趙偉強(qiáng)：房地產(chǎn)地產(chǎn)景觀應(yīng)該遵循六大原則

高壇重逢知己，業(yè)界再奏強(qiáng)音。被譽(yù)為“中國地產(chǎn)財智超級盛宴”的2005年第二屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流峰會于11月30日在珠海市隆重召開。

　　香港太合國際集團(tuán)董事長趙偉強(qiáng)：

　　我演講的題目是地產(chǎn)景觀論，說的地產(chǎn)景觀應(yīng)該說是房地產(chǎn)景觀的一個簡稱，有別于我們看到的自然景觀，例如山川、河流、湖泊這樣的景觀。我們在城市中看到的景觀包括廣場、公園、道路、人工湖，這些是人造的景觀。地產(chǎn)景觀是專指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)為主的住宅、酒店、旅游類似這樣的商業(yè)地產(chǎn)景觀。地產(chǎn)景觀理論的提出，大概是在前幾年的時間，因為我公司是一個集團(tuán)化運(yùn)作的公司，在二年前的化，進(jìn)行全國品牌的塑造，進(jìn)入了全國各地的市場，包括景觀設(shè)計、建筑模型、藝術(shù)花園，在進(jìn)入國際市場和全國各地很多大大小小的開發(fā)商合作的過程中，很多的項目慢慢的積累和研究分析，最后得出一個結(jié)論，現(xiàn)在平時所說的房地產(chǎn)開發(fā)理念的景觀，要進(jìn)行總結(jié)的話，有一定的特點(diǎn)的。我們對這些特點(diǎn)和理念進(jìn)行總結(jié)，得出的理論用于其他的項目，我想這樣就不會走彎路。 

　　廣州的房地產(chǎn)市場在全國是最成熟的，全國最公認(rèn)的樓盤是在廣東，尤其是在廣州。例如星河灣這樣的樓盤，不管是從建筑還是規(guī)劃，尤其是景觀，都是全國公認(rèn)的。每年、每天去看盤的同行是非常多的，現(xiàn)在北京星河灣的開盤又創(chuàng)造了一個銷售的神話，在北京這樣的城市，可以講樓盤景觀做到這樣的程度，使業(yè)內(nèi)人士非陳的驚訝，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場引起了震撼的效應(yīng)。綜合地產(chǎn)景觀，之前科美東籬徐小姐已經(jīng)講了，這是兩年前提出的概念，經(jīng)過兩年的分析和總結(jié)，目前已經(jīng)有了比較成熟的理念。我今天重點(diǎn)講一下，有關(guān)房地產(chǎn)景觀設(shè)計上要遵循的幾個設(shè)計的原則和理念。

　　第一，是經(jīng)濟(jì)性在座很多是開發(fā)商，也有一些是做設(shè)計的同行。對房地產(chǎn)的開發(fā)的成本的控制是非常細(xì)致的。任何開發(fā)商開發(fā)的樓盤不管有多高檔，成本控制是第一的。所以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是非常重要的，政府投資的一些城市景觀，例如市政廣場、公園的項目是有本質(zhì)的區(qū)別的。市政投資沒有很親的回報率，但是房地產(chǎn)開發(fā)對于樓盤和酒店、其他的商業(yè)物業(yè)在環(huán)境景觀配套上是有清晰的控制率的。所以專業(yè)的景觀設(shè)計師要嚴(yán)格把握經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)該說是根據(jù)每一個項目，具體的要求，作為業(yè)主委托單位，在這個項目中，因為各種各樣的定位和樓盤整個銷售的對象和銷售的價格的一些限制進(jìn)行設(shè)計，進(jìn)行量身定做。

　　我們在各地做的樓盤在當(dāng)?shù)囟际菙?shù)一數(shù)二的項目，開發(fā)商找我們后，對我們的要求是非常高的。我們要做當(dāng)?shù)刈詈玫?，但是?dāng)?shù)刈詈玫臉?biāo)準(zhǔn)是比較難把握的，例如在蘇州做最好的樓盤，在工業(yè)鹽湖區(qū)一個地段，我們搞了一個項目，別人是賣8000元/平方米，他要買16000元/平方米，所以在這方面投入的景觀可以達(dá)到700元/平方米。浙江也說要做當(dāng)?shù)刈罨虻模琴u價只能達(dá)到3000元/平方米，這說明開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)能力。

　　第二，多樣性的原則。剛才的科美的徐小姐談的，景觀是一種風(fēng)格和流派，不管是加法還是減法，我公司總結(jié)的理念是面對市場，尤其是中國目前的房地產(chǎn)市場的開發(fā)，在世界各地都沒有可比性，數(shù)量、受重和復(fù)雜性在別的國家是沒有參考的，中國有自己的特殊性，每個城市的發(fā)展水平是不云橫的，在這樣的情況下，我們的開發(fā)商開發(fā)的項目要面對不同的受重，一個樓盤什么產(chǎn)品都有，對景觀的要求也是不同的。

　　廣州這樣的城市開發(fā)的話，越來越多走向的是差異化，比較特殊性的，例如新城市集團(tuán)曹總講的，開發(fā)的產(chǎn)品是面對具體的一些人群設(shè)計的，要求也是不同的。所以每個樓盤是不同的，所以手法和風(fēng)格是多樣化的，而不是單一性的。例如現(xiàn)在所流行的，東南亞的風(fēng)格，現(xiàn)在歐陸風(fēng)格，現(xiàn)代式的風(fēng)格，還有傳統(tǒng)的純粹中國式的園林，也有中國現(xiàn)代的園林，各種各樣的風(fēng)格，我認(rèn)為是根據(jù)不同的樓盤進(jìn)行設(shè)計的。如果景觀公司沒有這樣的功利是很難適應(yīng)市場的發(fā)展。

　　第三，景觀的發(fā)展，我強(qiáng)調(diào)的是植物。我們在南方來開發(fā)的，南方的開發(fā)商讓北方的開發(fā)商羨慕的，他們說你們的氣侯很好，一個筷子在地上都可以生長的。確實來說，一年四季樹木都可以生長的，品種也是繁多的，我們做景觀設(shè)計的時候，有意的做一些落葉的喬木，這樣就會有一點(diǎn)季節(jié)的感覺。包括廣州的城市主感到，近幾年的大葉，這樣就會讓城市有一點(diǎn)冬天的感覺，否則我們就是四季常青，沒有季節(jié)的變化。北方是很羨慕我們的季節(jié)，希望將我們的苗木搬過去，這幾年在上海、蘇東、華北都在大量的將南方的土特產(chǎn)搬到北方去。例如中東的海藻、加拿大海藻，其實這些是從中東搬過來的，這些海藻要想在北方存活最少要12萬元。但是這些樓盤為了讓樓盤有噱頭，就花費(fèi)了很多的資金將這些海藻搬過去，而且這些不是一起死的，是這里死一點(diǎn)，哪里死一顆，這些都是不成熟的開發(fā)商面臨的問題。

　　作為更加專業(yè)的設(shè)計公司，我們將一些自然性的原則介紹給他們，強(qiáng)調(diào)植物，當(dāng)?shù)鼗本┬呛訛炒蠹铱梢钥吹?，里面都是綠色的，里面的品種是很多的，主要的還是采用當(dāng)?shù)氐拿缒荆瑐€別要找亮點(diǎn)的，盡量在河北、山東，同緯度的植物，我們希望在廣東、華東、東北、哈爾濱都可以看到當(dāng)?shù)靥厣拿缒?，就是?qiáng)調(diào)自然性，否則開發(fā)商就會勞民傷財。

　　第四，立體化，景觀不是平面化的設(shè)計時代。景觀化的設(shè)計，在公司很多是搞破壞的，我們提出的一些理念，例如做陽光車庫，將車庫深挖一部分，讓車庫可以有通風(fēng)、采光、觀景，有的時候工程往往已經(jīng)完成了，這樣就要重新的改善，這樣原來的設(shè)計單位就不會很舒服。例如國美電器的第一個樓盤，在應(yīng)景花園，他們的景觀設(shè)計是委托我們設(shè)計的，我們提出這樣的概念，老板很喜歡，這就必須對原來的設(shè)計進(jìn)行修改，損失一部分的車位，修改車庫，配合我們的景觀的需要。如果開發(fā)商已經(jīng)形成了一個立體化的設(shè)計理念，包括在區(qū)域內(nèi)如何處理高低變化、錯落有致，我我們可以用俗氣的說說上天入地，上天就是架高，有一個觀景塔和觀景走廊，下面就是陽光車庫，例如星河灣的四期，里面做一個會所，沒有空間怎么辦，就是將負(fù)一層的車庫做會所。

　　第五，人性化，所強(qiáng)調(diào)的是參與性。強(qiáng)調(diào)的是我們所有的景觀，不要隨便的做一些大廣場和大水晶，這樣的話就是浪費(fèi)，而且只能看不能用，我們強(qiáng)調(diào)的是小區(qū)的景觀是人在里面可以走、可以停、可以觀賞、可以使用。

　　第六，均好性，以前的樓盤強(qiáng)調(diào)的是集中財力做好會所和中心花園，其他的地方種草就可以了，這樣不符合消費(fèi)者的利益，消費(fèi)者希望在我的陽臺上可以看到什么樣的景觀，在回家的時候，五至十分鐘內(nèi)可以看到什么樣的植物，所以均好性可以提高樓盤的銷售，可以打造更好的樓盤。這是我們幾年在全國各地做的各種各樣的樓盤，在此期間總結(jié)了一些地產(chǎn)景觀的理念，希望跟大家交流和溝通，謝謝大家！