解構(gòu)北京環(huán)渤海高端總部基地

環(huán)渤海高端總部基地/供圖 　　

　　通州西南一個17.21平方公里的區(qū)域，5年內(nèi)將變身為“北京面向環(huán)渤海的高端總部基地”，這個定位服務于國家第三增長極的高端商務新城，將承載起北京面向環(huán)渤海經(jīng)濟圈“內(nèi)聚外聯(lián)”的戰(zhàn)略功能。

　　完成投資111億元

　　“在區(qū)域面積上，北京環(huán)渤海高端總部基地比原崇文區(qū)的面積還要大。” 北京市規(guī)劃局通州分局相關負責人告訴記者，北京環(huán)渤海高端總部基地位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，項目用地規(guī)模17.21平方公里，規(guī)劃總建筑面積約1720萬平方米。同時，京津城際鐵路從其東北側(cè)經(jīng)過，設有亦莊火車站，不久后將在這里與輕軌亦莊線和連接通州新城、順義新城、亦莊新城的S6線實現(xiàn)無縫換乘。

　　記者了解到，根據(jù)規(guī)劃，項目將形成兩個配套生活街區(qū)、兩個產(chǎn)業(yè)配套街區(qū)、兩個公共景觀街區(qū)和一個核心商務街區(qū)。生活配套街區(qū)總用地面積約250公頃，產(chǎn)業(yè)配套區(qū)總用地面積約353公頃，核心商業(yè)區(qū)總用地面積約126公頃。

　　“為了更好地實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的聯(lián)通，項目路網(wǎng)規(guī)劃為方格網(wǎng)布局路網(wǎng)，由主干路、次干路和支路組成，主干路、次干路、支路之間的長度比例為1：1：2.03?！庇浾邚氖幸?guī)劃局通州分局了解到，規(guī)劃道路總長度約為93公里，其中主干路約23公里，次干路約23公里，支路約47公里。

　　“除了完善的規(guī)劃，項目也正在快速推進，取得了階段性成果。” 何志達說。據(jù)了解，自從項目2009年8月正式啟動以來，一級開發(fā)工作穩(wěn)步推進，項目立項、征地等前期手續(xù)辦理、非住宅拆遷、定向安置房建設等各項工作快速推進，累計完成投資111億元。

　　據(jù)何志達介紹，總建筑面積99.5萬平方米的定向安置房工程正在進行工程驗收，預計今年三季度交付使用，按社區(qū)標準建設的小學、幼兒園、商業(yè)配套等同期竣工。目前，基地全部58個地塊一級可研報告已編制完成，36個地塊取得立項批復。

　　打造7500畝濕地水域

　　“為了打造更好的生態(tài)環(huán)境，除了產(chǎn)業(yè)布局，我們還規(guī)劃了城市景觀軸線和兩塊城市濕地。整個濕地水域約有7500畝，貫穿該基地中心地帶，是北京市其他區(qū)縣高端商務區(qū)所沒有的?！焙沃具_說。

　　記者了解到，在項目內(nèi)規(guī)劃了亦莊火車樞紐站站前街軸線和南北向景觀廊道兩條觀相協(xié)調(diào)并獨具特色的站前區(qū)整體空間形態(tài)。

　　同時，通過南北向軸線規(guī)劃由北至南形成一條城市生態(tài)景觀廊道。通過改造南北兩處城市蓄滯洪地區(qū)，將南北的生態(tài)景觀引入到站前區(qū)地區(qū)的中心地帶，形成一條城市生態(tài)環(huán)境軸線。

　　根據(jù)規(guī)劃，項目北部城市蓄滯洪地區(qū)將打造精品城市濕地，南部城市蓄滯洪地區(qū)將建設世界最大的太陽能熱利用園區(qū)，南北的濕地水域連通貫穿基地，將生態(tài)景觀引入地區(qū)中心地帶，景觀帶上布置公共設施建筑，形成城市生態(tài)環(huán)境軸線和基地內(nèi)獨特的文化景觀。

　　據(jù)了解，除了城市濕地和景觀軸，在位于站前區(qū)主要商業(yè)商務區(qū)內(nèi)和軌道交通的主要換乘節(jié)點周邊，還將通過“商業(yè)核心空間”及“企業(yè)文化廣場”的構(gòu)筑，街面的精心處理，標志物、小品的設計，綠化設施的布置，體現(xiàn)具有個性、自由開放、勤勞創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化商務景觀區(qū)風貌。

　　承載人口約20萬人

　　為了使北京環(huán)渤海高端總部基地真正的“有城有業(yè)”，在項目規(guī)劃中，確定了在站前區(qū)形成兩個配套生活街區(qū)，一個配套區(qū)是以居住及配套服務設施為主導，另一個配套區(qū)是以居住配套及綜合體育設施為主導。建成后，可容納人口約20萬人。

　　記者從規(guī)劃方案中了解到，其中主導功能以居住區(qū)為主的街區(qū)，按照居住約4.4萬人的標準，其建筑規(guī)模為145.27萬平方米；以居住及其配套設施、新城級體育設施、預留行政辦公為主導功能的街區(qū)，規(guī)劃居住人口為9萬人，總建筑規(guī)模455萬平方米。

　　同時，還將引入北京名校資源、興建三甲醫(yī)院與大型體育文化設施，幫助各方面人才解決其住房、子女入托、入學等方面的問題。

　　在北京環(huán)渤海高端總部基地的規(guī)劃中，生活配套區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高中2所、初中3所、小學6所、托幼13所以及各類配套教育用地共26公頃；郵政局2處；社區(qū)醫(yī)療服務中心3處；養(yǎng)老院3所；綜合文化活動中心3處；綜合服務中心3處；體育設施1處12公頃；公交首末站3處等。

　　成企業(yè)投資熱土

　　這里是通州新城和亦莊新城的連接處，周圍環(huán)繞著光機電一體化機基地、物流基地、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，使這里匯集了富饒的人流、物流、信息流、資金流。

　　“這個區(qū)域與通州運河核心區(qū)一起，成為"雙輪驅(qū)動"建設通州現(xiàn)代化國際新城的著力點與加速器。交通的優(yōu)勢、城市濕地的環(huán)境架構(gòu)、大面積的規(guī)劃用地、高端產(chǎn)業(yè)的定位、總部型企業(yè)的聚集效應，使這里已經(jīng)成為企業(yè)投資的熱土?！焙沃具_告訴記者。

　　目前，北京環(huán)渤海高端總部基地正與太平洋(601099,股吧)百貨集團和中央電視臺等單位洽談進駐事宜。太平洋百貨集團擬在區(qū)域內(nèi)投資建設一個集購物、娛樂、居住等功能于一體的大型城市綜合體；中央電視臺有意將分布在全國各地的后期制作等相關機構(gòu)聚集在該區(qū)域，并配建相應的住宅樓。

　　就在記者采訪時，碰到了來管委會洽談進駐事宜的某韓資集團。這個集團有意在此建設一個集內(nèi)容制作、影視后期制作、版權交易、紅酒、大型商業(yè)于一體的文化創(chuàng)意港。記者了解到，這個項目用地至少需要1000畝。

　　“我們看好這里。”一位談判代表告訴記者，“這里的產(chǎn)業(yè)功能定位、生態(tài)環(huán)境、生活配套、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢我們很滿意。同時，產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模大，使我們的項目能夠集中建設，產(chǎn)生集聚效應，能夠可持續(xù)發(fā)展?！?

　　據(jù)了解，下半年，北京環(huán)渤海高端總部基地建設重點是站前街以北區(qū)域，計劃年底上市近3000畝經(jīng)營性土地。同時將邀請國內(nèi)外頂尖設計公司參與基地城市景觀設計，啟動基地城市軸線景觀設計工作。

　　同時，總部基地園區(qū)已納入中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，享受相關優(yōu)惠政策?！　?br />