南北融合 住宅園林百花齊放(組圖)

　　2002年，南派知名開發(fā)商進駐京城，促使小區(qū)園林景觀成為樓市新賣點

　　上個世紀90年代以前，小區(qū)園林就是簡單綠化，在空地上種植花草樹木，不講究小橋流水曲徑通幽。直到90年代，國家對小區(qū)綠化面積及小區(qū)公園設計有明確規(guī)定后，小區(qū)內(nèi)才有了圍合式綠化、休息活動園地，簡單的小區(qū)園林景觀開始出現(xiàn)。

　　20世紀，南風北漸，南派開發(fā)商把南方的曲折景致引入北方，小區(qū)園林景觀出現(xiàn)百花齊放的局面。這時的園林已經(jīng)成為住戶的看點，商家的賣點。鋪天蓋地的樓書上沒有不標榜自己園林之美的。住房與園林本是一體，買房子，也是買園林，買住處，也是買生活，這已是購房者的新消費觀念。

　　90年代前，小區(qū)園林僅是在空地上種植些許花草樹木；2000年，建設部要求新建小區(qū)綠化面積達30％以上，加速了小區(qū)園林建設。

　　「80年代」小區(qū)園林設計起步

　　北京從上世紀50-60年代開始建設居住區(qū)，其中月壇、和平里、三里河都是比較早的中央單位宿舍區(qū)。北京市園林局城市綠化處廉國釗處長回憶起當年的情況說，“這些較早的居住區(qū)密度不大，綠化簡單，建好后，僅圍繞著居住區(qū)種些樹?！?

　　北京市園林學校譚立華老師有著更為清晰的記憶，他說“當時的小區(qū)綠化主要是模仿蘇聯(lián)，小區(qū)綠化分為三個層次，從小到大依次是：居住區(qū)樓間綠化、組團綠化、居住區(qū)公園。那時的小區(qū)綠化非常簡單，綠化一般也非常規(guī)整，都是成排成行的，比如和平里居住區(qū)種的很多楊樹都是這種類型的綠化。”

　　到了80年代，小區(qū)的概念才真正形成。北京當時建了幾個大型居住區(qū)，方莊、勁松、望京等等，隨著大型居住區(qū)的建設，小區(qū)綠化得以起步。尤其是在80年代末，北京為迎接亞運會，安慧里附近一些小區(qū)綠化做得很好。不過當時市場上商品房數(shù)量少，供不應求，小區(qū)綠化還沒有被充分重視。

　　雖然“這一時期沒有相關的正式文件，但綠化部門對小區(qū)園林有幾個標準：一是優(yōu)美；二是舒適；三是方便，要以人為本，比如小區(qū)內(nèi)道路、座椅的設計等；四是安全，比如植物不能帶刺等?！绷畤撜勂甬斈甑男^(qū)園林標準依然能脫口而出。

　　「90年代」“當年征收綠化建設費其實很有必要”

　　到了80年代末90年代初，隨著住宅小區(qū)建設進入高潮期。當時政府要求小區(qū)綠化面積與總用地面積的比值不小于30%.并且小區(qū)規(guī)模如果在7000－15000人，必須建有一個小區(qū)公園，小區(qū)公園的人均綠地面積不小于1平方米。如果是人口超過15000人的居住區(qū)，居住區(qū)公園的人均綠地面積不小于2平方米。

　　2000年以后，大規(guī)模集中建設的居住區(qū)減少了，需要建設的小區(qū)公園也隨之減少，這時的小區(qū)綠化多以小區(qū)內(nèi)部的圍合式綠地為主。

　　2000年5月建設部出臺了《創(chuàng)建國家園林城市實施方案》、《國家園林城市標準》，其中明確要求新建居住小區(qū)綠化面積占總用地面積的30％以上，辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25％。

　　在國家相關規(guī)定出臺后，不少開發(fā)商也逐漸把社區(qū)的高綠化率作為吸引買家的一個賣點。“這時的商品房更加市場化，很多開發(fā)商也把賣點放到了社區(qū)環(huán)境及綠化上?！弊T立華這樣梳理著小區(qū)園林的建設脈絡。

　　據(jù)廉國釗回憶說：“從90年代中期到2001年，園林部門要求新建小區(qū)按照總建筑面積來征收綠化建設費，每平方米8元。這是一筆綠化保證金，開發(fā)商在前期規(guī)劃時交齊，如果小區(qū)建好后，綠地面積、綠化景觀達標，連利息全額返給開發(fā)商。到了2001年，為了杜絕濫收費，綠化建設費被取消了。”

　　“而目前的情況是，開發(fā)商完成開發(fā)后，由監(jiān)理單位把小區(qū)綠化情況報到政府部門，政府部門僅僅備案，不再承擔具體的監(jiān)督職責。在這種情況下，小區(qū)綠化則是開發(fā)商的自覺行為。有些開發(fā)商重視小區(qū)園林建設，但也有開發(fā)商，對銷售時承諾的綠地率根本做不到，引發(fā)些糾紛。現(xiàn)在回起來，當年實行綠化建設費其實很有必要?！绷畤撜f。

　　「2000年后」南派開發(fā)商帶來園林新風

　　進入2002年，一些南派開發(fā)商開發(fā)的樓盤大量進入北京房地產(chǎn)市場，“它們對南方園林的把握，對園林與文化的結合做得都比較到位。珠江、富力、萬科、星河灣等在這方面給北京開發(fā)商做出了表率”。廉國釗這樣看待南派開發(fā)商在園林方面給北京樓市帶來的影響。

　　“星河灣在植物的選擇上采用喬木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，因為草坪的維護浪費大量的水資源，有悖節(jié)約省地原則?！焙暧罴瘓F董事副總裁梁上燕說。

　　發(fā)展草坪不利于節(jié)約。譚立華也這樣說道：“目前草坪，不僅需要每天澆水，一般每月要修剪兩次，費時費力。所以建議北京小區(qū)園林應該使用本地區(qū)原有的地被植物，比如，多用北京本地樹種，國槐、毛白楊等。這些樹種既適合北京的氣候，生長快，也節(jié)省了高額維護費。”

　　發(fā)展脈絡

　　50-60年代，北京小區(qū)綠化比較簡單，一般分為三個層次：居住區(qū)樓間綠化、組團綠化、居住區(qū)公園。

　　80年代，隨著方莊、勁松、望京等幾個大型居住區(qū)的建設，小區(qū)園林建設開始起步。

　　80年代末90年代初，隨著居住小區(qū)建設進入高潮期，當時園林部門要求綠化面積與總用地面積的比值不小于30%.并且小區(qū)規(guī)模在7000－15000人，小區(qū)公園的人均綠地面積不小于1平方米，超過15000人，人均綠地面積不小于2平方米。

　　從90年代中期開始，按規(guī)定新建小區(qū)在前期規(guī)劃時交納綠化建設費，每平方米8元。在小區(qū)建成后，如果綠地面積、綠化景觀達標，將綠化建設費連本帶息全額返給開發(fā)商。2001年，為了杜絕濫收費，綠化建設費被取消。

　　2000年5月，建設部出臺了《創(chuàng)建國家園林城市實施方案》、《國家園林城市標準》，其中明確要求新建居住小區(qū)綠化面積占總用地面積的30％以上，辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25％；全市園林式居住區(qū)占60％以上。2005年新修訂的《國家園林城市標準》中又再次重申了這些標準。

　　業(yè)內(nèi)回顧

　　消費者需求推動園林建設

　　講述人：北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 閻少華

　　小區(qū)園林發(fā)展是一個從無到有的過程。人們在滿足了最基本的居住需要后，自然就有了對小區(qū)綠化、對健康的需求。伴隨消費者的這種需求，開發(fā)商對綠化也越來越重視。目前政府部門的硬性要求是，居住小區(qū)綠化面積占總用地面積的30％以上，其實這應該分不同區(qū)域區(qū)別對待，不能搞一刀切。郊區(qū)住宅與城市中心住宅應該有不同的標準。

　　此外，在小區(qū)園林的發(fā)展過程中，不少樓盤做得有點過。有些樓盤為了追求市場效果，樹木種植得非常密，并且樹種非常珍貴，其實這些樹木未必適合北京。

　　北京小區(qū)在進行園林建設時，樹木移植非常普遍。其實這種移植不是增加綠化，因為在移植過程中樹木成活率肯定達不到100%，而且成樹移植不僅增加成本，破壞綠化，對樹木原來生存環(huán)境也是一種傷害，所以移植的樹木胸徑最好不超過10厘米。另外，小區(qū)園林重在養(yǎng)護，目前很多園林第一年都是由園林施工單位負責，第二年交給物業(yè)，所以園林后期養(yǎng)護更為重要。

　　專家評述

　　點綴型園林對空氣影響小

　　講述人：著名建筑評論家 史建

　　北京社區(qū)都是圍合式、封閉式的，也就是以前“大院”的變體。社區(qū)封閉起來，城市綠化也就被分割開。雖然北京社區(qū)綠化面積有硬性規(guī)定，但我認為如果城周圍綠化做得好，或許市中心的黃金地段完全沒有必要做社區(qū)綠化。

　　北京二環(huán)至三環(huán)之間的第一道環(huán)型綠化帶只有南二環(huán)還殘存一些。目前討論的第二道環(huán)型綠化帶主要在四環(huán)、五環(huán)外，但是建立后對北京的空氣有什么作用，該怎么做等這些問題目前都沒定論。

　　我覺得北京城市綠化應該學習莫斯科，其綠化模式是從郊區(qū)到市中心，綠化帶呈縱向、放射狀、楔形排列。這樣，當市區(qū)因為熱島效應造成熱空氣上升時，從郊區(qū)過來的涼爽空氣沿著楔形綠化帶進入市區(qū)。北京目前高樓林立，阻礙了空氣流動，冷熱空氣并不能形成良好循環(huán)，整體綠化效果并不好。并且，社區(qū)點綴型綠化對凈化整個北京空氣的意義也不是很大。

　　采寫 本報記者 張宏強

　　攝影 本報記者 周曉東

　　制圖 劉剛 劉月