園，讓孩子在體驗(yàn)童真、野趣的同時(shí)，解讀自然、磨練斗志，得到騎士和勇士般的鍛煉。
    據(jù)了解，南國(guó)奧園體育設(shè)施總投資高達(dá)１億元左右，社區(qū)內(nèi)星羅棋布的體育健身設(shè)施，使開展全民健身和倡導(dǎo)健康生活有了依托和載體。一位業(yè)主認(rèn)為：“不管有怎樣的體育運(yùn)動(dòng)愛好，在奧園內(nèi)都能找到所需要的體育設(shè)施。我就是奔奧園的體育設(shè)施和獨(dú)特的社區(qū)文化買的樓”。一些業(yè)主還表示，在鍛煉和健身的過程中，有更多的機(jī)會(huì)展示自己，并且認(rèn)識(shí)了更多志同道合的朋友。 
北京奧園
在運(yùn)動(dòng)中享受健康生活
    最近，北京奧園舉辦了“２００２年中國(guó)北京健康住宅論壇”。在這次論壇上，北京奧園獲得了由國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心組織的國(guó)內(nèi)首批首家“健康住宅試點(diǎn)工程”的認(rèn)證。與它的連鎖兄弟相比，北京奧園在堅(jiān)持體育運(yùn)動(dòng)特色的同時(shí)，進(jìn)一步提出了“在運(yùn)動(dòng)中享受健康生活”的口號(hào)，把奧林匹克文化和全民健身結(jié)合起來，通過社區(qū)體育實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)的目的，使業(yè)主真正享有健康。
    據(jù)北京奧園市場(chǎng)部經(jīng)理范睿介紹，為了全面體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)和健康特色，該項(xiàng)目在整個(gè)規(guī)劃方面做了一軸九區(qū)多院落的設(shè)計(jì)，即奧林匹克大道為一軸，整個(gè)社區(qū)分成九組、多個(gè)小區(qū)院落。它的體育設(shè)施主要包括戶外體育設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施。戶外體育設(shè)施集中在奧林匹克大道，各個(gè)組團(tuán)也會(huì)有一些集中的組團(tuán)體育設(shè)施，另外本著不擾民的原則，在房前屋后也會(huì)擺放一些簡(jiǎn)單有趣的體育設(shè)施。室內(nèi)體育設(shè)施則集中在奧園運(yùn)動(dòng)城中。
    奧林匹克大道分成三區(qū)，包括老年活動(dòng)區(qū)、林下活動(dòng)區(qū)、青少年幼兒活動(dòng)區(qū)。在大道上還會(huì)設(shè)置兩路，包括足底按摩路徑和園區(qū)慢跑道路。
    奧林匹克大道的北端入口處是老年活動(dòng)區(qū)，老年活動(dòng)區(qū)西側(cè)鋪裝軟地，在這里可以打太極拳，也可以進(jìn)行各類球類運(yùn)動(dòng)；東側(cè)硬地上，設(shè)置能夠鍛煉老年人伸展性和平衡性的器械。北大門入口開闊地帶可作為老年人交誼舞場(chǎng)。
    大道中段是林下活動(dòng)區(qū)，結(jié)合樹陣，在樹林底下按照運(yùn)動(dòng)量由弱到強(qiáng)，器械由低到高的原則擺放了很多的器械，營(yíng)造出“運(yùn)動(dòng)在林下”的氛圍。為了增強(qiáng)專業(yè)性，特別邀請(qǐng)芬蘭體育學(xué)院的阿努博士參與專案設(shè)計(jì)，大部分設(shè)施來自歐洲，同時(shí)阿努博士特意和日本體育大學(xué)的教授進(jìn)行了深入探討，使專案設(shè)計(jì)更加適合東方人的使用。
    根據(jù)學(xué)校和幼兒園的位置，大道的南段是青少年幼兒活動(dòng)區(qū)，在學(xué)校里設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn)的田徑場(chǎng)，充分利用微地形的特點(diǎn)，在斜坡上可以觀看所有的比賽。這里的設(shè)施除滿足學(xué)校的教學(xué)需求外，還將成為將來小區(qū)居民戶外活動(dòng)的聚集之地，按照開發(fā)商的說法，這里甚至可以舉行社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)。這里有很多新穎刺激的體育游樂設(shè)施，例如滑索、轉(zhuǎn)塔、半場(chǎng)籃球等，另外還有輪滑。在幼兒園活動(dòng)區(qū)設(shè)置了可以鍛煉小朋友協(xié)調(diào)能力和平衡能力的梅花樁，以及訓(xùn)練膽量的攀爬架等。
    林下設(shè)置的足下按摩路徑，會(huì)根據(jù)石頭的材質(zhì)、大小、色彩的變化去進(jìn)行組合，另外在布局上也會(huì)有起伏凹凸的變化，并擺設(shè)一些標(biāo)識(shí)來說明它的鍛煉用途，而這個(gè)鍛煉方法是經(jīng)過與中醫(yī)學(xué)院的專家探討得出來的，蘊(yùn)涵了很高的科技含量。小區(qū)慢跑道路在大道的南北段各有一條。
    設(shè)在組團(tuán)綠地上的一些運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，包括力量角、小球場(chǎng)、動(dòng)力圈、童趣園、棋苑和娃娃天地。例如娃娃天地里設(shè)置了桑巴、吊環(huán)、晃橋，以及一些智力游戲。在房前屋后也設(shè)置了一些弱運(yùn)動(dòng)量的體育設(shè)施，包括像依地形而作的小滑梯，宅前屋后的小沙坑，小小平衡木，另外還有造型獨(dú)特的秋千、蹺蹺板等。
    北京奧園在景觀設(shè)計(jì)上關(guān)注于運(yùn)動(dòng)與交流空間的營(yíng)造，把運(yùn)動(dòng)融于自然中，提出了“運(yùn)動(dòng)生命之樹”的景觀概念，即“干——枝——葉”體系，以中央景觀步行大道為干，二級(jí)組團(tuán)綠地為枝，三級(jí)宅前綠地為葉，將體育設(shè)施有機(jī)地融入到景觀設(shè)計(jì)中。
    北京奧園運(yùn)動(dòng)城的主題包括三方面：運(yùn)動(dòng)健身、運(yùn)動(dòng)前的檢測(cè)和運(yùn)動(dòng)后的恢復(fù)、體育文化交流，由曾經(jīng)為悉尼奧運(yùn)會(huì)設(shè)計(jì)體育場(chǎng)館的菲利浦·考克斯設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，總建筑面積１．４萬平方米。其主體建筑與活動(dòng)大廳中重要的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地以純凈透明的玻璃材料為墻體材料，使內(nèi)部的整個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景對(duì)廣場(chǎng)上的人流來說，就象巨大的電視屏幕，讓運(yùn)動(dòng)的主題在這一空間無處不在，并召喚著每一個(gè)居民投入到運(yùn)動(dòng)中去。這里包括籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球館、室內(nèi)游泳池、健身房和屋頂網(wǎng)球場(chǎng)等，有專業(yè)教練指導(dǎo)。體育文化沙龍則將所有與體育有關(guān)的元素都濃縮進(jìn)來，業(yè)主在這里可以跟體育明星進(jìn)行親密接觸。需要特別介紹的是健康管家中心，這是中體產(chǎn)業(yè)公司首創(chuàng)的，主要以亞健康的人群為對(duì)象，提供專業(yè)健康服務(wù)。它通過專家開出運(yùn)動(dòng)處方，為業(yè)主的健康把脈，這也是北京奧園健康住宅建設(shè)的硬件組成部分。