高檔樓盤、景觀房：飄窗仍是大賣點(diǎn)

　　日前，建設(shè)部公布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》中指出，居住建筑不宜設(shè)置凸窗（飄窗）。 事實(shí)上，飄窗設(shè)計(jì)受限，各地早有先例。去年，天津推行相關(guān)規(guī)定，外飄窗、大面積落地窗被列為住宅開發(fā)中主要限制的設(shè)計(jì)元素，武漢市曾發(fā)出通知，嚴(yán)禁采用低飄窗、落地窗等耗能過大的設(shè)計(jì)。
　　相對(duì)上述城市給飄窗戴上的“緊箍咒”，杭州雖也在去年出臺(tái)過建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，但卻并未明文限定飄窗在住宅設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。建筑部的意見稿會(huì)否引發(fā)杭州住宅建筑設(shè)計(jì)的變革還未可知，但飄窗仍是杭州現(xiàn)階段樓盤中廣泛應(yīng)用的建筑元素，購(gòu)房者對(duì)這類產(chǎn)品也相當(dāng)歡迎。

　　吸引下單的一大賣點(diǎn)

　　英國(guó)注冊(cè)建筑師沈雷向《新地產(chǎn)周刊》介紹，飄窗在杭州建筑界的流行大致有2-3年的時(shí)間，現(xiàn)階段還是有很多樓盤在做，這跟建筑形體手法有關(guān)，相對(duì)來說，有飄窗的建筑外立面更顯好看、大氣。
　　與建筑師不同，杭州的開發(fā)商對(duì)于飄窗采用初衷，并不僅僅停留在流行意義上，最主要還是營(yíng)銷上的促動(dòng)?！霸诤贾荩瑳_飄窗買房的大有人在?！焙贾菀毁Y深地產(chǎn)經(jīng)理人說?！缎碌禺a(chǎn)周刊》調(diào)查也印證了這類說法，在同類地段中，品質(zhì)、價(jià)位相差不大的兩個(gè)樓盤中，消費(fèi)者往往會(huì)選擇有飄窗者。廣廈水岸城市花園的策劃部負(fù)責(zé)人表示：“對(duì)于有飄窗的戶型，客戶都比較喜歡，認(rèn)同度會(huì)好很多?！?
　　一般的飄窗大都有兩米左右長(zhǎng)，寬接近一米，這部分不算面積的空間，恰恰是很多購(gòu)買房者看中的地方?！霸诮鹕０?，飄窗設(shè)置為3m長(zhǎng)度，50cm寬，有超過1.5平方米的可利用面積?！睘I江房產(chǎn)副總張洪力告訴記者，因?yàn)椴挥弥Ц哆@部分面積的房?jī)r(jià)，很多客戶無(wú)形中覺得增加了樓盤的附加值。
　　戶型面積在200-300平方米的豪宅如此，在一些70—80平方米的兩房單位，飄窗更是能提高居室內(nèi)10%左右的利用空間，一張四方小茶幾和兩個(gè)榻榻米圓墊子，就是一個(gè)小小娛樂空間。美院環(huán)藝系副教授武荷荏認(rèn)為，飄窗帶來的不僅僅是空間上的延伸，而卻還增加了居住空間的趣味性?？蛻魧?duì)于飄窗的認(rèn)同，讓杭州很多樓盤將飄窗作為賣點(diǎn)之一，“雖然沒有具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可查，但至少有近半數(shù)的樓盤采用了這一建筑元素。個(gè)別農(nóng)居點(diǎn)都在效仿?！痹摻?jīng)理稱。

　　采用飄窗成本增加不大

　　在杭州近幾年推出的項(xiàng)目中，邊套、中間景觀房采用飄窗居多，主要是便于觀景，比如廣廈水岸城市花園，一般就邊套和觀景角度比較好的臥室做了飄窗，加上圓弧的落地玻璃，占到窗戶總比例的80%多。也有樓盤為了保證戶型上的均好性和空間上延伸利用，大部分戶型都有飄窗。例如，天陽(yáng)·美林灣的戶型，基本上主臥、次臥都是飄窗；西城年華的主、次臥飄窗的應(yīng)用也比較廣泛。
　　“大多飄窗是三面采光的，因此在通透性上特別好，室內(nèi)外的景觀都一覽無(wú)余?！?nbsp;武荷荏說。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，飄窗的設(shè)計(jì)要跟建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，他認(rèn)為這幾年流行飄窗跟住宅現(xiàn)代風(fēng)格的盛行也很有關(guān)聯(lián)，“如果是早幾年的歐式古典住宅，就不大會(huì)采用飄窗手法?！?
　　武荷荏認(rèn)為，飄窗尤其適用于現(xiàn)代感強(qiáng)的高檔樓盤、景觀房。錢塘江兩岸的臨江樓盤中，強(qiáng)調(diào)“江景”賣點(diǎn)的樓盤中，飄窗的運(yùn)用十分常見。 “飄窗的采用還會(huì)造成建筑外立面的陰影變化，在建筑層面上更具豐富多變。” 沈雷表示，飄窗還有助于建筑外立面的整潔統(tǒng)一，“一般飄窗都會(huì)上抬45cm，因此飄窗下面空間，可以置放空調(diào)外機(jī)，用百葉窗遮蓋?！?nbsp;
　　有關(guān)專家解釋，居住建筑不宜設(shè)置飄窗，是因?yàn)楸匦詻]法進(jìn)行保證，會(huì)造成能源浪費(fèi)。杭州的開發(fā)商卻紛紛表示，飄窗作為一項(xiàng)建筑元素，只要選材得當(dāng)、技術(shù)過硬，并不會(huì)產(chǎn)生耗能的“黑洞”。 廣廈水岸城市花園的策劃部負(fù)責(zé)人表示，目前只要做了雙層中空玻璃和斷橋隔熱的飄窗，基本都能滿足節(jié)能上的標(biāo)準(zhǔn)性要求。
　　雖然用了飄窗后需要考慮到節(jié)能、保溫、隔熱等支出費(fèi)用，各家房產(chǎn)公司均表示難以明確核算，需視選材標(biāo)準(zhǔn)而定，但大部分開發(fā)商一致認(rèn)為“成本增加不是很大”。這也是為了在施工技術(shù)難度增加的情況下，開發(fā)商更樂意采用飄窗，以期增加銷售上的賣點(diǎn)。另外，針對(duì)飄窗的安全性問題，建筑設(shè)計(jì)界普遍認(rèn)為問題不大，不會(huì)造成居住者心理上的不安全感。

　　>>名詞解釋

　　“飄窗”： 指位置與主墻體有一定的橫向距離，而不是傳統(tǒng)的安裝在墻體中間的窗戶。通常也稱為陽(yáng)光窗，外凸窗。
　　由于飄窗在立面上只是窗戶范圍往室外飄出，依照現(xiàn)在建筑面積計(jì)算的規(guī)定，采用飄窗來增大室內(nèi)空間不會(huì)計(jì)入建筑面積。