北京規(guī)劃委再度回應(yīng)地王調(diào)規(guī)門

　　北京市規(guī)劃委副主任夏林茂25日回應(yīng)廣渠路15號地項目調(diào)規(guī)，說“廣渠路15號地項目規(guī)劃調(diào)整申請是公示，不是公告。只是告訴大家，他們申請調(diào)整，請大家提意見?！?

　　2009年6月30日，在北京廣渠路15號地拍賣現(xiàn)場，中化方興力壓SOHO中國、保利、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋等名企，以40.6億競得該地塊。成為當(dāng)時的地王，成為社會關(guān)注焦點。12月30日，北京規(guī)劃委網(wǎng)站掛出廣渠門15號地調(diào)整規(guī)劃公示，該地塊和其得主中化方興再次成為熱點新聞，備受議論。

　　中化方興公司申請調(diào)整的內(nèi)容包括兩項，第一項是高度調(diào)整，將原來60米的建控高度調(diào)整為80米，將原來80米的建控高度調(diào)整為100米；第二項是將綠地和建設(shè)用地的位置在綠地面積不變的情況下進行調(diào)整。

　　夏林茂25日表示，市規(guī)劃委和監(jiān)察局等部門對中化方興調(diào)規(guī)申請進行過聯(lián)合調(diào)查，認(rèn)為建設(shè)單位根據(jù)有關(guān)法規(guī)有權(quán)提出申請，但這一申請必須公示，讓公眾參與討論。對于廣渠路15號地調(diào)規(guī)細(xì)節(jié)，夏林茂如此解釋，“申請高度調(diào)整的前提是建筑規(guī)模不變，也就是容積率不變，他們的方案是把基座縮小，增加綠地面積。如果改變了容積率，我們根本就不會接受申請?！?

　　“公示結(jié)束后，我們還要結(jié)合公眾意見進行研究，然后上報市政府主管副市長，還有很多程序要走。現(xiàn)在公示還沒有結(jié)束?！毕牧置f，“如果大家認(rèn)為這一申請存在公平性的問題，周邊住宅日照會受到影響，可能就不會批準(zhǔn)申請?！?

　　夏林茂表示，公示就是為了請大家提意見，公示期間收集到的意見采信了多少，在公示期結(jié)束后會給大家一個交代。

　　針對此前新浪地產(chǎn)報道過的廣渠路15號地改規(guī)劃一事，副市長陳剛24日也曾回應(yīng)說，市規(guī)委的公示并不意味著行政審批同意改規(guī)劃，他同時強調(diào)，“土地招拍掛后核心規(guī)劃數(shù)據(jù)是絕對不允許改動的”，引導(dǎo)性指數(shù)的修改必須通過公示、征得外界的意見同意后方可進行，“否則對其他開發(fā)商和老百姓都是不公平的”。

　　但此次調(diào)規(guī)并不是該地塊第一次規(guī)劃調(diào)整。據(jù)悉，就在眾多開發(fā)商購買廣渠路15號地標(biāo)書厲兵秣馬之際，2009年6月9日，北京土地整理儲備中心發(fā)布了該宗地塊的“使用權(quán)出讓調(diào)整公告”，將該地塊A4-8、A4-10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。消息甫一傳出，參與競拍的部分開發(fā)商反應(yīng)強烈，他們認(rèn)為出售標(biāo)書后再調(diào)整規(guī)劃“并不符合程序”。

　　對此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對該地塊本身的開發(fā)并不是個好消息?！斑@個區(qū)域的住宅價值要大于商業(yè)價值。變更的結(jié)果導(dǎo)致開發(fā)商回籠資金的速度變慢，增加了開發(fā)難度?！钡珜τ谟兄S富商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗的SOHO中國和當(dāng)時在競拍現(xiàn)場自稱“小公司”的中化方興來說，“天平”已經(jīng)向他們傾斜。