深圳市西沖旅游度假區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計方案公示(組圖)

　　西沖片區(qū)所在的深圳市東部濱海地區(qū)蘊(yùn)藏著深圳以至珠三角地區(qū)最完好的自然生態(tài)和人文資源，通過國際水準(zhǔn)濱海旅游業(yè)發(fā)展帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的啟動，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)與社會和諧發(fā)展的現(xiàn)代化東部生態(tài)組團(tuán)，是深圳市建設(shè)生態(tài)型城市，塑造深圳濱海城市形象，提高城市人文品味，建立國際化現(xiàn)代都市的直接需要。
　　深圳市市委書記李鴻忠明確指出，整個東部地區(qū)一定要堅持在保護(hù)中開發(fā)的原則，強(qiáng)調(diào)對生態(tài)環(huán)境和景觀資源的保護(hù)，寧缺毋濫，確保整個東部地區(qū)高水平、高檔次開發(fā)和可持續(xù)發(fā)展。隨著深圳市經(jīng)濟(jì)社會 的不斷發(fā)展和國際經(jīng)濟(jì)形勢的變化以及東部交通環(huán)境的改善，東部的發(fā)展正面臨著一次經(jīng)濟(jì)騰飛的機(jī)遇和動力。總而言之，東部生態(tài)組團(tuán)將成為深圳發(fā)展新的增長點，是深圳體現(xiàn)濱海城市、生態(tài)城市、旅游城市特征以及實施文化立市的戰(zhàn)略要地；在改善城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升城市整體形象方面有著重要的意義。

　　相關(guān)鏈接(西沖簡介)
　　為使該地區(qū)能夠得到良好、可持續(xù)的發(fā)展，深圳市規(guī)劃局開展了本次西沖旅游度假區(qū)概念規(guī)劃國際咨詢活動。截止到目前，本次活動完成了編制標(biāo)書、開展設(shè)計單位征集和確認(rèn)活動、發(fā)標(biāo)、設(shè)計單位設(shè)計、專家評審等環(huán)節(jié)，征集了5家國內(nèi)外知名設(shè)計單位提供的規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)過由7名國內(nèi)外知名專家組成的專家評審委員會的認(rèn)真評審和決議，最終確定E方案為第一名，D方案為第二名。
　　專家認(rèn)為，5個方案都有一定的特點，并且對將來西沖地區(qū)的開發(fā)建設(shè)提出了有益的思考，在功能定位、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、生態(tài)保護(hù)、交通組織、景觀營造等方面均提出了不同的、有創(chuàng)意的見解。
　　為了更廣泛地吸取社會各界的建議，我們現(xiàn)將5個評標(biāo)方案進(jìn)行公開展示，公眾可在《公眾意見征詢表》上提出任何建議。我們將認(rèn)真對提出的建議進(jìn)行分類整理和歸納，充分研究和論證，落實到后續(xù)工作中。

　　5家參賽設(shè)計機(jī)構(gòu)所提交的規(guī)劃設(shè)計方案：

　　A號方案：怡景師（HASSELL）有限公司方案 
 
　　方案以“生命的綠洲”為主題，著眼于現(xiàn)狀----“聚焦自然”與規(guī)劃----“生命的綠洲”之間取得較好的協(xié)調(diào)，重點闡述了如何利用現(xiàn)有的自然及人文資源，將其建設(shè)為高檔次海濱旅游、高品位文化和高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境的重要地區(qū)，而海灘則是本次規(guī)劃的最重要元素。
　　方案意在合理利用西沖的發(fā)展機(jī)遇以及自然環(huán)境資源，將西沖規(guī)劃成為一個具有國際標(biāo)準(zhǔn)模式的可持續(xù)發(fā)展的觀光旅游區(qū)；堅持以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點的原則，組織各項建設(shè)事業(yè)，明確規(guī)劃區(qū)各項用地性質(zhì)、規(guī)模；改善地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后的狀況，合理調(diào)整規(guī)劃用地布局，完善地區(qū)的對外交通體系；合理組織步行道網(wǎng)絡(luò)和旅游景觀線路，挖掘旅游特色；營造一個健康、舒適的環(huán)境吸引游客并提升地區(qū)的文化內(nèi)涵；可持續(xù)性提案。 
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案在總體感覺上是想塑造一個類似歐洲的濱海旅游鄉(xiāng)村，有個小鎮(zhèn)中心提供各種服務(wù)。其基本思路比較清晰，從基地分析-區(qū)位關(guān)系、地形分析、現(xiàn)狀土地利用、生態(tài)與旅游資源分析、高度分析等入手，通過保留或改造現(xiàn)有道路，形成若干以400位半徑的鄰里單位和五大功能分區(qū)，通過綠化體系將其聯(lián)系成為一個完整的區(qū)域，結(jié)構(gòu)清晰，具有較高的發(fā)展單性；對現(xiàn)狀水域進(jìn)行改造，形成濕地教育系統(tǒng)，結(jié)合現(xiàn)狀自然環(huán)境形成四條連接山海、一條貫穿海灣的綠化景觀體系，比較符合基地的實現(xiàn)情況；提出生態(tài)旅游與季節(jié)性旅游相結(jié)合的方式，避免旅游過多遭受氣候的影響，并設(shè)置了豐富的旅游設(shè)施和類型。該方案還提出了設(shè)施與建筑生態(tài)化建設(shè)的具體措施，為下一步建設(shè)提供了較好的生態(tài)處理方法。
　　該方案的不足之處在于沒有進(jìn)一步明確本地區(qū)發(fā)展的具體定位，導(dǎo)致在規(guī)劃區(qū)內(nèi)放置了過多的旅游類型，建設(shè)量偏大，尤其是在第一階段（共三階段）開發(fā)量較大；強(qiáng)調(diào)了建設(shè)生態(tài)化但在自然生態(tài)的保護(hù)上面缺乏必要的分析，賴氏洲上設(shè)置大體量的碼頭可能會損害其生態(tài)環(huán)境。

　　B號方案：清華大學(xué)建筑學(xué)院+考克斯（COX）集團(tuán)公司+北京建筑設(shè)計研究院方案  

 
　　本次規(guī)劃中，形成了自然生態(tài)資源與人文資源并重的保護(hù)格局。片區(qū)內(nèi)幾個自然村呈自發(fā)發(fā)展趨勢，本次規(guī)劃中對于現(xiàn)有村落采取了因地制宜的手段來進(jìn)行保護(hù)與整治。西沖地區(qū)的地理位置與多樣化的自然資源給未來的旅游發(fā)展創(chuàng)造了多元化的選擇，在本次規(guī)劃我們根據(jù)現(xiàn)代旅游的新發(fā)展新理念提出在西沖地區(qū)發(fā)展“多元體驗式”旅游的概念。本次規(guī)劃結(jié)合山、湖、海的空間特色，分別發(fā)展了攀巖、山地高爾夫、湖濱高爾夫、濱海展覽、游艇俱樂部等多樣化的體驗式休閑主題，形成了多元化、全方位、特色突出的旅游休閑產(chǎn)業(yè)格局。
　　在形象上遵循“主客共享”城市的設(shè)計理念。在這個理念下，整個城市被視作一個家庭空間，城市公共空間體系兼有“起居室”和“會客廳”功能，既能讓居民感受到“起居室”的舒適和溫馨，也要讓游客擁有“會客廳”的空間。設(shè)計的基本理念是體現(xiàn)“濱海國際、環(huán)湖活力、漫山宜人”，其中“濱海國際”是將濱海塑造一個國際化、區(qū)域化的旅游度假休閑中心。
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案從生態(tài)準(zhǔn)入原則、集約化利用原則、功能綜合原則、獨特性原則等四個方面對未來的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，鑒于高檔旅游度假的前提，在區(qū)內(nèi)引入高檔五星級度假酒店、會議中心、游艇俱樂部、山地主題公園等功能，并在最大程度上保留現(xiàn)有村莊，通過更新完善使其成為度假區(qū)內(nèi)別具風(fēng)情的旅游項目。
　　該方案的不足之處在于沒有準(zhǔn)確把握國際性生態(tài)旅游度假區(qū)的定位，采取了一種大規(guī)模的開發(fā)模式，超過了西沖地區(qū)所能承載的開發(fā)容量；缺乏和周邊地區(qū)的互補(bǔ)性開發(fā)思路，設(shè)置了大量的游樂項目，尤其是對沙灘和濱海區(qū)放置了大量的各類型的活動設(shè)施，存在在局部爭奪游客市場的傾向，不利用東部濱海地區(qū)的整體發(fā)展。

　　C號方案：法國AS建筑設(shè)計室（Architecture-Studio）方案 

　　方案的設(shè)計理念注重于在創(chuàng)建一個現(xiàn)代高檔次的旅游度假勝地的同時保留其自然生態(tài)及文化資源，因此我們的方案既是連續(xù)的也是獨立的。其連續(xù)性表現(xiàn)在我們充分考慮了地塊的地理面貌，自然環(huán)境，社會經(jīng)濟(jì)，人文信息等因素，其獨立性表現(xiàn)在它是可讀的，易懂的。它向游客傳遞了強(qiáng)烈的視覺感受及市場形象。
　　西沖地塊上水與土混合共存，方案沿用此特征，將海水引入內(nèi)陸低洼地形成一島嶼。此島為度假區(qū)這一特殊地塊，這一世外桃源象征著自由的國度。這一島的概念將受世人注目，吸引游客和度假人士，并使西沖旅游度假區(qū)擁有與其他度假區(qū)不同的鮮明形象。
　　方案滿足了時代對于旅游資源的多樣化需求。對應(yīng)于不同種類的度假方式，它提供了多種形式的居住可能性，以及文化及社會方面的不同定位。同時，結(jié)合與基地不同范圍的現(xiàn)存特征，我們定義了5個不同的主題活動區(qū)域。在每一個區(qū)中，都有提供有住宿的設(shè)施(生態(tài)山間旅館)，一項主體活動，以及多種徒步旅行路線，和方式。
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案是一個極具法國式浪漫主義的構(gòu)想。其主要理念是：引入海水，形成島嶼。這個概念非常大膽，也比較具有創(chuàng)意。
其通過內(nèi)灣的設(shè)置將濱水活動引入內(nèi)部、完整的保護(hù)沙灘以及沙灘北部的樹林的設(shè)想具有較高的借鑒價值。而且通過水域的分割，自然將空間與功能分為兩種截然不同的類型，為各方面的發(fā)展均留有一定的發(fā)展空間。其在中部設(shè)置過濾花園的思路很有特點。
　　該方案的不足之處在于構(gòu)想過于理想化，沒有很好的實施基礎(chǔ)，開挖水面過大。大規(guī)模的引入海水首先在工程成本上過高，而且對未來生態(tài)的破壞難以估量，容易造成生態(tài)環(huán)境的整體改變。

　　D號方案：澳大利亞奧斯派克（ASPECT）景觀規(guī)劃設(shè)計有限公司方案 
 
　　方案通過綜合的設(shè)計方法，保護(hù)西沖的生態(tài)環(huán)境，同時也體現(xiàn)出西沖地區(qū)獨特的自然美景。將設(shè)計生態(tài)的景觀，從而讓自然景觀變得更大氣，迷人，同時也通過這景觀帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
　　方案意在創(chuàng)造一個“生態(tài)灣”，也就是通過長時間的努力形成的一個生態(tài)平衡，不依賴外界的獨特，迷人的地方。充分利用現(xiàn)有的自然景觀和生態(tài)資源，以生態(tài)保護(hù)的手法來加強(qiáng)、重植、修復(fù)現(xiàn)狀，形成整體、優(yōu)美生動的景觀系統(tǒng)，成為這個基地的引人入勝之處。設(shè)計了一系列的不同住所與游客的活動中心。本方案的重點在于發(fā)展一個海濱度假村，會議中心，2家豪華酒店， 一個溫泉度假中心、別墅區(qū)，一個高密度的游客村，與一系列自然迷人的景觀。
 
    專家評審意見： 
 
　　該方案規(guī)劃目標(biāo)將西沖地區(qū)建設(shè)成為一個國際性的生態(tài)旅游度假區(qū)，提出建設(shè)“生態(tài)度假灣”的概念。這個概念非常符合上層次規(guī)劃對本地區(qū)的定位要求。
　　該方案特點之一是強(qiáng)調(diào)整體性設(shè)計，構(gòu)建了一個靈活應(yīng)變的彈性結(jié)構(gòu)體系。這種組團(tuán)式發(fā)展有利于將來開發(fā)的靈活選擇，并未長遠(yuǎn)發(fā)展留下了彈性空間。該方案還對發(fā)展能力進(jìn)行了預(yù)測，提出了明確而且符合定位的設(shè)施，包括：培訓(xùn)中心、游客接待中心、國際會議中心、游樂設(shè)施等、山坡的五星級酒店、海濱度假屋、水療保健中心等等。
　　該方案的另一大特點是通過了生態(tài)消耗指數(shù)分析--目前的消耗指數(shù)、人口與功能、最終消耗指數(shù)比較，未來開發(fā)提供了一個較好的生態(tài)評價的研究方法和框架。

　　E號方案：加拿大DAA公司方案 
 
　　方案開發(fā)概念以深圳市東部地區(qū)規(guī)劃及發(fā)展總體規(guī)劃為指導(dǎo)原則，基于現(xiàn)存物理及人文環(huán)境中所開展的旅游活動的感性的融合。理解西沖的現(xiàn)狀和資源，明確構(gòu)成這一亞熱帶海濱環(huán)境的關(guān)鍵因素；保護(hù)田園景色和特質(zhì),盡可能延續(xù)已有的村落文脈，保護(hù)民俗活動，增加旅游資源；注重功能的融合與滲透，創(chuàng)建一個美麗的旅游度假環(huán)境；保護(hù)沙灘生態(tài)環(huán)境，特別是沙丘與森林掩體；保存山區(qū)原貌，嚴(yán)格控制建筑施工；尊重現(xiàn)場地形地貌，保護(hù)并增強(qiáng)現(xiàn)存景觀視線；保留現(xiàn)存道路。 
　　方案旅游規(guī)劃為一個國際五星級的自然度假勝地。作為大鵬半島的門戶，可乘船、飛機(jī)及軌道交通工具抵達(dá)，該場地沒有汽車、港口、直升機(jī)場、建議軌道交通進(jìn)出以創(chuàng)造無汽車的環(huán)境；提供四種不同的居住環(huán)境：小鎮(zhèn)中心、港口、環(huán)湖別墅、海岸酒店中心區(qū)；提供各種娛樂休閑，學(xué)習(xí)及文化活動。海灘、水上及登山活動、山泉spa、圓形劇場、訓(xùn)練中心。
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案基于區(qū)域分析對本地區(qū)的功能定位進(jìn)行了充分的論證，提出了“自然區(qū)域的最大化與人工區(qū)域的最小化”的設(shè)計理念。水面的設(shè)置與現(xiàn)狀是吻合的，可操作性強(qiáng)；公共設(shè)施內(nèi)遷至內(nèi)湖，既保證了本地區(qū)親水性的特質(zhì)，又最大限度的減少了對海灘的影響。
　　該方案一個比較大的優(yōu)點是按照定位，從尋找項目的角度入手，妥善平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展與旅游、生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，對控制規(guī)模、維護(hù)對自然的保護(hù)、發(fā)展與保護(hù)的平衡、旅游與保護(hù)相結(jié)合、維護(hù)水系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)的平衡等諸多方面提出了一個較為和諧的方案，既滿足高端旅游區(qū)的要求，由符合生態(tài)保護(hù)的原則，還能兼顧本地居民的發(fā)展要求。
　　該方案的另一特點是勇敢承認(rèn)本地區(qū)的交通存在局限性，并提出以南澳為交通轉(zhuǎn)運點的獨特構(gòu)思，具有非常好的借鑒意義。
　　該方案還有一個特點就是用地布局充分尊重和吸收原居民長期在此生活的經(jīng)驗，充分利用現(xiàn)有村落周邊的位置進(jìn)行適量開發(fā)，既維持了本地區(qū)原有的小組團(tuán)結(jié)構(gòu)，又保留中部腹地的原生態(tài)環(huán)境。
　　該方案的不足之處在于沿山腳和山坡的居住過多，可能會容易遭受山洪暴發(fā)和暴風(fēng)雨的襲擊。


　　各位尊敬的市民，發(fā)表您的見解，為我市的城市規(guī)劃與建設(shè)貢獻(xiàn)您的聰明才智和熱忱，是您對我們工作最大的支持與肯定，更是您行使參與城市決策的神圣權(quán)利。
　　在展示期間，如果您有什么問題，請及時與我們聯(lián)系。

　　聯(lián)系方式：
　　聯(lián)系人：潘京江   電話：83949411  傳真：83949402
　　Email：panjj_sz@yahoo.com.cn
　　公示網(wǎng)址：http://www.szplan.gov.cn/main/ghdt/tzgg/2005113006134.shtml
　　我們期待您的參與，謝謝！

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