建筑地產(chǎn)人士眾議廣州西塔設(shè)計

[center][img]/upload/news/2004112021231451.jpg[/img]珠江新城雙子塔西塔8號方案：細長水晶，高度400米 [img]/upload/news/2004112021245811.jpg[/img]趙紅紅：最終選定的8號方案與觀光塔的結(jié)構(gòu)相近，可操作性強。 [img]/upload/news/2004112021258495.jpg[/img]梁井宇：8、11號方案更注重建筑本身的美，是真正在做建筑設(shè)計。 [img]/upload/news/2004112021317579.jpg[/img]梁連山：3號方案正面切得好，酒店的頂部敞開式設(shè)計不錯。 [img]/upload/news/2004112021329551.jpg[/img]李力怡：8號方案開發(fā)施工難度不會太大，造價不會過高。[/center] [B]樓市聚焦[/B] 　　有句話說：“比建筑的壽命更長久的是人的記憶”，可見一棟經(jīng)典建筑的生命并不在于其鋼筋水泥的固性和限定的土地使用權(quán)期限。所以，關(guān)乎廣州城市形象、城市標(biāo)志的珠江新城雙子塔西塔的建筑設(shè)計方案評標(biāo)工作比任何一棟公共建筑都更受到公眾的關(guān)注。如果做得不好，其會影響一個世紀(jì)?！? 　　近日，參與評標(biāo)的12個方案經(jīng)過兩輪淘汰賽，8號方案——細長水晶最終勝出。而每棟建筑最終要由設(shè)計方案回歸到開發(fā)建設(shè)和使用，發(fā)展商和其他建筑設(shè)計師又是如何進行取舍的？記者近日專門就此問題采訪了廣州的一些發(fā)展商和北京、廣州的建筑設(shè)計專家，他們對雙子塔的設(shè)計都提出了一些具有實際價值的建議。 　　較為遺憾的是，目前，這12個方案公之于眾的資料缺少較為詳細的結(jié)構(gòu)、配套方面的信息，否則，我們這個版面呈現(xiàn)的內(nèi)容將更加精彩。 　　[B]□　調(diào)查[/B] 　　[B]建筑及地產(chǎn)界人士投票　多數(shù)也選8號[/B] 　　采訪了建筑界、地產(chǎn)界人士，記者發(fā)現(xiàn)，這些專業(yè)人士選擇西塔的建筑設(shè)計方案并不像大眾那樣只選最高的。建筑設(shè)計師選擇方案時，是以實用、經(jīng)濟、美觀的順序標(biāo)準(zhǔn)去權(quán)衡對比每個方案的，尤其對內(nèi)部結(jié)構(gòu)、安全性、可操作性最為關(guān)注。而發(fā)展商更關(guān)注的是建筑的投資成本、實用性、施工難度、投資回報和功能要求，因為這些都與利潤直接掛鉤。 　　[B]華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長趙紅紅[/B] 　　[B]投票方案：8號細長水晶[/B]　 　　選擇理由：我曾參與過珠江新城中軸線的地段規(guī)劃、雙子塔和觀光塔的招投標(biāo)的前期研討工作。當(dāng)時，我在研究報告中提出，雙子塔是一個承載著代表廣州形象的公共建筑，它的高度、獨特性和標(biāo)志性都要考慮。具體到設(shè)計方案，除了比較造型是否新穎、有創(chuàng)意之外，建筑的安全性、結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性、施工的可操作性以及造價都要充分考慮。比較這12個方案，我認(rèn)為最終選定的8號方案與觀光塔的結(jié)構(gòu)相近，可操作性比較強。 　　[B]北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計有限公司副總經(jīng)理、加拿大注冊建筑師梁井宇[/B] 　　[B]投票方案：8號細長水晶、11號中部變空[/B]　 　　選擇理由：我的選擇比較偏向?qū)＜业囊庖?，認(rèn)為8號、11號方案是最優(yōu)秀的，此外7號方案也不錯。 　　先撇開文化因素，只看超高層建筑設(shè)計本身，我認(rèn)為這些方案都遵循了超高層建筑設(shè)計的原則，形象既不超前太多，也不復(fù)古，選擇的材料也符合當(dāng)今的建筑趨勢，可實施性較強。 　　再由建筑美學(xué)的角度看，我認(rèn)為建筑的美不在于為了給它附加一種文化內(nèi)涵和寓意，而把建筑本身的造型做成一個象形的東西，建筑的美是其本身的結(jié)構(gòu)所表現(xiàn)出的本原的美。8號和11號方案在其方案注解中就只把建筑的結(jié)構(gòu)描述出來，這兩個方案更為注重建筑本身的美，是真正在做建筑設(shè)計。而其他方案卻把過多文字用在描述設(shè)計意向上，把建筑當(dāng)作別的東西來描述。像部分方案的設(shè)計出發(fā)點不是做建筑本身，讓建筑的造型承載了過多的美學(xué)、視覺藝術(shù)和文學(xué)的要求，也誤導(dǎo)了市民對建筑的判斷。 　　[B]中海發(fā)展(廣州)有限公司總建筑師梁連山[/B] 　　[B]投票方案：3號天空之城[/B]　 　　選擇理由：對這些方案，我沒有一個太滿意的。如果要選擇，我覺得3號方案可以接受。我覺得這個方案的優(yōu)點是正面切得好，上部分酒店的頂部采用敞開式設(shè)計，不僅采光好，而且中庭可種植自然植物，符合目前提倡的生態(tài)、節(jié)能概念。但我認(rèn)為這個方案還有不完美的地方。例如，其頂部圓形的設(shè)計會降低實用率；下部分的寫字樓分成兩個塔樓，使用面積有點浪費。雙子塔在廣州中軸線的位置很重要，因此其建筑的形象、創(chuàng)意要突出。作為投資商、開發(fā)商，選擇設(shè)計方案在考慮形象、象征意義和影響外，必定要實際地考慮經(jīng)濟回報、造價是否合理、功能是否實用。　 　　方案總體評價：我特意去展示會上看過這12個方案，總的感覺整體方案有創(chuàng)意的較多，但有的形狀怪誕且不實用。就外形來看，有的方案棱角和尖的東西太多，廣東人在建筑風(fēng)水上可能對此會有忌諱。而有的形狀像煙囪，不美觀。 　　就實用性而言，不少方案構(gòu)思因偏重于造型而影響了實用性。 　　一方面，因為西塔的兩個主要功能是寫字樓和酒店，考慮到寫字樓以后的租售、酒店的經(jīng)營等問題，所以寫字樓的平面布局、開間、采光、酒店房間的朝向、配套功能空間等關(guān)系到實用性的問題都是很實際的。但這12個方案中有不少是為了追求造型效果而舍棄了實用性，像一些方案的平面是菱形的，這種設(shè)計帶來的問題是實用率較低，國際上眾多知名寫字樓的平面布局都不采用這種平面，大都是較為方正的。還像一些圓形的平面，以后的房間的布局就成了放射狀，也不實用。 　　另一方面，一些旋轉(zhuǎn)型的造型設(shè)計盡管設(shè)計很有創(chuàng)意，視覺效果也不錯，但造價會比較高。 　　[B]方圓地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理李力怡[/B] 　　[B]投票方案：8號細長水晶[/B] 　　選擇理由：我選擇方案有兩個原則：第一，必須操作性強；第二，造型有創(chuàng)意，可以代表廣州形象。對比12個方案，最終覺得8號方案落實到開發(fā)施工和使用時，施工難度不會太大，也不會產(chǎn)生過高造價，建筑的抗震性、避難層的設(shè)計都保證了建筑的安全性，而且橢圓形的設(shè)計以后也容易進行外立面的維護，這是首要考慮的問題。但其造型比較中規(guī)中矩。 　　此外，單就外立面而論，我覺得鉆石之城的立面切得好，但也可能有些人接受不了。 　　[B]□　建議[/B] 　　[B]這樣的西塔尚未做到最好 酒店、寫字樓可區(qū)分設(shè)計[/B] 　　針對一些設(shè)計方案上過于一致、規(guī)矩，而另一些方案造型變化太大的兩極問題，梁連山提出了一個可以兼顧造型創(chuàng)新效果和實用性的設(shè)計構(gòu)思。 　　他認(rèn)為，由西塔的功能劃分看，下部分為寫字樓、上部分為酒店。其中，寫字樓設(shè)計最重要的實用率，平面設(shè)計應(yīng)當(dāng)趨向方正，外立面造型不要變化太大；而酒店應(yīng)主要考慮居住的舒適性，生態(tài)設(shè)計可多些體現(xiàn)，房間也不必苛求方正，可以有些空間的變化，還可體現(xiàn)酒店住房設(shè)計的特色，給客人以新意。 　　所以，酒店部分的平面和立面造型可不拘一格。這樣，整棟西塔的造型設(shè)計上下就有了變化，并且從造型上就能體現(xiàn)功能的區(qū)分。這種做法可能帶來施工難度，但結(jié)構(gòu)還是比較好處理的。 　　[B]觀光旅游功能應(yīng)再強些[/B] 　　西塔的設(shè)計要求為：寫字樓為60％，酒店為30％，商業(yè)為10％。對于這個功能比例，一些地產(chǎn)人認(rèn)為應(yīng)再強化觀光旅游的功能。 　　廣州寒桐房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理韓世同提出，國際上不少超高層建筑在具備寫字樓、酒店功能的同時，其旅游觀光的功能很強，這些建筑現(xiàn)在已成為一個城市，甚至一個國家著名的旅游景點。珠江新城作為一個CBD區(qū)，規(guī)劃的寫字樓面積達到70％，應(yīng)該說，寫字樓在珠江新城，以至整個廣州是不缺的，而且還有中信廣場、保利國際廣場等一批頂級寫字樓物業(yè)，因此西塔的寫字樓功能就不需要太強了。另一方面，廣州目前的標(biāo)志性物業(yè)當(dāng)中，還沒有一個物業(yè)具備真正意義上的旅游觀光功能，僅有商場、餐飲店是遠遠不夠的。 　　西塔要能代表廣州形象，具備旅游觀光功能是十分必要的。因此，在設(shè)計上應(yīng)該加大裙樓部分的商業(yè)面積和廣場面積，還應(yīng)再增加一些有助于發(fā)展觀光旅游的空間、配套。 　　李力怡還提出，西塔作為一個頂級物業(yè)，要想吸引世界500強企業(yè)進駐，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟價值，還應(yīng)設(shè)計配套有會議功能。 　　廣州目前的寫字樓缺少大型會議功能，只有酒店才有這些配套。而這類配套既可滿足以后進駐的世界500強企業(yè)的辦公需求，還可與酒店相配套。而更重要的價值在于，可以吸引國內(nèi)外高級別的行業(yè)、學(xué)術(shù)會議在廣州召開，以此為廣州的城市經(jīng)營和雙子塔的經(jīng)營帶來經(jīng)濟效益和品牌效益。 　　[B]生態(tài)、節(jié)能要充分考慮[/B] 　　世界上超高層建筑大都存在一個普遍問題：建筑能耗大，電梯、空調(diào)、消防、外立面、內(nèi)墻面、地板的維護保養(yǎng)成本高，而且巨大的空調(diào)排出量對高層空氣層又造成廢氣污染。像上海的金茂大廈、廣州的中信廣場每年在此方面的花費都非常大。 　　目前，一些超高層建筑解決這類問題的簡單辦法就是通過提高租金和管理費，但這容易對租售經(jīng)營造成影響。雙子塔要建成廣州最先進的頂級物業(yè)，這個問題得到諸多地產(chǎn)界人士的關(guān)注。 　　記者采訪的一些發(fā)展商和物業(yè)管理公司的人士都很強調(diào)生態(tài)、節(jié)能設(shè)計，認(rèn)為這是建筑設(shè)計以后的趨勢。雙子塔要想保持領(lǐng)先性，就必須把這些設(shè)計充分考慮進來，尤其是酒店部分。此外，智能化配套也不能是一個簡單的概念性的東西。 　　 　　[B]對中軸線呼應(yīng)還應(yīng)加強[/B] 　　趙紅紅認(rèn)為，因為雙子塔處在珠江新城中軸線廣場的核心位置，高層建筑旁還有低層建筑陪襯，所以應(yīng)考慮到人站在地面上視覺高度的舒適和和諧。 　　像雙塔旁有歌劇院，它的高度是50米，所以雙塔的裙樓高度也并與此相近，這樣就使雙塔與中軸線上的其他建筑相呼應(yīng)。 　　[B]□　焦點[/B] 　　[B]東西兩塔　要統(tǒng)一還是要差異？[/B] 　　根據(jù)廣州市規(guī)劃局的思路，先出西塔的設(shè)計方案也是為東塔的建設(shè)提供思路，最終兩者的建設(shè)將保持和諧?，F(xiàn)在，西塔的建筑方案已落定，地產(chǎn)界和建筑界自然把關(guān)注度轉(zhuǎn)移到兩塔的和諧問題上。就記者采訪的結(jié)果看，業(yè)界對兩塔的建筑造型持兩種態(tài)度。 　　一種觀點認(rèn)為，中國傳統(tǒng)建筑的文化講求統(tǒng)一。東西兩塔之間不僅鎮(zhèn)守珠江新城中軸線廣場的兩邊，而且之間具有“孿生”的關(guān)系，所以在建筑造型上最好統(tǒng)一，兩塔既能遙相呼應(yīng)，對珠江新城天際線、中軸線景觀又有美觀作用。 　　另一種觀點則認(rèn)為，兩塔在保持風(fēng)格、造型協(xié)調(diào)相近的原則下突出各自特色。趙紅紅在做西塔招投標(biāo)方案前就提出，應(yīng)弱化雙塔概念。他認(rèn)為，東西兩塔相距300米，若塔高設(shè)定為400多米，那么塔的高度與兩塔之間的距離是1：1的比例，這其實已經(jīng)不是孿生的概念了，所以也不要強調(diào)兩塔是一對。因此兩塔的設(shè)計在造型上可體現(xiàn)差異性，但高度差距最好保持在幾十米以內(nèi)，風(fēng)格、結(jié)構(gòu)應(yīng)該相近。 　　[B]誰來開發(fā)惹關(guān)注　政府態(tài)度是關(guān)鍵[/B] 　　西塔建筑設(shè)計方案轟轟烈烈的評標(biāo)方案已塵埃落定，這樣一個承載著太多城市責(zé)任的頂級物業(yè)誰能取得開發(fā)權(quán)？記者最近向廣州市規(guī)劃局了解到，西塔建筑方案評標(biāo)工作結(jié)束后，下一步的工作將轉(zhuǎn)向國土局，它們是業(yè)主，土地何時拍賣將由國土局來定。 　　記者隨后從國土局土地開發(fā)中心得到的消息是，西塔地塊拍賣時間尚未確定，地價也沒有最終確定，目前已有發(fā)展商對該地塊有投資興趣。 　　對于西塔的投資建設(shè)，發(fā)展商的反映不一。不少發(fā)展商認(rèn)為，投資該項目肯定會提高企業(yè)的知名度，對品牌價值的貢獻會比較大。但投資成本很大，回報周期也比較長，這意味著風(fēng)險也比較大，必須得壓得起幾十億元。而且以后經(jīng)營這樣一個大項目，肯定需要政府在宣傳、招商等方面的鼎力支持，單靠發(fā)展商個人的力量很難使該項目快速進入良性運轉(zhuǎn)期。 　　一家大集團的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們曾對該項目有意向，資金方面不是太大問題，主要看政府的態(tài)度，如果政府招商的態(tài)度還不明朗，他們也只能放棄?！?