思念用地產(chǎn)拯救黃河大觀？

　　歷十二年，經(jīng)十多家股東，命途多舛 

　　大風(fēng)揚(yáng)起春日的沙塵，位于邙山腳下的黃河大觀風(fēng)景區(qū)內(nèi)道路筆直、樓房林立、彩旗招展，這個(gè)曾號(hào)稱“濃縮黃河兩岸風(fēng)情”的風(fēng)景區(qū)里現(xiàn)在是一派地產(chǎn)開發(fā)的景象。它的新主人香港恒盛國(guó)際集團(tuán)有限公司投資14億元人民幣，在這里開始了它的“新旅游地產(chǎn)”之夢(mèng)。
　　黃河大觀的前身叫“黃河之旅”，1993年由國(guó)家旅游局、河南省旅游局和鄭州市政府共同投資建設(shè)。到1995年建成之后，它卻沒有產(chǎn)生預(yù)期的市場(chǎng)效應(yīng)。 
　　后來，國(guó)家和省里都不再投資，有關(guān)方面只好開始對(duì)外招商引資。1995年，由鄭州市旅游局下屬的鄭州市旅游資源開發(fā)總公司聯(lián)合星雅投資有限公司、星雅國(guó)際投資有限公司、豫新國(guó)際投資有限公司、新加坡科技工業(yè)有限公司和保利科技有限公司等5家資本運(yùn)作高手，出資500萬(wàn)美元組建鄭州黃河大觀有限公司。 
　　根據(jù)規(guī)劃，黃河大觀是一個(gè)以黃河文化為背景，以黃河流域人文景觀為表現(xiàn)形式，融合國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)和建筑藝術(shù)于一體的大型主題文化公園。建成后，將成為國(guó)家級(jí)旅游線路的龍頭項(xiàng)目。目標(biāo)雖然宏大，但現(xiàn)實(shí)卻很殘酷。
　　“雞肋”，當(dāng)投資者看到黃河大觀在慘淡中掙扎時(shí)，這樣的感受越來越強(qiáng)烈。頻繁的股權(quán)變更讓黃河大觀在迷失中日漸敗落。1998年5月，保利科技有限公司將其在黃河大觀15％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)保利集團(tuán)。正是在這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，股東們開始紛紛逃離。而在這場(chǎng)股權(quán)頻繁變更的游戲中，香港恒盛集團(tuán)開始浮出水面。 
　　2000年5月，星雅國(guó)際投資公司將其10％的股權(quán)賣給香港中卓投資公司。 
　　2002年，香港中卓和星雅投資公司又將總共35％的股權(quán)轉(zhuǎn)給星雅控股公司。這一年，黃河大觀僅收入63萬(wàn)元，利潤(rùn)為負(fù)33萬(wàn)元。因此，在資本無法獲利時(shí)，資本高手們繼續(xù)選擇了逃離。 
　　2003年6月，新加坡一個(gè)名叫“straco corpouation pteltd”的公司買下中國(guó)保利集團(tuán)、星雅控投和新加坡科技工業(yè)公司總共70％的股份，一舉成為黃河大觀的最大股東。但該公司充其量只是一個(gè)“資本過客”，沒過半年，它又將所有股份轉(zhuǎn)讓給香港恒盛集團(tuán)。接下來，香港恒盛以不低的價(jià)格“趕走”了豫新國(guó)際，將其10％的股權(quán)收歸自己名下。 
　　這似乎是一個(gè)令人始料未及的收?qǐng)?。?dāng)眾多資本高手紛紛遠(yuǎn)離這個(gè)“雞肋”時(shí)，香港恒盛卻逆流而上，大舉進(jìn)發(fā)，以14億元人民幣的投資開始了其宏大的地產(chǎn)夢(mèng)想。 
　　2004年，黃河大觀關(guān)門謝客。而在這塊5400畝的土地上，目前河南省最大的混合地產(chǎn)項(xiàng)目——“思念果嶺山水”正一步步走入世人的視野。 
　　原來的“濃縮黃河兩岸風(fēng)情”呢？一位知情者透露，“大部分將變成配套設(shè)施”。言下之意，曾定位于“大型主題文化公園”的黃河大觀極有可能成為歷史。這不由得讓人聯(lián)想到自上個(gè)世紀(jì)90年代初期以來興起的那輪人文旅游開發(fā)熱潮。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，10多年來，全國(guó)各地共興建的接待量在1000人以上的旅游主題景區(qū)有1000多家，小規(guī)模的則不計(jì)其數(shù)，總投資至少在50億元以上。
在這樣一種背景下，黃河大觀的上馬并非偶然。在擁有豐富人文資源的整個(gè)河南省，據(jù)說，在建和正在籌建的此類景區(qū)不下100處。不過時(shí)至今日，多數(shù)都在慘淡經(jīng)營(yíng)中度日。
看來，黃河大觀只有轉(zhuǎn)型了，但轉(zhuǎn)向地產(chǎn)讓許多人始料未及。 
　　在眾多資本運(yùn)作高手紛紛選擇逃離的時(shí)候，只有作為“國(guó)資”身份的鄭州市旅游資源開發(fā)總公司一直處于沉默中，其20％的股份自始至終都沒有發(fā)生變動(dòng)，據(jù)稱原因是“想動(dòng)也動(dòng)不了”。但現(xiàn)在迫于某種難以言說的壓力，它不得不選擇悵然離去。 
　　記者就股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事向鄭州市旅游資源開發(fā)總公司一崔姓負(fù)責(zé)人咨詢，被告知“是大勢(shì)所趨”，也是出于對(duì)“保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)不流失”的考慮。 
　　從有關(guān)資料顯示的情況來看，該公司當(dāng)年出資100萬(wàn)美元，占總出資的20％。經(jīng)評(píng)估后，目前其轉(zhuǎn)讓價(jià)格為578.34萬(wàn)元，應(yīng)該說遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的出資。 
　　“但這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過評(píng)估后的價(jià)格，黃河大觀半死不活的，只值這個(gè)價(jià)?！币晃徊辉竿嘎缎彰娜耸空J(rèn)為，“如果國(guó)資還呆在里面的話，恐怕將來價(jià)格還要低一些?！?
據(jù)推測(cè)，國(guó)資急于抽身最主要的壓力可能來自黃河大觀的轉(zhuǎn)型?！霸诰嚯x黃河只有幾公里的地方大規(guī)模地開發(fā)地產(chǎn)，至少存在兩種風(fēng)險(xiǎn)，一種是土地控制風(fēng)險(xiǎn)，一種是黃河安全問題，這兩種風(fēng)險(xiǎn)說來就來?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣擔(dān)心。 
　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告雖然已經(jīng)刊登了將近半個(gè)月，但目前向鄭州市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)聯(lián)系受讓事宜的卻寥寥無幾。據(jù)悉，只有香港恒盛集團(tuán)和河南思念集團(tuán)與之有所接觸。 
　　記者查閱有關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)香港恒盛集團(tuán)的法人代表是李偉，而黃河大觀開發(fā)的是“思念果嶺山水”，此“李偉”是不是讓“思念”叫響全國(guó)的“李偉”？
“香港恒盛是思念集團(tuán)在香港注冊(cè)的子公司?！变N售人員一言以蔽之。 
　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)一位人士透露，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，在同等條件下，企業(yè)內(nèi)部股東將有優(yōu)先受讓權(quán)。由此推之，作為“近水樓臺(tái)”的思念集團(tuán)極有可能最終成為黃河大觀全部意義上的主人。
根據(jù)鄭州市地稅局提供的數(shù)據(jù)，“思念果嶺山水”一期目前已經(jīng)銷售過半，僅今年1月和2月就分別取得3923萬(wàn)元和2154萬(wàn)元的收入，“納稅超過了黃河大觀建立以來的總和”。而該地產(chǎn)項(xiàng)目的二期也將于今年10月開發(fā)。有人詼諧地稱，在那廣袤的黃河灘區(qū)，“黃河大觀有望成為黃河大地產(chǎn)”。