TOWNHOUSE年歲末盤點(diǎn)

　　一轉(zhuǎn)眼，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”過(guò)完了２４節(jié)氣，到了年末入倉(cāng)的時(shí)候。年初雷聲過(guò)大，年中雨點(diǎn)偏小，年末又逢“盤整”霜降，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”風(fēng)不算調(diào)、雨也不算順，至于收成如何，還要打上小九九細(xì)細(xì)算—— 也不知道是誰(shuí)先叫的，２００１就成了“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”。凡事一被定義、有了說(shuō)法，就有了比較重大的意義，所以一年來(lái)研討、分析、評(píng)點(diǎn)，從點(diǎn)到面、從偏到全，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ被橫切豎劈剖析了個(gè)夠。到了年底呢，綜述一番自然是免不了的——誰(shuí)讓它獨(dú)占了樓市新世紀(jì)的頭一年呢？
 
　　廣種“博”收 “ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”收成還行
 
　　可能是“拔節(jié)”速度有點(diǎn)慢，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的收成曾屢遭輿論質(zhì)疑，但從各項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看（見(jiàn)附表），一年下來(lái)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ也不算虛張聲勢(shì)，銷售情況比想象的要順暢得多?？傮w來(lái)看體現(xiàn)出如下特點(diǎn)：
 
　　先推的比后推的賣得好。春季推出的此類項(xiàng)目是先出爐的香餑餑，賣得火！九龍家園的三期頂天立地很塊售罄，一棟洋房推多少賣多少，慧谷根緣一期西區(qū)現(xiàn)在基本沒(méi)房可賣了。 “熟地”比“生地”賣得好。具有成熟居住氛圍、人文環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域，出產(chǎn)的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ即使總價(jià)偏高，也較受追捧。這些區(qū)域包括今年乍熱的亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、開(kāi)發(fā)成型的望京、再添奧運(yùn)概念的亞運(yùn)商圈、傳統(tǒng)別墅熱線京昌高速路一帶。年尾還有“晚熟”型ＨＯＵＳＥ入“倉(cāng)”。
 
　　雖號(hào)稱“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”，可不少項(xiàng)目多半未準(zhǔn)備充足，只是為了呼應(yīng)媒體炒作倉(cāng)促上場(chǎng)，結(jié)果是，受各種因素制約，先吆喝出來(lái)的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ項(xiàng)目多半未能趕上前半年的頭茬兒，上半年正式開(kāi)賣的項(xiàng)目只有兩三個(gè)。時(shí)至年末，多數(shù)項(xiàng)目基本落停，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市場(chǎng)的二茬收成蔚為可觀。年底前入場(chǎng)的此類項(xiàng)目包括：曾因綠化帶規(guī)劃、拆遷政策影響放慢檔 期的雪梨澳鄉(xiāng)，先緊鑼密鼓“造ＴＯＷＮ”再“造ＨＯＵＳＥ”的康城（現(xiàn)已把會(huì)所、樣板間蓋得有模有樣了），內(nèi)中不乏謹(jǐn)慎型、想等到年尾“后浪推前浪”的諸多項(xiàng)目。
 
　　從１１月開(kāi)始，亞運(yùn)新新家園、翡翠城、康城、未來(lái)假日、加來(lái)小鎮(zhèn)等一批項(xiàng)目逐個(gè)正式入圍，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 市場(chǎng)有可能在歲末再掀一輪供應(yīng)熱潮。
 
　?。裕希祝危龋希眨樱胚@塊“試驗(yàn)田”…… 

　　不少ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ樓盤的老總都這么感嘆：我們進(jìn)入了一個(gè)全新的領(lǐng)域！雖然小洋樓、四合院、別墅北京人都住過(guò)，但對(duì)于給普通人蓋商品房才有三四年經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大規(guī)模運(yùn)作這種亦中亦洋的新住宅產(chǎn)品，還真是大姑娘上轎頭一次。于是，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在２００１年也露出了不少可抓的“小辮子”——對(duì)產(chǎn)品理解沒(méi)有徹底到位。什么是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？誰(shuí)會(huì)買ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？什么樣的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ適合北京市場(chǎng)？市場(chǎng)花了一個(gè)月就接受了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ這個(gè)概念，卻花了一年才基本弄明白這個(gè)概念包含的下述內(nèi)涵：
 
　?。保裕希祝危龋希眨樱攀堑谝痪铀?。亞運(yùn)新新家園的張斌先生認(rèn)為，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ必須在交通、位置、配套等方面有絕對(duì)保證，不同于別墅概念，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是天天居住的地方，否則它不會(huì)以較高的土地成本、犧牲居住的獨(dú)立性為代價(jià)。年內(nèi)推出的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ基本注重了項(xiàng)目的大位置概念，有城市捷運(yùn)可依托，但對(duì)周邊環(huán)境即“ＴＯＷＮ”的考慮仍不夠， 這也是像望京、西三旗、亞運(yùn)村等成熟居住區(qū)內(nèi)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ能迅速勝出的原因。
 
　?。?、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是換代產(chǎn)品。據(jù)調(diào)查，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ客戶中Ｎ次置業(yè)者占絕對(duì)比例。在購(gòu)買了市區(qū)塔樓、高板、郊區(qū)別墅之后，他們對(duì)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ寄予了這樣的希望：一種完全不一樣的居住感覺(jué)。但開(kāi)發(fā)商的思路顯然跟進(jìn)不快，仍以一種別墅和公寓的中間路線來(lái)造ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。從選址來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目在南城，從規(guī)劃來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目仍有兵營(yíng)“遺跡”，從社區(qū)配套看，未脫公寓類住宅老路……開(kāi)發(fā)商對(duì)土地成本、市場(chǎng)承受力多慮了點(diǎn)，要?。裕希祝危龋希眨樱诺娜藢?duì)區(qū)域人文氣氛的要求忽視了，結(jié)果，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在“換代”的標(biāo)桿面前跳得不算高。 

　　產(chǎn)品塑造欠成熟 

　　作為ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的誕辰年，今年開(kāi)發(fā)商們大部分精力都放在了研究ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大概念上，比如在哪兒蓋房子，蓋個(gè)什么模樣的房子，大概賣給什么人等，在產(chǎn)品的打造上也被一些初級(jí)問(wèn)題束住了手腳，比如小市政的安排，設(shè)施設(shè)備的選擇，產(chǎn)品的細(xì)節(jié)、本土化問(wèn)題以及同類產(chǎn)品的差異等深層問(wèn)題，多數(shù)項(xiàng)目還無(wú)暇顧及。有人預(yù)計(jì)，可能要到入住之際，頭撥吃螃蟹的人才能真正辨出ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的滋味，其中有率先領(lǐng)略國(guó)外中產(chǎn)階級(jí)居住標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)越感，當(dāng)然也少不了一些困擾，比如像大面積挑空、旋轉(zhuǎn)樓梯、多窗帶來(lái)的采暖問(wèn)題，高容積率帶來(lái)的對(duì)視問(wèn)題，戶型的適用性問(wèn)題等。
 
　?。裕希祝危龋希眨樱乓l(fā)“新住宅運(yùn)動(dòng)”
 
　　好年景還在后頭呢！
 
　　直到年末，市場(chǎng)從“盤整”的冷淡中，才悟到住宅產(chǎn)品差異化的重要性：一番改頭換面，跳離讓人厭倦的塔樓、板樓，傳統(tǒng)的供需標(biāo)準(zhǔn)居然是可以跨越的，即便已有三窟、四窟，買房人還是會(huì)為ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ心動(dòng)！從這一點(diǎn)來(lái)看，就算炒得有點(diǎn)過(guò)頭，就算上馬有點(diǎn)倉(cāng)促，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的出現(xiàn)還是大好事。就像金網(wǎng)絡(luò)公司楊強(qiáng)宏先生認(rèn)為的那樣，“差異必勝”是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ今年帶給市場(chǎng)的最大啟示，而這種健康的潮流延續(xù)到明年、后年，那就不僅僅是冒出幾個(gè)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的事了，各種創(chuàng)新住宅、產(chǎn)品、理念將令我們的新住宅“蓬蓽增輝”，套一句俗點(diǎn)的話吧，這就叫：“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ”前頭萬(wàn)木春”。