五大城市規(guī)劃下的京津新機(jī)會(huì)

　　3月31日，舉辦“世界城市，國(guó)際京津———環(huán)渤海核心區(qū)投資論壇”，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家與會(huì)，共同探討五大城市規(guī)劃下京津面臨的新的機(jī)遇。京津一體化、京津之間應(yīng)該明確分工，成為參會(huì)人士的共識(shí)。而天津作為繼珠三角和長(zhǎng)三角之后，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三極，成為未來最重要的具有投資潛力的區(qū)域，京津之間兼?zhèn)涞禺a(chǎn)與文化、休閑、旅游概念的項(xiàng)目，如星耀五洲、綠地盤龍谷文化城、恒大金碧天下等，備受關(guān)注。

　　世界城市、國(guó)際京津———環(huán)渤海核心區(qū)投資論壇著眼于京津一體為未來北京、天津及周邊地區(qū)帶來的變化。現(xiàn)有的北京和天津的城市格局是很多代表立論的出發(fā)點(diǎn)，北京城市功能過于集中，身兼政治、經(jīng)濟(jì)、文化和工業(yè)中心，造成城市居住環(huán)境和質(zhì)量下降，如果能夠?qū)⑵渲械墓I(yè)和經(jīng)濟(jì)中心剝離到天津，同時(shí)加強(qiáng)兩個(gè)城市之間的聯(lián)系，讓兩個(gè)城市功能劃分更加明確，不僅可以避免重復(fù)建設(shè)帶來的資源浪費(fèi)，也能讓北京生活質(zhì)量上升。目前天津正在引入大量項(xiàng)目，空客、中石化的大型工程進(jìn)入天津，天津?yàn)I海新區(qū)將成為未來北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心所在，加之北京分離的工業(yè)使得天津經(jīng)濟(jì)魅力倍增。

　　城際鐵路讓天津和北京差距逐步減小，部分人已經(jīng)開始關(guān)注時(shí)間成本縮短帶來的房產(chǎn)動(dòng)向，大量在北京無法取得戶口的人群被天津同樣優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引，紛紛購(gòu)置房產(chǎn)，落戶天津。新晉國(guó)家五大中心城市同樣為天津加分，相比于北京、上海、廣州等城市，天津市中心的房產(chǎn)不過2萬元/平米左右，專家們大多看好未來天津的投資價(jià)值。

　　■ 論壇焦點(diǎn)

　　世界城市需要一體化

　　北京大學(xué)外國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究室副主任夏業(yè)良：不是有足夠多的樓就是中心城市。最關(guān)鍵的是軟實(shí)力，要跟硬件配套，更重要的是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值認(rèn)同。要成為世界城市，第一點(diǎn)要從基本的市民素質(zhì)做起，道德準(zhǔn)則做起。

　　中國(guó)人民大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師王琪延：什么叫世界城市，在政治、經(jīng)濟(jì)以及科技等方面具有世界影響的國(guó)際化城市。世界城市是由若干個(gè)城市組成的都市群，京津同城化時(shí)代應(yīng)該是把京津冀，包括河北的一些城市納入到這個(gè)規(guī)劃里面。同城化需要一系列的重組，比如說經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重組，經(jīng)濟(jì)重心應(yīng)該放在天津，北京把那些工業(yè)移出去，發(fā)揮政治、文化中心的功能，這里面包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整；第二個(gè)重組應(yīng)該是社會(huì)結(jié)構(gòu)，比如說醫(yī)療保險(xiǎn)，既然是同城的，在北京的戶口拿到天津照樣享受保險(xiǎn)，沒有天津和北京的差異，既然是同城化就要這樣。

　　京津間的分工如何實(shí)現(xiàn)？

　　夏業(yè)良：北京和天津未來的發(fā)展，首先要弄清楚戰(zhàn)略定位是什么，是讓北京無限制地繼續(xù)膨大下去，還是擠壓、適度限制北京的發(fā)展，鼓勵(lì)天津進(jìn)一步發(fā)展，這個(gè)需要中央政府拿出決心，而不是順其自然地發(fā)展下去。如果打算建一個(gè)最大的工商業(yè)口岸，經(jīng)濟(jì)中心，應(yīng)該把這個(gè)中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)劉維新：中國(guó)要實(shí)現(xiàn)四大區(qū)域中心，成為國(guó)家的支撐點(diǎn)和增長(zhǎng)機(jī)遇，就必須發(fā)展濱海新區(qū)?？梢哉f天津?yàn)I海新區(qū)是北方今后發(fā)展的重點(diǎn)，也可以是東北的一個(gè)領(lǐng)頭羊。天津要成為北方的經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際港口城市、物流中心，還應(yīng)該成為北方的金融中心。有些人說北京是金融中心，我說這不對(duì)，北京西城區(qū)金融街只是一個(gè)金融決策中心，北京不能再擴(kuò)張了。此外，還要打造京津冀一體化，要打造一體化就必須淡化行政職能，要靠經(jīng)濟(jì)規(guī)律去推動(dòng)，如果還是我管轄的地盤你不能干預(yù)，這個(gè)事情就很難解決。

　　同城化下天津的投資機(jī)會(huì)

　　王琪延：投資領(lǐng)域至少有這么幾個(gè)，一個(gè)就是房地產(chǎn)，很多北京人可能到天津買房；第二個(gè)好處，對(duì)天津來講，從休閑設(shè)施來說北京人會(huì)買這里，因?yàn)楸本]有海，離海最近的地方就是天津了；第三就是養(yǎng)老設(shè)施。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰：天津這幾年比較突出的地方就是戶口政策，40萬、60萬，對(duì)于北京人買房可能是一個(gè)零頭，但是通過這個(gè)天津就可以吸引很多投資者，包括北京、內(nèi)蒙、山西、河北的，北京2000萬人口，有800萬人都是非京籍的人，他們的子女教育也有問題，所以最近看到天津市場(chǎng)很大的購(gòu)買力都來自于教育資源。雖然天津經(jīng)過很大的漲幅，但是城區(qū)最好的房子均價(jià)也沒有超過兩萬，不像北京城區(qū)最好的房子賣八萬十萬的，至少也賣五六萬，我想這個(gè)差異未來可能會(huì)吸引很多來自于周邊的人。另外，天津有一個(gè)很好的資源是北京沒有的，那就是港口、海濱，我們看全世界大的都市都有一個(gè)港口資源的，這個(gè)也是天津未來一段時(shí)間從市場(chǎng)層面可以看好的。

　　著名投資專家杜春飆：為什么房?jī)r(jià)會(huì)大漲，地域、產(chǎn)業(yè)政策都不是關(guān)鍵的因素，我個(gè)人覺得最直接的就是央行的貨幣政策，2006年以后，央行M1（廣義貨幣供應(yīng)量）急速增加，這意味著央行把資金的水龍頭打開，這個(gè)水龍頭打開了流向哪里，哪里就暴漲。但從今年一月份開始，M1掉頭向下，M2持續(xù)向下，但是向下的速度并不快，所以現(xiàn)在的房子依然成交火爆，大家需要關(guān)注的就是M1的同比增速和環(huán)比增速，一般同比增速不能降到20%以下，如果降到15%以下，就會(huì)出現(xiàn)2008年底的情況，股市和房市都要有大的調(diào)整。我不去預(yù)測(cè)這個(gè)東西，只是希望大家關(guān)注這個(gè)東西，這十多年來還沒有出現(xiàn)過例外。

　　■ 場(chǎng)外聲音

　　兩城間房產(chǎn)有潛力

　　作為一個(gè)老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差異。天津的外來人口少，不像北京外地購(gòu)房者這么多；北京的住房已經(jīng)邁入3萬元時(shí)代，而天津基本上還是1萬元時(shí)代，從價(jià)差上講，天津還是有升值潛力的；天津的生活氣息很濃厚，北京相比天津更適合創(chuàng)業(yè)，天津更生活化，北京更國(guó)際化。京津同城在未來是個(gè)趨勢(shì)，北京和天津連接成一體后，將成為環(huán)渤海區(qū)域的中心。我個(gè)人認(rèn)為這兩個(gè)城市中間的房地產(chǎn)也會(huì)有很大的潛力。

　　發(fā)展環(huán)渤海是趨勢(shì)

　　發(fā)展環(huán)渤海是個(gè)大趨勢(shì)，中國(guó)發(fā)展環(huán)渤海，對(duì)天津來說，是一個(gè)很好的機(jī)遇。因?yàn)槌鞘泄δ艿牟煌?，北京有很多產(chǎn)業(yè)都在逐步挪入天津，還有一些企業(yè)因?yàn)榻鹑谖C(jī)進(jìn)入天津，天津目前的大型項(xiàng)目，比如說空客A320總裝項(xiàng)目，還有中石化1000多萬噸的煉油項(xiàng)目等都利好天津未來的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)挪入之后，就會(huì)帶動(dòng)就業(yè)人群的進(jìn)入。我們應(yīng)該看到，這些移民是擁有高收入、高技術(shù)的人群，他們不是普通的體力勞動(dòng)者，他們對(duì)天津未來的發(fā)展很重要。中國(guó)人講的是“家業(yè)”，在有了穩(wěn)定工作之后，就會(huì)想到置業(yè)買房子，而這些高素質(zhì)人群對(duì)住房的需求一定是有品位的。