42個政策房項目修改設計重新展出

項目規(guī)劃修改后增加了綠地和人工湖 


回龍觀安置房原規(guī)劃設計顯得過于“簡單”

　　27日，北京近期將建設的42個政策房項目，經過修改后，在北京市規(guī)劃展覽館再次集中展示。該展覽曾在本月8日首次展示。本月12日，市規(guī)劃委要求設計單位對方案進行修改。該展覽將持續(xù)到8月7日，市民可免費參觀。

　　■“排排樓”明顯減少　樓體形狀更為美觀

　　記者注意到，42個項目的展覽沙盤都被重新更換，所有項目的設計方案都有不同程度的調整。樓棟的外立面重新進行了精巧的設計，如高矮的搭配、樓體顏色的調整、有些樓體的形狀也進行了微調，外觀更加美觀。此前，部分項目樓棟外形、顏色單一、排列簡單，被提出較多的問題。而42個項目修改之后的方案中，這樣的“排排樓”已經很少見了。此外，部分項目的小區(qū)綠化、部分項目的戶型設計，此次也進行了調整。

　　■副市長曾批評規(guī)劃設計不用心

　　在“北京市近期政策性住房建設規(guī)劃設計方案展”開幕當日，副市長陳剛參觀展覽時對部分項目的設計方案進行了點評。表揚了設計比較用心的項目，同時也批評了設計不好、沒有用心設計的項目。“政策性住房直接關系到市民改善居住條件，解決居住困難的問題。在蓋房子之前就要聽買房人的意見，根據(jù)他們的需求把房子設計好。”他表示，方案提前向公眾展示就是要發(fā)現(xiàn)問題，“設計階段就要發(fā)現(xiàn)和改進，如果等房子都蓋好了就晚了。要讓政策性住房‘造價不高質量高，面積不大配套全’?！?

　　■新方案按照商品房品質設計

　　市規(guī)劃委主任黃艷曾在展覽現(xiàn)場召開會議，各個項目的設計單位參加。黃艷對每個項目都進行了點評，指出項目在平面規(guī)劃、地面設計、戶型、綠化等方面可以改進的地方。

　　據(jù)了解，一些面積較大的項目規(guī)劃設計單一，是點評中被多次點出的問題，很多項目都存在同樣的問題。一個小區(qū)里，10多棟外形、顏色都相同的樓簡單排列，成為了“排排樓”，進了小區(qū)很有可能找不到方向。黃艷表示，面積較大的項目可以進行分區(qū)，不同的區(qū)域可以設計出不同的風格。此前黃艷表示，政策房項目功能性是首要標準。為了實現(xiàn)這一目標，在設計上就要下工夫。今后在政策房規(guī)劃設計方案審批前，都將邀請規(guī)劃、設計、交通等方面的專家參與評審。黃艷對這些項目的承建商和設計單位代表明確要求，要按照商品房項目的設計和品質要求，拿出新的方案。

　　市規(guī)劃委相關負責人表示，此次42個項目設計方案的修改，聽取了市民等各方面合理意見。展覽將持續(xù)到8月7日，新方案展出后，將繼續(xù)歡迎市民前往現(xiàn)場參觀，并填寫意見表。展覽結束后，還會綜合各方面的意見，優(yōu)化調整這些項目的設計方案。截至目前,市規(guī)劃委已經收到市民填寫的意見及建議書500余份。

　　現(xiàn)場

　　西城區(qū)安置房項目新增綠地人工湖

　　西城區(qū)在回龍觀的安置房項目沙盤前，吸引了不少老西城的住戶。記者注意到，最明顯的變化就是增加了綠地和人工湖。而前來“看房”的住戶們，看得格外仔細，他們?yōu)橛浾咭灰稽c評著新方案。

　　“這三塊板都換了，跟以前不一樣了?！奔易∥鞒堑耐跆m邊看邊對記者說，“我上禮拜剛來過，還照了相，今兒一來就覺得不一樣了?！蓖醮蠼愀嬖V記者，她家住在白塔寺附近，對西城區(qū)在回龍觀的定向安置房項目特別關心。上周日她就到規(guī)劃館專門“研究”了一下這個項目的規(guī)劃方案，還拍下了不少照片，昨天再次來看時，發(fā)現(xiàn)“玻璃、連廊、小窗臺都變了，還有小區(qū)里的湖，以前都看不出來?！?

　　王大姐拿出數(shù)碼相機，照著原來拍的照片，一項一項地比對著變化。她告訴記者，新方案在樓體的外立面上添加了各色彩條，外窗增加了一扇小開窗，18層以上的連廊也從樓體中間挪至最外側，增加了采光空間，“這個‘戶型特點’的介紹也變了，原來寫的是一居、兩居和三居的比例，”記者看到，更新的戶型特點介紹中，設計單位專門強調了“洗漱衛(wèi)浴分開，增加收納空間”和“首層設置大堂，增加公共空間”。

　　當被問及是否對新修改的方案滿意時，王大姐很坦誠地說：“肯定是好了，比以前清楚了，不過我還是有不滿意的地方?！彼嬖V記者，雖然小區(qū)里配建了不少公共設施，還有人工湖，但動輒二十幾層的高樓讓她很不適應，“小區(qū)里配建的東西多了，就沒地方了，只能‘占天不占地’了?！彼€對一些戶型設計的采光、通風提出了意見，“我就是覺得人家朝陽定福莊的那個安置房設計得好，要不你幫我問問，能申請那個房子嗎？”

　　變化

　　東直門外公租房改為年輕色調

　　被稱為“距市中心最近公租房”的東直門外小關56號地項目以嶄新面貌參加北京市近期建設政策性住房規(guī)劃設計方案展。記者看到,東直門外公租房樓棟外立面已由黃色為主改為粉色為主的年輕色調，戶型設計并未作調整。

　　東外小關56號地規(guī)劃建設用地面積1.68公頃，限高60米。項目一共規(guī)劃建設3棟21層高層住宅，總面積67110平方米，住宅總戶數(shù)679戶，綠化率為30%。由于體量較小，加之周邊商業(yè)設施配套完善，該項目無需完全按照日前試行的設計導則的要求——單獨設計建造食堂和洗衣房。

　　原崇文區(qū)定向安置房定福莊項目分三組

　　原崇文區(qū)的安置房定福莊項目，以三個顏色將整個住宅區(qū)又分為三組。記者看到，紅、黃、藍三組顏色，讓定福莊安置房項目展板看上去格外惹眼，每組又由三排排樓組成。其屋頂也全部改為坡形，引入了環(huán)保節(jié)能理念。安置小區(qū)還配套建設小學和幼兒園。

　　朝陽區(qū)東五環(huán)外京通快速路南側定福莊板塊，占地29公頃。建成后，該項目可安置崇文區(qū)數(shù)千戶居民。保障性住房面積一般在70平方米左右，分為一、二、三居室。此前崇文區(qū)危改辦相關負責人向記者介紹說，除去道路、綠地等公建用地，該項目建筑用地約有17.8公頃，即約50萬平方米，“土地使用一定最大化，能多安置一戶就多安置一戶”。

　　鏈接

　　已開工項目也將調整優(yōu)化

　　這42個項目遍布北京的16個區(qū)縣，總建筑面積1675.5萬平方米。廉租房、經適房、限價房、公租房、定向安置房等各種政策房類型都涉及。在42個項目中，有些項目已經開工，市規(guī)劃委相關負責人表示，已經開工的項目也將進行調整優(yōu)化。

　　該負責人表示，在選取這42個項目時就考慮到了可能會進行的修改，因此大多數(shù)項目都是即將開工的，只有個別項目已經開工?！斑@次修改主要是針對外立面和項目的空間布局，已經開工項目還并沒有竣工，樓體的外立面自然可以改。至于空間布局，只要設計精巧，即使只調整幾棟樓，效果馬上就會不一樣了。”