中央商務(wù)核心區(qū)規(guī)劃浮出水面 最終方案8月敲定

　　城市核心區(qū)最后一塊寶地的規(guī)劃，終于要塵埃落定。近日，東莞市城建局透露，中央商務(wù)核心區(qū)的最終方案已經(jīng)選定，勝出的是上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院提交的3號(hào)方案。經(jīng)歷近一年的時(shí)間，中央商務(wù)核心區(qū)的方案終于浮出水面。

　　定位為“城際商務(wù)中心區(qū)” 

　　最后勝出方案為由上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的3號(hào)方案，該方案將東莞中央商務(wù)核心區(qū)定位為面向珠三角城際服務(wù)核心———“城際商務(wù)中心區(qū)”，提出了歐洲風(fēng)格的高端金融商務(wù)板塊、北美風(fēng)格的商貿(mào)服務(wù)中心板塊和亞洲風(fēng)格的總部商務(wù)板塊。 

　　“該方案的雛形已經(jīng)出來(lái)了，并通過(guò)了市政府的確認(rèn)，很快就會(huì)轉(zhuǎn)讓到實(shí)施階段?！睎|莞市城建規(guī)劃局有關(guān)人員表示，“現(xiàn)在上海這個(gè)方案還需要進(jìn)一步的完善，預(yù)計(jì)會(huì)在8月份左右敲定?！?nbsp;

　　地塊競(jìng)爭(zhēng)可能沒(méi)有想象中激烈 

　　中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊，曾在2008年進(jìn)入到土地招拍掛程序中，但最后原定于2008年6月18日的一期土地出讓活動(dòng)最終被取消。當(dāng)時(shí)中央商務(wù)核心區(qū)一期地塊總價(jià)為70.8億元，這樣的起拍總價(jià)曾一度轟動(dòng)珠三角。但現(xiàn)在整體規(guī)劃確定后，再走入土地招拍掛的程序，是東莞土地市場(chǎng)中的先例。至于70.8億元的總價(jià)之說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為很難斷定時(shí)隔3年后，地價(jià)一定會(huì)升。 

　　東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳駿良在接受南都記者采訪時(shí)表示，有聽(tīng)聞地塊將入市拍賣的說(shuō)法，但是“不太確定”。他表示，中央商務(wù)核心區(qū)的地塊肯定是“不便宜”的，“光看樓面地價(jià)，屆時(shí)可能會(huì)看到比普通住宅樓面地價(jià)要低，但是中央商務(wù)核心區(qū)的屬性是商業(yè)金融用地為多，由于做商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本比普通住宅都要高很多，所以不能與普宅的地塊成本相衡量?！?

　　不過(guò)陳駿良也透露了業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂，他認(rèn)為，如果地塊是商住地，而且是城區(qū)商住地必定會(huì)很搶手，但是目前的房企普遍對(duì)東莞的商業(yè)環(huán)境信心不足，因此當(dāng)前他們會(huì)產(chǎn)生對(duì)該地塊的猶豫，這樣的投資會(huì)更謹(jǐn)慎些，預(yù)計(jì)沒(méi)有那么激烈。

　　時(shí)間表 

　　規(guī)劃方案敲定過(guò)程 

　　2010年7月 

　　東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布《東莞市中央商務(wù)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽報(bào)名公告》，歷時(shí)7年的“中央生活區(qū)”正式更名為“中央商務(wù)核心區(qū)”，并向全球召集設(shè)計(jì)規(guī)劃方案。

　　2010年11月1日 

　　經(jīng)過(guò)近4個(gè)月的全球征集，澳大利亞T heC oxG roupPtyLtd提交的1號(hào)方案和上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院提交的3號(hào)方案同時(shí)勝出，被選為優(yōu)勝方案，將進(jìn)行最后一輪PK.

　　2011年年初 

　　中央商務(wù)核心區(qū)最終落在上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院提交的3號(hào)方案上，該方案目前正在進(jìn)一步深化中，預(yù)計(jì)最終方案會(huì)在8月份敲定。