朝陽(yáng)公園板塊面臨新一輪價(jià)格 “補(bǔ)漲”

　　從去年底以來(lái)，東部“地王”頻現(xiàn)，拉動(dòng)周邊區(qū)域新老項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)節(jié)節(jié)攀高，成為近半年來(lái)樓市年最為關(guān)注的焦點(diǎn)。2009年12月17日，朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地以30.4億元的高價(jià)“花落”保利，其23506元/平方米的成交樓面價(jià)創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)五環(huán)內(nèi)居住用地單價(jià)的新高。而這一紀(jì)錄在今年3月15日已經(jīng)被迅速打破, 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，高達(dá)2.75萬(wàn)元／平方米的樓面價(jià)讓北京新單價(jià)地王“橫空出世”，這一價(jià)格新高讓業(yè)界驚呼的同時(shí)也引發(fā)了更多的思考：東部樓市未來(lái)的潛力還有多大？而隨著中服地塊入市時(shí)間的一再推遲，引來(lái)各路兵強(qiáng)馬壯的品牌房企蓄勢(shì)待發(fā)，是否會(huì)引發(fā)以朝陽(yáng)公園板塊、朝青板塊、西大望路區(qū)域等東部重點(diǎn)板塊樓市新一輪的價(jià)格補(bǔ)漲？

　　地王效應(yīng)顯現(xiàn)

　　朝陽(yáng)公園成東部置業(yè)者首選區(qū)域

　　東部歷來(lái)是北京樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是京城樓價(jià)走向的風(fēng)向標(biāo)。去年下半年以來(lái)，受CBD東擴(kuò)影響，東部樓市地王頻出，推動(dòng)?xùn)|部房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。地王效應(yīng)無(wú)疑成為東部樓價(jià)上漲最有效的助推器。東風(fēng)鄉(xiāng)地塊的落定，再次將東部樓市的價(jià)格預(yù)期推至新的高度。據(jù)了解，東風(fēng)鄉(xiāng)地塊位于東四環(huán)外，來(lái)自搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其23506元/平方米的樓面地價(jià)與周邊商品房已接近當(dāng)時(shí)周邊部分高端社區(qū)二手房的價(jià)格，受這一地塊的拉動(dòng)，目前東四環(huán)周邊樓盤(pán)的報(bào)價(jià)已經(jīng)普遍高于3萬(wàn)元/平方米。而東四環(huán)內(nèi)的朝陽(yáng)公園板塊、西大望路等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，以萬(wàn)科公園五號(hào)為代表的項(xiàng)目在售均價(jià)更是直逼40000元/平方米大關(guān)，而位于大望路東南角的新盤(pán)長(zhǎng)安8號(hào)，憑借“低碳豪宅”定位甚至已經(jīng)叫出了80000元/平方米的“天價(jià)”。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著中服地塊即將“重磅”入市，以CBD第一輻射區(qū)為主的東部上述板塊房?jī)r(jià)必然會(huì)再次沖高。

　　眾所周知，目前東部樓市配套最為成熟、地段最具優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，涵蓋于朝陽(yáng)公園至東四環(huán)這一狹長(zhǎng)地帶，尤以朝陽(yáng)公園板塊讓高端置業(yè)人群青睞有加。朝陽(yáng)公園核心區(qū)房?jī)r(jià)興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置，作為萬(wàn)科在朝陽(yáng)公園核心推出的地標(biāo)產(chǎn)品和朝陽(yáng)公園核心的公寓收官之作，萬(wàn)科公園五號(hào)新房源的每一次推出，都能引爆區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的置業(yè)需求，讓買(mǎi)房人趨之若騖。2010新年伊始，萬(wàn)科公園五號(hào)Ⅲ期4號(hào)樓58平方米精裝商務(wù)公寓開(kāi)盤(pán)，短短3個(gè)小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售額突破1億。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，萬(wàn)科公園五號(hào)4號(hào)樓58平方米零居小戶(hù)型，位于整個(gè)社區(qū)的中心區(qū)域，為世界級(jí)商務(wù)精英客群營(yíng)造時(shí)尚靈動(dòng)的生活空間尺度。針對(duì)產(chǎn)品客群的內(nèi)在需求，萬(wàn)科公園五號(hào)專(zhuān)門(mén)推出了人性化“拎包入住”方案，全面優(yōu)化人居理念，使項(xiàng)目的生活品質(zhì)和人居價(jià)值得到極大提升。同時(shí)，在寸土寸金的CBD東擴(kuò)核心區(qū)，58平方米行政公寓稀缺小戶(hù)型在CBD東擴(kuò)利好影響下，投資潛力被很多人看好，優(yōu)越的性?xún)r(jià)比和投資回報(bào)率，以及 “萬(wàn)科”品牌的聚集效應(yīng)，都成為投資客搶購(gòu)的原因所在。

　　據(jù)悉，萬(wàn)科公園五號(hào)還將在4月加推85平方米一居和180平方米三居新品房源，滿(mǎn)足CBD潛力巨大的高端物業(yè)投資需求。同時(shí)，萬(wàn)科公園五號(hào)的商業(yè)也已正式啟動(dòng)，項(xiàng)目正在預(yù)售的8號(hào)樓是CBD內(nèi)目前僅有的辦公獨(dú)棟，花園景觀(guān)、5.7米層高的LOFT空間且每層皆有露臺(tái)，憑借在目前的CBD核心輻射區(qū)內(nèi)的高度稀缺性，高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和保值性都讓眾多的實(shí)力投資者青睞有加。

　　CBD東擴(kuò)成投資回報(bào)有力支撐

　　東部區(qū)域面臨新一輪價(jià)格 “補(bǔ)漲”

　　搜房網(wǎng)今年3月份最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年春節(jié)之后，朝陽(yáng)公園板塊、朝青板塊的二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步飆升，目前泛海國(guó)際、觀(guān)湖國(guó)際、華業(yè)玫瑰郡等高端社區(qū)二手房?jī)r(jià)已普遍達(dá)到30000-35000元/平方米，位置更好的棕櫚泉、維多利亞等社區(qū)價(jià)格更高，很多樓盤(pán)二手房的價(jià)格和成交量的漲幅均超過(guò)勁松、團(tuán)結(jié)湖、中關(guān)村等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域。二手房成交價(jià)格月均漲幅高達(dá)3%左右，次新公寓的租金在10-15美元/月/平方米，投資回報(bào)率普遍在6%-8%。事實(shí)證明，在區(qū)域內(nèi)新盤(pán)鳳毛麟角的情況下，二手房的竄升勢(shì)頭很大程度上得益于地王的推動(dòng)以及CBD東擴(kuò)等系列利好效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)。

　　萬(wàn)有引力董事總經(jīng)理韓永坤認(rèn)為，相比趨于飽和的東三環(huán)區(qū)域，朝陽(yáng)公園板塊的宜居氛圍更濃，地段優(yōu)勢(shì)更佳且樓盤(pán)性?xún)r(jià)比高，同時(shí)生活配套更為成熟、完善，可滿(mǎn)足東部置業(yè)者的所有生活需求。重要的是，朝陽(yáng)公園板塊正是CBD東擴(kuò)區(qū)域的第一輻射區(qū)，可以充分享受到政策帶來(lái)的各項(xiàng)利好。

　　“近階段地王頻現(xiàn)東部區(qū)域也正是政策利好所致，這是一個(gè)信號(hào)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)區(qū)域越來(lái)越有信心。”華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，“從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，朝陽(yáng)公園板塊乃至東四環(huán)沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格補(bǔ)漲將成為必然?！薄Ｋ瑫r(shí)表示，在地價(jià)催生下，2010年區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)整體超過(guò)4萬(wàn)元/平方米很可能將成為常態(tài)，而得益于CBD東擴(kuò)概念、朝陽(yáng)公園板塊以及地鐵6號(hào)線(xiàn)的建設(shè)，東部高端品質(zhì)住宅的前景尤為樂(lè)觀(guān)，而在品質(zhì)大盤(pán)帶動(dòng)下，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步提升。