重慶朝天門(mén)：空中花園相連八高樓

　　新加坡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嘉德置地（CapitaLand）1月10日表示，目前正為去年11月所購(gòu)得的重慶渝中半島朝天門(mén)黃金地段綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概念方案圖作出修改和完善，并已采納一些重慶市民和網(wǎng)友的建議，以凸顯“重慶特色”，最終的概念圖料至少需要9個(gè)月至1年來(lái)完成。

　　這些“重慶特色”包括把其中連接4幢大樓的空中花園設(shè)計(jì)為三個(gè)層樓，里頭包括酒店大堂；另有一些住宅樓的底部則注入重慶碼頭文化的“梯級(jí)”元素，使其符合重慶地理和人文文化的重慶乃至中國(guó)地標(biāo)性建筑。

　　嘉德置地是在去年11月，連同凱德商用產(chǎn)業(yè)（CapitaMalls Asia）和淡馬錫控股公司全資擁有的星橋控股公司，組成財(cái)團(tuán)以65億3600萬(wàn)元（人民幣，下同，約12億8280萬(wàn)新元）的價(jià)格，購(gòu)得重慶市渝中區(qū)朝天門(mén)一幅黃金地段，發(fā)展集購(gòu)物中心、住宅、辦公樓、服務(wù)公寓和酒店為一體的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　這幅地總建筑樓面達(dá)81萬(wàn)7000平方米，包括地價(jià)在內(nèi)的總開(kāi)發(fā)成本估計(jì)約達(dá)211億元，是重慶去年1300多億土地批租項(xiàng)目中最大的單筆項(xiàng)目，也是當(dāng)?shù)剡^(guò)去十年來(lái)房地產(chǎn)投資強(qiáng)度最高的一項(xiàng)，被重慶市長(zhǎng)黃奇帆稱作是“重慶地王”。

　　可是最初概念方案公布后，受到重慶市民和網(wǎng)友的質(zhì)疑，有網(wǎng)友炮轟設(shè)計(jì)師黔驢技窮，嘉德欲建8棟高樓和空中花園的設(shè)想等同于把金沙直接“搬”到重慶，抄襲成分太濃。

　　當(dāng)?shù)孛襟w上周末還報(bào)道，這個(gè)方案因?yàn)闆](méi)有重慶特色，不夠成熟，未獲當(dāng)局通過(guò)。

　　嘉德置地旗下凱德中國(guó)在重慶希爾頓酒店，正式和重慶市渝中區(qū)政府就朝天門(mén)地塊發(fā)展建設(shè)簽署合作協(xié)議，為朝天門(mén)項(xiàng)目操刀的薩夫迪（濱海灣金沙設(shè)計(jì)師）現(xiàn)身會(huì)場(chǎng)。

　　重慶市長(zhǎng)黃奇帆致辭時(shí)為概念方案圖“打氣”，認(rèn)為方案最終成形后“老百姓會(huì)喜歡”。

　　擁有2600多年歷史的朝天門(mén)向來(lái)有“古渝雄關(guān)”的美譽(yù)，處于嘉陵江和長(zhǎng)江的交匯點(diǎn)，是重慶中央商務(wù)區(qū)的核心。中國(guó)改革開(kāi)放設(shè)計(jì)師鄧小平1920年前往法國(guó)求學(xué)時(shí)，就是經(jīng)由朝天門(mén)碼頭啟航，因此被廣泛認(rèn)為是風(fēng)水寶地。

　　黃奇帆評(píng)價(jià)嘉德在簽約儀式上播放的設(shè)計(jì)方案短片，較一個(gè)多月前的最初設(shè)計(jì)來(lái)得好。

　　他不否認(rèn)朝天門(mén)的設(shè)計(jì)和新加坡（金沙）有相似之處，“因?yàn)樵O(shè)計(jì)師是同一人”，但他覺(jué)得嘉德呈交的設(shè)計(jì)從“揚(yáng)帆啟航”的靈感出發(fā)，包含不同的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，相信經(jīng)過(guò)市委、市規(guī)劃局等總體審批后，最終的方案會(huì)得到重慶市民和有見(jiàn)地人士的認(rèn)可。

　　凱德中國(guó)西南區(qū)總經(jīng)理韓德明在之后的記者會(huì)上答復(fù)本報(bào)提問(wèn)時(shí)表示，設(shè)計(jì)師給出概念方案之前，來(lái)重慶考察多次，目前方案還在細(xì)化完善中。

　　他說(shuō)，凱德會(huì)虛心采納重慶市民和網(wǎng)友諸如“階梯式”概念等提議和意見(jiàn)，和設(shè)計(jì)師溝通后正在逐步注入修改方案。

　　他指出，凱德會(huì)聽(tīng)取并尊重民意，和有關(guān)當(dāng)局協(xié)作，組織專家組審批提意見(jiàn)，一定不辜負(fù)大家的期望。

　　朝天門(mén)項(xiàng)目所在渝中區(qū)規(guī)劃局副局長(zhǎng)劉睿受詢時(shí)表示，一般概念方案要經(jīng)過(guò)研究修改、專家審查、公示等環(huán)節(jié)，最后送有關(guān)當(dāng)局報(bào)批。

　　他認(rèn)為，這陣子的熱議正是收取民意的過(guò)程，區(qū)規(guī)劃局會(huì)支持凱德中國(guó)，協(xié)助完善此方案。

　　另一方面，記者日前再度走訪朝天門(mén)地塊，朝天門(mén)大酒店、清華大酒樓、輕紡市場(chǎng)、三峽賓館等都已停業(yè)，門(mén)口懸掛“拆”字牌，剩有零星幾家旅行社、電信手機(jī)小商店在營(yíng)業(yè)。

　　嘉德期望，這幅地最早能于今年第四季動(dòng)工，估計(jì)整個(gè)開(kāi)發(fā)時(shí)間需花上五年。

　　重慶去年的生產(chǎn)總值（GDP）接近1萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)16.5%，增幅中國(guó)第一；城市居民的收入增長(zhǎng)15.5%，達(dá)到2萬(wàn)零250元。

　　包括朝天門(mén)項(xiàng)目在內(nèi)，凱德商用目前在中國(guó)的35個(gè)城市擁有56座購(gòu)物中心，其中40座已投入營(yíng)業(yè)，16座正在開(kāi)發(fā)中。

　　嘉德對(duì)重慶作為西部窗口城市的快速發(fā)展及居民消費(fèi)有信心，并預(yù)見(jiàn)未來(lái)三至五年內(nèi)，它在中國(guó)的資產(chǎn)配置將從目前的35%增至42%-45%。