無(wú)錫人造景觀統(tǒng)一嘉園被強(qiáng)制拍賣(圖)

　　2006年1月12日，在無(wú)錫市中院的大法庭內(nèi)將舉行一場(chǎng)特殊的拍賣———無(wú)錫一處知名人造景觀統(tǒng)一嘉園，因?yàn)橘Y不抵債被法院強(qiáng)制拍賣，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還銀行拖欠貸款及工程欠款。據(jù)悉，這場(chǎng)由滬寧錫三地七家拍賣公司聯(lián)手操作的拍賣，參考價(jià)目前定在1.4億左右，知情人士介紹，事實(shí)上，光統(tǒng)一嘉園的土地使用權(quán)價(jià)格及水域價(jià)格就值這個(gè)錢，這樣看起來(lái)，有關(guān)部門在做評(píng)估時(shí)其實(shí)已經(jīng)認(rèn)定園內(nèi)所含的大小人造景點(diǎn)基本上沒(méi)多大價(jià)值。
 
　　記者了解到，號(hào)稱投資5億的統(tǒng)一嘉園是江蘇省第一家民辦旅游景區(qū)，坐落于無(wú)錫太湖之濱，跟央視無(wú)錫影視基地隔水相望，相距不過(guò)數(shù)百米之遙。景區(qū)占地面積達(dá)239780.16平方米，其中，湖上畫廊62500平方米，可謂依山傍水，氣勢(shì)恢宏。山頂上，高16.8米、耗費(fèi)青銅80多噸的中華統(tǒng)一壇，莊嚴(yán)雄偉；山腳下，由六橋六亭二坊一榭組成的千米“緣廊”，曲回綿延直至湖心，如金龍戲水。然而，這樣一個(gè)占據(jù)了極佳山水資源的主題景區(qū)，在城市旅游環(huán)境日趨改善的今天，卻經(jīng)營(yíng)失敗，最終關(guān)門大吉。“統(tǒng)一嘉園日子難過(guò)，早就是公開(kāi)的秘密，靠門票收入還銀行貸款，簡(jiǎn)直癡人說(shuō)夢(mèng)。”昨日，一位知情人士告訴記者，統(tǒng)一嘉園初建于1994年，2001年9月正式對(duì)外開(kāi)放；今年10月時(shí)，為挽救自己，無(wú)錫統(tǒng)一嘉園旅游有限公司曾主動(dòng)向外招商，希望能夠一次性出讓，當(dāng)時(shí)省蘇地房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估公司給出的統(tǒng)一嘉園評(píng)估價(jià)為2.15億。可惜，招商無(wú)果，最后只好進(jìn)入司法程序?！坝煞ㄔ撼雒鎻?qiáng)制拍賣，評(píng)估價(jià)自然要大打折扣，因?yàn)楣纼r(jià)的最終目的是為了快速處置該項(xiàng)資產(chǎn)?！痹撊耸客嘎?，為了利于快速變現(xiàn)，這才有了這次的拍賣參考價(jià)1.4億，而最終的成交結(jié)果得視現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人是否踴躍參與決定。

　　“門庭冷落車馬稀，足以證明統(tǒng)一嘉園做為一處人造景觀，沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可?！弊蛉?，七家拍賣公司之一的江蘇省實(shí)成拍賣有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為，他稱這兩天已經(jīng)接到一些咨詢電話，大家都對(duì)統(tǒng)一嘉園所處的地段很感興趣，至于接手后如何打算，意見(jiàn)也出奇一致：絕大多數(shù)景點(diǎn)棄之不要，改建那種園林式的休閑養(yǎng)身度假村，有人甚至不客氣地評(píng)價(jià)統(tǒng)一嘉園的創(chuàng)意是“頭腦發(fā)昏”，試問(wèn)哪個(gè)人跑到秀美的太湖之邊是為了感受“媽祖文化”以及有些牽強(qiáng)附會(huì)的“手足之情”。

　　分析

　　統(tǒng)一嘉園因何敗落

　　今年的“十一”黃金周期間，無(wú)錫全市接待旅游者達(dá)到210萬(wàn)人次，旅游總收入13.27億元，同比分別增長(zhǎng)23％和30％；日均旅游收入近2個(gè)億，創(chuàng)出歷史新高，整個(gè)無(wú)錫旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)非常好。但就在這樣的大好形勢(shì)下，“統(tǒng)一嘉園”卻敗下陣來(lái)陷入被迫拍賣轉(zhuǎn)讓的境地。昨晚，中央電視臺(tái)無(wú)錫影視基地企劃部經(jīng)理鄭澤國(guó)接受了本報(bào)記者的專訪———基地與“統(tǒng)一嘉園”隔水相望，又同樣從事人造景觀的經(jīng)營(yíng)，鄭認(rèn)為自己有發(fā)言權(quán)。

　　錯(cuò)招一：跟風(fēng)投資

　　統(tǒng)一嘉園初建于1994年，當(dāng)時(shí)，正值央視無(wú)錫影視基地高速發(fā)展期，每年的客流量高達(dá)300多萬(wàn)人次。該景區(qū)的選址，就在三國(guó)城景區(qū)的南側(cè)。其運(yùn)作思路，也是“以戲帶建”，希望通過(guò)為劇組提供拍攝場(chǎng)景服務(wù)，帶動(dòng)景區(qū)的旅游發(fā)展。為此，景區(qū)決策者瞄準(zhǔn)央視當(dāng)時(shí)正在籌拍的電視劇《鏡花緣》，連景區(qū)名稱也定為“鏡花緣”園。誰(shuí)知，《鏡花緣》拍攝計(jì)劃竟最終擱淺了。

　　錯(cuò)招二：盲目轉(zhuǎn)型

　　1999年下半年開(kāi)始，園區(qū)定位轉(zhuǎn)向兩岸民間交流，在園區(qū)中引進(jìn)了媽祖文化，給長(zhǎng)三角附近臺(tái)胞提供了一個(gè)禮祀媽祖的去處，園名也改為“統(tǒng)一嘉園”。當(dāng)時(shí)決策者的想法是，臺(tái)灣資本正從廣東向上海轉(zhuǎn)移，居住上海的臺(tái)灣同胞已有35萬(wàn)，周邊臺(tái)商投資企業(yè)超過(guò)2萬(wàn)家，由此建成一個(gè)以媽祖文化為賣點(diǎn)的主題景區(qū)?？墒聦?shí)證明，在開(kāi)園后的數(shù)年間，從上海來(lái)無(wú)錫統(tǒng)一嘉園參觀游覽的臺(tái)灣

　　游客，不過(guò)一萬(wàn)多人。與此同時(shí)，文化基調(diào)的改變與公園本身特質(zhì)也發(fā)生了沖突。媽祖文化發(fā)源于福建湄洲島，媽祖是海神，與太湖并沒(méi)有太大關(guān)系。無(wú)錫旅游的重點(diǎn)應(yīng)該是太湖風(fēng)光與文化，舍湖近海的文化安排，讓游客專程來(lái)到太湖邊祭拜臺(tái)灣媽祖廟，既沒(méi)有必要，也不合常理。

　　鄭澤國(guó)告訴記者，僅就自然資源而言，“統(tǒng)一嘉園”可算得天獨(dú)厚。在環(huán)太湖12個(gè)景區(qū)中，該園的位置與朝向首屈一指，甚至在一些方面超過(guò)“黿渚”、“蠡園”這樣的老牌“名園”，短短四年時(shí)間，就走向衰敗，讓人感覺(jué)遺憾的同時(shí)也警醒。本版撰稿朱昕磊劉璞

　　訪談

　　人造主題公園的去留

　　“統(tǒng)一嘉園”只是全國(guó)2500個(gè)主題公園之一，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前全國(guó)已有將近1500億元巨資“套牢”在這2500個(gè)主題公園上，其中70％處于虧損狀態(tài)，20％持平，盈利者只有10％左右，約有2/3難以收回投資?！敖y(tǒng)一嘉園”強(qiáng)制拍賣了，可對(duì)于更多身陷經(jīng)營(yíng)困境中的主題公園而言，何去何從則是一個(gè)無(wú)法回避又亟須解決的問(wèn)題。為此，記者專訪了東南大學(xué)旅游研究所的喻學(xué)才教授。

　　喻教授告訴記者，國(guó)內(nèi)現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展史上第一個(gè)真正意義上的人造景觀主題公園發(fā)端于1989年的深圳市，當(dāng)年9月，投資一億港幣的“錦繡中華”主題公園正式開(kāi)業(yè)，并由此帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)主題公園的第一個(gè)建設(shè)高潮。這一階段的主題公園多以復(fù)制微縮景觀于一園為賣點(diǎn)，吸引了大批國(guó)內(nèi)游客的目光，典型代表有“錦繡中華”、“世紀(jì)之窗”、“民俗村”等。到了上世紀(jì)90年代中期，這些主題公園吸引力下降，利潤(rùn)減少，經(jīng)營(yíng)陷入困境。第二個(gè)建設(shè)高潮起于央視無(wú)錫影視基地的建設(shè)，從唐城、到三國(guó)城、水滸城，既有山水之勝，又有影視魅力，轟動(dòng)一時(shí)，并帶動(dòng)了各地建設(shè)仿古文化城的高潮。直到本世紀(jì)初，游客對(duì)這類仿古文化城的興趣也漸趨平淡。綜觀國(guó)內(nèi)主題公園的建設(shè)，突出的特點(diǎn)是上馬一窩蜂，破產(chǎn)一連串，缺乏科學(xué)的論證與全盤的考量，一個(gè)單獨(dú)景點(diǎn)的成功很快就會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)引起跟風(fēng)，而一旦游客熱情褪去，這些景點(diǎn)就不可避免地陷入困境。

　　“其實(shí)旅游資源只有與文化相聯(lián)，才能有活力，而人造主題公園只有立足文化，才能有根”，喻教授以迪斯尼樂(lè)園作為例子向記者解釋：“迪斯尼公園也是人造主題公園，但是風(fēng)行全球，最重要的原因是立足美國(guó)文化，美國(guó)文化本身是強(qiáng)勢(shì)文化，并且還在不斷予以強(qiáng)化。中國(guó)文化同樣博大精深，但是我們的主題公園對(duì)

　　文化的發(fā)掘卻還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，大多數(shù)只停留在外形渲染的層面上?！?

　　除去文化和規(guī)劃的缺陷，喻教授認(rèn)為“軟件”方面的經(jīng)營(yíng)管理亦是國(guó)內(nèi)主題公園需要補(bǔ)課取經(jīng)的地方。項(xiàng)目的設(shè)置、活動(dòng)的安排、與游客的互動(dòng)都是吸引游客的重要因素，而這些都需要有專門的機(jī)制和專業(yè)的人才來(lái)保證。

　　“現(xiàn)在人造主題公園的困境其實(shí)是對(duì)以往盲目投資的一種清理。清理的代價(jià)是巨大的，過(guò)程是痛苦的，但卻也是必然的。在清理的過(guò)程中，必然會(huì)有一些主題公園破產(chǎn)倒閉，也會(huì)有部分經(jīng)營(yíng)得好的存活下來(lái)。對(duì)于幸存下來(lái)的這些主題公園，我最想提出的建議是立足文化，發(fā)掘文化。只有是民族的，才是世界的，以中華民族悠久的文化傳統(tǒng)為基礎(chǔ)，才有可能在未來(lái)進(jìn)一步做強(qiáng)做大，并最終向外輸出”，喻教授如是說(shuō)。

　　相關(guān)新聞

　　“拍腦袋”景觀

　　多少資產(chǎn)打水漂？

　　玄武湖觀光列車近日被送進(jìn)了廢品收購(gòu)站！

　　玄武湖觀光列車始建于1995年，由于破壞了玄武湖的自然景觀格局，自投入后就“拆”聲不斷，并越來(lái)越被游人摒棄。一位長(zhǎng)期研究南京旅游市場(chǎng)的專家透露，規(guī)劃之初，與天然湖景毫不協(xié)調(diào)的列車，就遭到有關(guān)專家、市民甚至政協(xié)委員的質(zhì)疑，但有關(guān)方面一意孤行，直至投資1000多萬(wàn)元的列車真的形同廢鐵。這位專家回憶說(shuō)，南京一些人為弄出來(lái)的景觀，“下場(chǎng)”好像都不咋樣，像建于1996年的江東門“西游記城”，投資2500萬(wàn)元，建筑面積1.4萬(wàn)平方米，在全國(guó)數(shù)十個(gè)同樣的西游記宮中號(hào)稱規(guī)模最大，建成之初倒也熱鬧過(guò)一陣，可后來(lái)有時(shí)一天也沒(méi)一個(gè)游客，最終被迫關(guān)門大吉。去年被強(qiáng)拆的紫金山頭陀嶺觀景臺(tái)就更“要命”了：當(dāng)初興建耗費(fèi)數(shù)千萬(wàn)元不說(shuō)，光爆破拆除“觀景臺(tái)”以及恢復(fù)被破壞的植被、重建原有建筑白云亭，就耗掉上百萬(wàn)元……

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10年中，全國(guó)一下子涌現(xiàn)了1000多家旅游主題公園，但現(xiàn)在已倒閉了約80%%，已給中國(guó)旅游業(yè)造成3000億元的損失。據(jù)有關(guān)方面不完全統(tǒng)計(jì)，最盛時(shí)，類似西游記宮、三國(guó)城之類的人造景觀全國(guó)多達(dá)729處，總投資超過(guò)1000億元?！稉P(yáng)子晚報(bào)》2003.11.13報(bào)道

　　主題公園

　　紛紛走上“黃泉路”

　　1999年就倒下的番禺飛龍大世界，從2000年起，為了償還銀行的債務(wù)，就將這家主題公園遺留下來(lái)的600多畝土地以每畝40萬(wàn)元拍賣，但至今無(wú)人問(wèn)津。

　　前年7月，煊赫一時(shí)、號(hào)稱廣東省首個(gè)引進(jìn)外資的番禺另一家主題公園——森美反斗樂(lè)園（原飛圖夢(mèng)幻影城），因經(jīng)營(yíng)不善，長(zhǎng)期拖欠地租租金、承建商工錢及銀行貸款，被法院判決撤場(chǎng)。其后，森美反斗樂(lè)園所占地塊，已經(jīng)以每畝40萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)商，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　前年9月，1985年開(kāi)園的東方樂(lè)園突然宣布“歇業(yè)”，至今還沒(méi)有“歇”過(guò)來(lái)，可靠消息稱，東方樂(lè)園肯定不會(huì)再開(kāi)業(yè)了。在它的立足之地，將要興建一個(gè)大型的國(guó)際會(huì)議中心。

　　風(fēng)行四年的深圳主題公園“明斯克航母世界”，不久前也因?yàn)橘Y金鏈“故障”而面臨破產(chǎn)拍賣，“明斯克”號(hào)何去何從，目前尚撲朔迷離。

　　曾經(jīng)紅火一時(shí)的廣州世界大觀，由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，前些時(shí)候緊鑼密鼓地醞釀“變臉”。據(jù)世界大觀總經(jīng)理陳俊榮透露，投資及經(jīng)營(yíng)方準(zhǔn)備砸爛園區(qū)內(nèi)100個(gè)國(guó)家的特色景觀，籌建“商貿(mào)商旅城”。《廣東建設(shè)報(bào)》2005.5.20報(bào)道