悉尼或提升建筑高度限制

　　新南威爾士州規(guī)劃部部長(zhǎng)高華德(Pru Goward)日前稱，政府應(yīng)該調(diào)整包括高度限制在內(nèi)的規(guī)劃控制，確保城市依然具有競(jìng)爭(zhēng)力。她說(shuō)，“如果我們想要在未來(lái)40年保持悉尼繼續(xù)向前進(jìn)，我們就應(yīng)該考慮所有提出來(lái)的選項(xiàng)?！薄罢诜e極推行的另一個(gè)方案是向南復(fù)興和擴(kuò)張CBD，從中部向伊芙利地區(qū)(Eveleigh)發(fā)展。這可以大大增加城市容量，容納更多上班族和居民?！?nbsp;

　　房地產(chǎn)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel和高力國(guó)際(Colliers International)向規(guī)劃部的建議稱，算上巴蘭加魯?shù)男略鲛k公空間，如果不對(duì)規(guī)劃控制進(jìn)行修改，悉尼城市辦公空間在未來(lái)10至15年內(nèi)也會(huì)耗盡。目前悉尼還沒(méi)有列入全球最高的200棟建筑。財(cái)政部對(duì)規(guī)劃審查的建議稱，悉尼的建筑限制比其他可比城市要嚴(yán)格得多，新加坡的最高建筑限制達(dá)280米。高華德稱：“隨著新州經(jīng)濟(jì)騰飛，辦公空間的需求也會(huì)高漲。我們需要考慮所有選項(xiàng)，確保悉尼這一澳洲唯一全球化的城市依然具備競(jìng)爭(zhēng)力。” 

　　據(jù)悉，悉尼市議會(huì)正就CBD的分區(qū)、建筑高度和容積率進(jìn)行審查，這是1988年來(lái)的第一次。預(yù)計(jì)市議會(huì)將在下個(gè)月向中悉尼規(guī)劃委員會(huì)(Central Sydney Planning Committee)進(jìn)行匯報(bào)。市議會(huì)一發(fā)言人稱，開(kāi)發(fā)商可以建高達(dá)257米的建筑，但占地面積要達(dá)到10%?！伴_(kāi)發(fā)商當(dāng)然想建更高的樓盤(pán)，這樣他們就可以增加利潤(rùn)。但是建筑高度需要與城市的宜居性相平衡，要考慮到陰影的影響，還有對(duì)一些重要公共空間比如海德公園(Hyder Park)的影響?！彼f(shuō)。 

　　新州財(cái)政部提到，溫亞德(Wynyard)的City One項(xiàng)目的建筑高度被削減了三分之一，因?yàn)椤氨仨毞弦?guī)劃要求，避免冬天的8個(gè)星期，馬丁廣場(chǎng)(Martin Place)舊中央郵局(GPO)建筑一天有1小時(shí)得處于陰影之下”。國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心(The Centre for International Economics)預(yù)計(jì)，更高的密度將使得土地價(jià)值增加25%。 

　　澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)(Property Council of Australia)新州執(zhí)行總裁拜爾斯(Glen Byres)稱，州政府遲早會(huì)審查高度限制?！拔覀冎牢磥?lái)20年，工作會(huì)新增10萬(wàn)個(gè)，我們需要為這種增長(zhǎng)提供平臺(tái)?！蹦壳?35米的建筑高度限制抑制了城市發(fā)展，使得悉尼落后于其他國(guó)際大都市。 

　　專(zhuān)家稱，悉尼的高度限制40年都沒(méi)有變過(guò)。即使算上巴蘭加魯(Barangaroo)的開(kāi)發(fā)，悉尼10年之內(nèi)辦公空間就不夠用了。目前悉尼最高的建筑是悉尼塔，高達(dá)308米，超過(guò)了高度限制。