北京CBD擴張沖動

　　《人民日報》剛剛揭標的“人字形”新大樓，將成為落戶北京CBD(商務中心區(qū))的第三座媒體新大廈。

　　　此新大廈位于朝陽區(qū)紅廟，正位于朝陽區(qū)將新近擴展的CBD東擴區(qū)內(nèi)。此大樓將與CCTV新址以及BTV新址在CBD內(nèi)拉起三角形的“媒體天際線”。

　　實現(xiàn)這一“三足鼎立”局面的，正是北京市正在緊鑼密鼓實施的“CBD東擴計劃”。本報記者10月14日從北京市朝陽區(qū)政府獲悉，CBD將在現(xiàn)有的3.99平方公里基礎上，向東擴展3平方公里。

　　據(jù)記者觀察，西起金臺路、東到東四環(huán)、北至朝陽北路、南達通惠河的東擴區(qū)域，與已有的CBD區(qū)域輪廓相似，呈“中心對稱”之勢。東擴后，北京CBD的總面積將達到7平方公里。

　　記者進一步獲悉，15日，由七家設計單位投標的七種CBD東擴方案將在朝陽區(qū)商務節(jié)期間進行集中展示。這天會揭榜確定一個最終參考方案。

　　北京市朝陽區(qū)常務副區(qū)長、CBD管委會主任吳桂英對本報記者說，最終確定的一個方案，將作為政府規(guī)劃的參考，政府規(guī)劃確定后，將立即實施。據(jù)記者了解，朝陽區(qū)為東擴區(qū)預計投資70億元。

　　北京市朝陽區(qū)區(qū)長程連元表示，東擴區(qū)將規(guī)劃新增寫字樓300萬平方米，轉(zhuǎn)向為金融機構(gòu)等服務業(yè)機構(gòu)“量身定制”商務樓宇，東擴工程將于今年底正式開工。

　　“三個80%”的制約

　　在全國大中型城市核心區(qū)擴張潮起之際，北京也毫不猶豫地加盟進來。

　　吳桂英解釋，北京CBD的向東擴展，是基于“三個80%”的制約：一是現(xiàn)有的3.99平方公里的CBD區(qū)域規(guī)劃建筑的體量是1050萬平米，現(xiàn)在已經(jīng)完成了800多萬平米的建筑任務，達到80%；二是區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路原來是45.8公里，現(xiàn)在也已完成80%；三是現(xiàn)在在CBD內(nèi)聚集的77座現(xiàn)代樓宇，入住率也達到了80%。

　　“我們不能等到全部開發(fā)完畢再來做新的規(guī)劃。”吳桂英說。

　　10年歷程的北京CBD，發(fā)展速度可謂迅猛，與“三個80%”對應的“三個70%”，正說明此義：現(xiàn)有CBD區(qū)域內(nèi)國際金融機構(gòu)已經(jīng)達到了229家，占到全北京市的70%；還有就是跨國公司、世界500強，現(xiàn)在已經(jīng)有150多家，也達到了70%；大型的投資公司，已經(jīng)達到了128家，也已經(jīng)超過了全市的70%。

　　CBD整個區(qū)域作為引擎的作用，則可從對“三個50%”觀察中看得更為明顯，此區(qū)域占到了其所在的朝陽區(qū)的社會消費品零售額、稅收、投資三項的50%以上。

　　吳桂英說，北京CBD應當說成為了一個對外的窗口，在對外接軌、作為高端產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)這些方面，發(fā)揮了獨特的作用?！霸谖覀冞@樣一個發(fā)展的基礎上，我們想要繼續(xù)立足國際視野，開展CBD東擴，引入一些前沿規(guī)劃理念?！?

　　新開發(fā)模式

　　北京市朝陽區(qū)委書記陳剛表示，CBD東擴區(qū)的土地開發(fā)將不會完全實施“開發(fā)商拿地——建樓——出租或出售”的原有模式，在土地進行一級開發(fā)之后，將直接邀請有意向落戶的國內(nèi)外大企業(yè)提出建設方案，對樓宇的高度、規(guī)模、外觀等進行“量身定做”。

　　相關的產(chǎn)業(yè)調(diào)整也在緊張醞釀中?！笆弧眹鴳c慶典之后，朝陽區(qū)的大街上掛滿了CBD東擴的口號：低碳。這個眼下相當時興的名詞，成為了一個區(qū)域的轉(zhuǎn)變著力點。

　　“經(jīng)過一個階段的發(fā)展后，我們感到CBD前一個階段的規(guī)劃，對照我們現(xiàn)在的發(fā)展形勢，也需要做一個調(diào)整，我們恰好有了　　　
　　CBD東擴這樣的機會，我們就想借助這個機會促進CBD區(qū)域的產(chǎn)業(yè)調(diào)整?！北本┦谐枀^(qū)區(qū)長程連元說。

　　吳桂英進一步解釋，低碳經(jīng)濟在規(guī)劃之初就要體現(xiàn)出來，“如果我們沒能提前預留空間，或者沒有這個理念，后期的彌補是非常困難的。”

　　程連元則稱，比如在東擴區(qū)的新建樓宇，將會提出明確要求，單位面積的產(chǎn)出應該是多少，以此來保護我們的土地資源，對產(chǎn)業(yè)的選擇上，同樣要看單位資源的消耗能產(chǎn)出多高的經(jīng)濟效益，從節(jié)能的標準上把這個門檻抬上去。

　　據(jù)記者了解，朝陽區(qū)東擴區(qū)內(nèi)的主要發(fā)展方向?qū)⑹菄H金融、跨國公司總部以及新聞傳媒，從政府的導向上看，主要形成以國際金融為龍頭、現(xiàn)代服務業(yè)為支撐、新聞傳媒產(chǎn)業(yè)為補充的格局。