世界第一高樓奠基7年還是空地

　　[B]設(shè)計(jì)高度492米的上海環(huán)球金融中心面臨多重問(wèn)題，政府依然希望此樓能盡快修起[/B] 　　上海城市規(guī)劃館內(nèi)，解說(shuō)員站在一個(gè)巨大的上海規(guī)劃模型盤旁，向游客詳細(xì)講解上海未來(lái)的城市圖景。當(dāng)講解到最具上海象征意義的陸家嘴地區(qū)時(shí)，燈光突然一下熄滅了，一束強(qiáng)光柱集中在陸家嘴模型上?！斑@其中最高的建筑，就是環(huán)球金融中心……”這座設(shè)計(jì)高度為492米的大樓建成后，不但將是中國(guó)的第一高樓，也是世界第一高樓，無(wú)疑將會(huì)是未來(lái)上海的新符號(hào)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2007年竣工。 　　然而從1997年8月正式奠基算起已將近7年，環(huán)球金融中心的現(xiàn)場(chǎng)依然是一塊低洼地，悄無(wú)聲息。 　　[B]資金：目前到賬只有一半[/B] 　　記者從工商部門查閱到的資料顯示，上海環(huán)球金融中心有限公司為外商投資企業(yè)，最新顯示的注冊(cè)資金為2.13億美元，股東有兩家，其中森海外株式會(huì)社以128億日元的出資額占51.2%股權(quán)，另一家日本企業(yè)———上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社以122億日元的出資額占48.8%的股權(quán)。據(jù)記者了解，“上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社”由日本33家銀行、保險(xiǎn)、商社等企業(yè)聯(lián)合投資組建而成。 　　上海環(huán)球金融中心有限公司在工商部門登記的材料顯示，截止到7月7日，這家成立于1995年11月17日、注冊(cè)資金為2.13億美元的公司目前實(shí)到資金只有一筆，是2003年11月13日出資的128億日元———比成立時(shí)間晚了將近8年。128億日元———約折合1.09億美元，僅占注冊(cè)資金的51.2%。 　　[B]融資：四大國(guó)有銀行參與？[/B] 　　2003年2月21日，上海環(huán)球金融中心在沉寂多年后正式復(fù)工。為了爭(zhēng)得“世界第一高樓”的稱號(hào)，投資方以每米10億日元的代價(jià)，把設(shè)計(jì)高度從466米一下子增加到492米，整棟大樓造價(jià)也一下子從750億日元飆升至1050億日元。根據(jù)后一個(gè)造價(jià)計(jì)算，開發(fā)商自有資金已經(jīng)達(dá)不到中國(guó)法律規(guī)定的要求。 　　據(jù)悉，中國(guó)國(guó)際金融有限公司和摩根士丹利擔(dān)任上海環(huán)球金融中心有限公司的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。為了解決融資問(wèn)題，上海環(huán)球金融中心有限公司和摩根士丹利已經(jīng)數(shù)次拜訪了中國(guó)建設(shè)銀行等國(guó)有銀行。中國(guó)建設(shè)銀行將極有可能成為該項(xiàng)目的主貸行，與其它銀行組成銀團(tuán)向項(xiàng)目提供貸款。一位知情人士表示，四大國(guó)有銀行都有參與。 　　[B]回報(bào)：不賺錢才收支平衡[/B] 　　某業(yè)內(nèi)人士分析，環(huán)球金融中心投資額超過(guò)10億美元，約為近側(cè)的金茂大廈(總建筑面積29萬(wàn)平方米)總投資5.6億美元2倍。即使不考慮未來(lái)高樓日益增多的激烈競(jìng)爭(zhēng)，假定總建筑面積37.7萬(wàn)平方米的環(huán)球金融中心出租率達(dá)到金茂的水平，并且租金水平類似，該樓收入多半只能達(dá)到8.45億。 　　按照目前環(huán)球金融大廈設(shè)計(jì)的建筑面積和投資水平，即使投資商自己一分錢不賺，大樓的租金價(jià)格也必須比金茂高出許多才能基本收支平衡。 　　[B]進(jìn)度：政府要求盡快開發(fā)[/B] 　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)定，兩年沒有開發(fā)的項(xiàng)目，一般就要收回項(xiàng)目用地，外資也必須遵守此項(xiàng)規(guī)定。上海環(huán)球金融中心項(xiàng)目1995年拿到地塊使用權(quán)，到現(xiàn)在建設(shè)拖延了這么長(zhǎng)時(shí)間，為何仍繼續(xù)由該開發(fā)商運(yùn)作呢？ 　　上海房地局的有關(guān)人員表示，雖然有這方面的國(guó)家規(guī)定，“但實(shí)際上很少也很難執(zhí)行。一般不開發(fā)的土地會(huì)暫時(shí)作為綠化用地，我們會(huì)和用地單位協(xié)商，要求盡快開發(fā)。環(huán)球金融中心這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱是世界第一高，政府層面也希望能建起來(lái)，所以是比較支持的?！?