景觀設(shè)計(jì)師等房地產(chǎn)業(yè)人才薪資攀升

　　太和顧問發(fā)布的2005年度上海房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬福利調(diào)研報(bào)告顯示，今年上海房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬水平繼續(xù)保持上升勢(shì)頭，平均上浮幅度為12%，較2003-2004年度23%的增幅有了明顯下降，且公司中層管理以下崗位的增長(zhǎng)幅度極其微小。
     
　　究其原因，主要是近期國家加大了對(duì)資本市場(chǎng)的管理力度，遏制了房地產(chǎn)行業(yè)的盲目投資、開發(fā)，減少了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)泡沫及虛高成分，并有針對(duì)性地加強(qiáng)了房地產(chǎn)投資過程中的監(jiān)督力度，使得當(dāng)前房地產(chǎn)投資市場(chǎng)更趨于理性化。即便如此，上海房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬仍然大大高于深圳、北京及廣州三地的薪酬水平，以總監(jiān)層為例，上海地產(chǎn)行業(yè)總監(jiān)平均高出深圳42.8%。
     
　　部分高端職位薪酬水平異軍突起
     
　　調(diào)查顯示，房地產(chǎn)企業(yè)投融資經(jīng)理、總建筑師、銷售副總經(jīng)理的平均年薪都在28萬元以上，高于同級(jí)別職位10%以上。另外，專業(yè)技術(shù)人才的年薪已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過營銷策劃人才。如結(jié)構(gòu)總工程師、建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、造價(jià)工程師等職位，年薪均超過25萬元，有些企業(yè)的高級(jí)建筑師薪酬福利待遇甚至可以達(dá)到60萬元左右。而過去較為“吃香”的經(jīng)營管理中心總經(jīng)理助理、項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營銷策劃經(jīng)理這些管理類職位，年薪普遍在12—25萬元之間。有跡象表明，高端技術(shù)型人才的薪資會(huì)在企業(yè)的不斷競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)攀升。
    
　　薪酬結(jié)構(gòu)呈“倒金字塔”型
     
　　上海房地產(chǎn)行業(yè)薪酬形成了典型的“倒金字塔”結(jié)構(gòu)，職位越高，層級(jí)越高，變動(dòng)收入的部分所占比例越大，這正好符合了“責(zé)任越大，回報(bào)越高”的規(guī)則。
     
　　數(shù)據(jù)顯示，總監(jiān)層變動(dòng)收入占到總薪酬的31.9%，一般員工層也占到了15%以上，這表明，績(jī)效工資已是薪酬結(jié)構(gòu)中重要的組成部分。目前，有66%的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行績(jī)效工資，年度績(jī)效工資的支付范圍在1000元-60萬元之間。企業(yè)對(duì)銷售人員一般都實(shí)行低基薪、高績(jī)效的工資激勵(lì)辦法，所以不同企業(yè)間乃至同一企業(yè)內(nèi)的銷售人員薪酬差異性都會(huì)很大。
    
　　重點(diǎn)崗位薪情依然看漲
     
　　在重點(diǎn)崗位中，經(jīng)理層年度現(xiàn)金收入總額平均值排名為：首席設(shè)計(jì)師，41.98萬元；財(cái)務(wù)經(jīng)理，31.36萬元；項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)理，28.02萬元；項(xiàng)目經(jīng)理，26.92萬元；高級(jí)法律顧問，26.66萬元。
     
　　首席設(shè)計(jì)師是今年凸現(xiàn)的一個(gè)人才熱點(diǎn)。由于此類高級(jí)專業(yè)人員多在設(shè)計(jì)院和政府部門供職，而一個(gè)好的項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)非常重要，因此引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此部分人才的挖掘和掠奪。此外，由于成本控制、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)、合理避稅是房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)獲得更大利潤(rùn)的重要因素，所以具有房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的財(cái)務(wù)管理層人員薪情不錯(cuò)。
     
　　調(diào)查還顯示，2005年度上海地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)稀缺崗位年度現(xiàn)金收入總額平均值排名為：高級(jí)配套工程師，21.54萬元；預(yù)算合約經(jīng)理，24.51萬元；總建筑師，67.41萬元。