中國建筑呼喚“百年老宅”

　　目前城市建筑未達到設(shè)計使用年限即被拆除的比例很高，甚至有些建筑剛投入使用不久即被拆除，統(tǒng)計平均使用壽命僅30年左右。近日，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會共同舉辦的“第二屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上，全國政協(xié)常委、中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰做了上述的表述。

　　據(jù)劉志峰介紹，我國規(guī)范規(guī)定，普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為100年。英國、法國、美國的建筑統(tǒng)計平均使用壽命分別為125年、85年、80年，“百年老屋”隨處可見。

　　因此，劉志峰呼吁，要轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式，建設(shè)長壽命高品質(zhì)的百年住宅。

　　這已經(jīng)不是權(quán)威人士第一次表達對中國建筑“短命”現(xiàn)象的擔(dān)憂。在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上就曾表示，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40％的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25－30年。

　　中國建筑為何“短命”？如何建造中國的百年建筑？這是擺在我們面前的一個嚴(yán)重問題。

　　建筑為何“短命”？

　　“如果是建普通的廠房，建議你用非國標(biāo)的鋼筋就可以，價格便宜，效果也差不多?！?月10日，當(dāng)記者以采購的名義來到北京南四環(huán)的一家鋼材銷售公司時，該公司的銷售人員對記者說。建筑鋼筋是蓋樓房的主要原材料，價格卻有多種。該銷售人員告訴記者，國標(biāo)的螺紋鋼6號的4520元一噸，4號的稍微貴一些，4650元一噸。

　　據(jù)銷售人員介紹，建材鋼筋中有國標(biāo)與非國標(biāo)之分，同樣的型號，非國標(biāo)每噸能便宜50到100元，這樣就能節(jié)省許多基建費用。而非國標(biāo)鋼筋質(zhì)量一般，使用壽命就打折扣。

　　一位從事多年建筑工程安全檢查的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，建筑工程里使用材料不同工程質(zhì)量也有所不同，使用壽命長短也不同。但一般情況下，開發(fā)商和建筑商都會提前協(xié)商，按照最廉價但又基本符合標(biāo)準(zhǔn)的建材。一般大型的建筑公司質(zhì)量都是有保障的，他們不會因為某個項目的質(zhì)量而砸自己的牌子。

　　“但一些小的建筑公司甚至那些層層分包的建筑公司就很難說了，造成垃圾工程，轉(zhuǎn)眼就要拆掉也是有的。”該人士說。

　　該人士告訴記者，有些人在施工時偷工減料主要體現(xiàn)在水泥和建材上，水泥有的標(biāo)號不夠，不達標(biāo)就導(dǎo)致建筑質(zhì)量差。另外，也聽說過有施工單位趁甲方和監(jiān)理不注意的時候往閥板基礎(chǔ)中扔大塊毛石，這樣可以節(jié)省很多混凝土。

　　偷工減料還只是造成建筑“短命”的原因之一。很多時候，一些原本可以繼續(xù)使用的建筑因為規(guī)劃等原因被拆除，這樣的例子并不鮮見。

　　劉志峰將我國住宅(建筑)使用壽命短的主要原因歸納為四個方面:

　　一是城市規(guī)劃變更頻繁，朝令夕改，一任領(lǐng)導(dǎo)一輪規(guī)劃，規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致大量建筑被拆除；

　　二是建筑維護維修不及時，損毀嚴(yán)重，影響使用壽命；

　　三是有些建筑材料耐久性差，有的施工質(zhì)量不高影響使用壽命；

　　四是對使用空間和功能不能滿足新要求的建筑，大都一拆了之。

　　“更深層次的原因是，一些地方在城市建設(shè)指導(dǎo)思想上急功近利，重速度、輕質(zhì)量，大拆大建，政績工程和開發(fā)商的商業(yè)利益相結(jié)合，造成不該拆的房屋大量被拆除?！眲⒅痉逭f。

　　北京城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長、高級規(guī)劃師馬良偉也表示，某些地方往往為了追求經(jīng)濟利益，倉促上馬工程，但遇到規(guī)劃調(diào)整和其他原因時就要進行拆遷，這種盲目拆遷是一種資源浪費。

　　事實的確如此。記者了解到，在國內(nèi)許多城市的中心城區(qū)，舊城改造需要政府投入巨大的資金和精力，相比之下，出讓土地、讓開發(fā)商主導(dǎo)拆遷重建則更經(jīng)濟、更有利。

　　在網(wǎng)上，網(wǎng)友將這種現(xiàn)象戲稱為“拆一次就創(chuàng)造了GDP，再蓋一次又創(chuàng)造GDP。”它從側(cè)面揭示了中國建筑短命的內(nèi)在原因。

　　除了行政原因之外，過低的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)乃是“潛伏”在建筑物全壽命周期中的“基因缺陷”。

　　中國工程院院士、清華大學(xué)教授陳肇元指出，大批建筑“未老先衰”的原因在于，耐久性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低。比如，我國規(guī)定的鋼筋混凝土保護層厚度總體只有國際通用標(biāo)準(zhǔn)的1/2，由鋼筋銹蝕決定的使用壽命只有國外的1/4－1/3。由于規(guī)范中要求的保護層厚度過薄，不少建筑物難以滿足防火要求。

　　據(jù)了解，目前我國一般建筑的設(shè)計使用壽命為50年，重要建筑為100年。但在實際操作中，不少設(shè)計、施工單位將規(guī)范的最低要求作為唯一標(biāo)準(zhǔn)，以至于國內(nèi)近年建成的大型紀(jì)念性、標(biāo)志性建筑，沒有一個設(shè)計使用壽命大于100年，而這方面英國的要求則為200年，英國國家圖書館的壽命已超過250年。

　　走綠色低碳之路

　　對于如何建造百年住宅，陳肇元建議，有關(guān)部門加緊制定建筑物全壽命質(zhì)量安全管理條例，提高我國建筑物設(shè)計的安全設(shè)置水準(zhǔn)和耐久性要求，尤其是整體結(jié)構(gòu)的牢固性。

　　“2004年，我在德國曾考察過‘三升房’，印象很深?！眲⒅痉逭f。據(jù)劉志峰介紹，德國一家能源公司利用其資源和技術(shù)優(yōu)勢，將一幢已有70年歷史的老建筑改造成為典型的被動式節(jié)能住宅，通過對門窗、外圍護結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等的改造，每平方米采暖耗油量從20升降到了3升，僅是過去能耗的15％。同時二氧化碳排放量也降至原來的1/7，舒適性也大大提高，很值得我們借鑒。

　　劉志峰認(rèn)為，構(gòu)建百年住宅首先要樹立兩個方面的理念:一是提高住宅(建筑)使用壽命是最大的節(jié)約；二是要從規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、維護和拆除再利用全過程和住宅(建筑)全壽命周期綜合考慮建筑節(jié)能。在生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變上，關(guān)鍵是大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　具體來說，就是以科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)百年住宅，以產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化打造百年住宅，以成熟配套技術(shù)支撐百年住宅，以組織保障體系服務(wù)百年住宅。

　　劉志峰特別強調(diào)，要切實改變一些地方“規(guī)劃規(guī)劃，紙上畫畫，墻上掛掛，橡皮擦擦，最后能不能實施，全靠領(lǐng)導(dǎo)一句話”的做法。

　　南京棲霞建設(shè)股份有限公司董事長陳興漢介紹，為了推動住宅建筑工業(yè)化和通用體系的發(fā)展，瑞典1967年制定的《住宅標(biāo)準(zhǔn)法》規(guī)定，只要使用按照瑞典國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的建筑材料和部件來建造住宅，該住宅的建造就能獲得政府的貸款。而目前我國尚缺乏統(tǒng)一的住宅評價體系，現(xiàn)有的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未得到全面推廣，各類住宅評比良莠不齊，廣大購房者無法分辨。

　　陳興漢建議，在現(xiàn)有的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進一步充實建筑節(jié)能減排的相關(guān)內(nèi)容，形成新的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由住建部在全國范圍內(nèi)強制實施。所有的住宅都必須由指定機構(gòu)進行性能認(rèn)定。與此同時，各級建設(shè)行政主管部門要對住宅性能認(rèn)定進行廣泛宣傳，使住宅性能認(rèn)定逐步變成人們購房時的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放認(rèn)為，要實現(xiàn)中國住宅建設(shè)“低碳化，高品質(zhì)”的目標(biāo)，住宅產(chǎn)業(yè)必須跨越三大門檻:中國的住宅全部達到低耗能的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，其中包括既有住宅；中國的商品住宅一定要告別毛坯房，實現(xiàn)全裝修；住宅建造必須實現(xiàn)構(gòu)件化的集成裝配。