新建保障房建成綠色建筑 市民擔(dān)心拉高租售價

　　深圳決定把所有新建保障性住房建成綠色建筑。22日，南都記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到，深圳市所有新建保障性住房必須按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并安裝太陽能熱水系統(tǒng)和使用綠色再生建材產(chǎn)品。此舉被視為深圳建設(shè)低碳城市，打造綠色之都的重要舉措。不過，也有市民質(zhì)疑，綠色標(biāo)準(zhǔn)會不會拉高保障性住房的售價租價？專家建議，綠色建筑是大趨勢，但政府需加大投入，不應(yīng)把推行綠色建筑的成本過多分?jǐn)偟嚼习傩丈砩稀?

　　綠色納入造價成本 

　　深圳今年史無前例推出5萬套保障性住房的建設(shè)目標(biāo)，相當(dāng)于過去30年建設(shè)的總和。根據(jù)深圳住房建設(shè)部門給住建部督察組的報告，今年1-7月，深圳新開工建設(shè)保障房19452套，建筑面積112.27萬平米。 

　　根據(jù)要求，首先保障性住房建設(shè)單位要將綠色建筑、太陽能熱水系統(tǒng)和綠色再生建材產(chǎn)品的增量成本計(jì)入保障性住房工程造價，并將其列入工程招標(biāo)文件和合同條款中。在設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者要按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)對保障性住房進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)文件中明確太陽能熱水系統(tǒng)的技術(shù)措施以及擬選用的綠色再生建材產(chǎn)品的使用范圍、種類、尺寸、數(shù)量、強(qiáng)度、執(zhí)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及其它技術(shù)指標(biāo)等。 

　　開展綠色物業(yè)管理

　　此次市住建局還強(qiáng)化了保障性住房建設(shè)后期環(huán)節(jié)對綠色建筑的核查。市住建局提出，在竣工入住后，各保障性住房物業(yè)管理單位，要針對保障性住房開展綠色物業(yè)管理，保證太陽能熱水系統(tǒng)等節(jié)能減排措施的正常運(yùn)營。 

　　根據(jù)年初設(shè)定的目標(biāo)，今年深圳將建成綠色建筑面積1000萬平方米，同時將完成110萬平方米的既有建筑的節(jié)能改造。綠色建筑不再是高端住宅專享。深圳上半年開工的松坪村三期、深康村、建工村等保障性住房項(xiàng)目紛紛采用了一些綠色節(jié)能的設(shè)計(jì)施工。 

　　市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，深圳市是國家首批可再生能源建筑應(yīng)用示范城市，今后深圳要在建筑節(jié)能、綠色建筑、生態(tài)城市建設(shè)中繼續(xù)充當(dāng)中國先鋒城市的典范。綠色已然成為這個年輕城市的又一夢想。 

　　不過對于在新建保障房中一律實(shí)施綠色，也有市民表示擔(dān)憂和質(zhì)疑，這樣一來，綠色是綠色了，但面向社會中低收入人群的保障性住房規(guī)格提高了，會不會影響到建成后的租價和售賣價格。 

　　建言 

　　政府應(yīng)加大“綠色”投入 

　　清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究中心深圳分部執(zhí)行主任王蒲生教授對住宅產(chǎn)業(yè)化曾做過專題研究。他指出，綠色建筑是建筑發(fā)展的趨勢，但在實(shí)際推行過程中，尤其是綠色保障性住房上，政府應(yīng)該制定一些激勵措施，加大投入。 

　　王蒲生謹(jǐn)慎提出，保障性住房全面推行綠色建筑，和公眾利益緊密相關(guān)。他建議，政府要有一些激勵措施，要有一些投入，不能把綠色建筑的成本完全攤到使用者身上。 

　　王蒲生認(rèn)為，政府、開發(fā)商、使用市民這三方都應(yīng)分?jǐn)偩G色建筑增加的成本，而由于保障性住房面向中低收入群體，政府這塊應(yīng)該承當(dāng)更大比例的投入?！熬G色建筑能起到一些示范效應(yīng)，最后受益是全社會，這個外部溢出效益，政府必須多承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！?

　　焦點(diǎn) 

　　市民擔(dān)心拉高租售價 

　　“綠色環(huán)保好啊，大家歡迎。但是如果提高價格，不是給我們增加負(fù)擔(dān)嗎？”王女士申請了深圳2010年保障性住房，正眼巴巴地盼著復(fù)審終審，但她又很擔(dān)心保障房價格過高，會超出自己的承受能力。同樣，鄭女士一家符合深圳保障性住房的申請條件，但她從來沒有申請過。她說：“申請下來也沒用，我買不起。” 

　　目前，深圳已配售的保障性住房價格大多在四五千元每平米，雖然只有市場商品房價的1/4左右，但對于不少低收入人群來說，仍然是不菲的開支。 

　　“現(xiàn)在大搞綠色建筑，提高建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，工程造價自然提高，這最終是要落到購買或租房者頭上的?！鄙钲谝幻辉竿嘎缎彰膶＜冶硎?。不過，他也認(rèn)為，從時代背景和在深圳目前承受環(huán)境資源難以為繼的多重瓶頸制約下，綠色建筑是城市發(fā)展的必然選擇。 

　　一名住建局官員告訴南都記者，相對普通建筑而言，綠色建筑會增加一部分成本，但是隨著綠色建筑技術(shù)的推廣和大范圍應(yīng)用，這個成本會降下來，而且在竣工使用后，綠色建筑能減少耗能、降低不少運(yùn)營成本?！皬拈L遠(yuǎn)來看，綠色建筑更實(shí)惠。”