跨國(guó)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)青睞上海地產(chǎn)

　　一年之內(nèi)，市中心樓市價(jià)格上漲了60％，部分地區(qū)像黃浦區(qū)的耀江花園價(jià)格上漲已近85％，這樣的漲幅讓上海成為了中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的城市，也吸引了眾多跨國(guó)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)比愛(ài)戀的目光。 

　　投資銀行搶灘上海 

　　漲聲一片的上海地產(chǎn)不但沒(méi)有嚇退投資機(jī)構(gòu)，反而吸引了眾多跨國(guó)投資商大規(guī)模涌入。資料顯示，目前投入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的100億美元左右外資中，以海外基金形式出現(xiàn)的有3億美元左右。摩根士丹利的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，該數(shù)字在未來(lái)2至3年內(nèi)將快速增加至20億美元。 

　　不久前，由澳大利亞最大投資銀行麥格理銀行、施羅德物業(yè)集團(tuán)聯(lián)手成立的第一中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)和上海浦東發(fā)展銀行簽署合作協(xié)議，雙方共同開(kāi)發(fā)上海浦東三林土地項(xiàng)目?！《鳛閬喼拮罨钴S的房地產(chǎn)基金之一，世界著名投資銀行摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金則早已參與上海房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。2004年7月10日，摩根士丹利房地產(chǎn)基金與上海永業(yè)集團(tuán)宣布建立共同投資上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略聯(lián)盟。雙方第一個(gè)項(xiàng)目“錦麟天地雅苑” 總投資額預(yù)計(jì)9000萬(wàn)美元。 

　　新加坡投資公司旗下的GIC地產(chǎn)計(jì)劃斥資4200萬(wàn)美元，在浦東陸家嘴興建寫(xiě)字樓綜合物業(yè)。亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一——嘉德置地集團(tuán)旗下的嘉茂基金欲拿出1億美元至2億美元成立中國(guó)住宅發(fā)展基金。美國(guó)雷曼兄弟、洛克菲勒等著名的跨國(guó)房產(chǎn)投資基金也紛紛進(jìn)入上海。商鋪也是受海外資金青睞的物業(yè)類型之一，上實(shí)發(fā)展傾力打造的楊浦“海上海”項(xiàng)目的商鋪部分，高盛基金、美林證券、萊曼兄弟等海外投資基金等紛紛表示有意收購(gòu)。 

　　在大摩、ING和雷曼兄弟、第一中國(guó)紛紛擴(kuò)大投資的同時(shí)，“潛水”的海外資金實(shí)力也不容小看。專家分析，醞釀加速在中國(guó)投資的海外資金，還包括一些觀望良久終于謀動(dòng)的投資機(jī)構(gòu)。過(guò)去兩年上海比較活躍的海外資金以東南亞和美國(guó)機(jī)構(gòu)為主，近半年，歐洲和日本的委托咨詢項(xiàng)目陸續(xù)增加。2005年，海外資金必將更迅速地聚集在上海。 

　　跨國(guó)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)青睞上海地產(chǎn) 

　　上海地產(chǎn)的迅速攀升，不僅讓海外財(cái)團(tuán)為之心動(dòng)，建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)也不甘人后。前不久，著名跨國(guó)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)五合國(guó)際宣布在上海設(shè)立首個(gè)分支機(jī)構(gòu)，并率先發(fā)布“2005年中國(guó)高科技建筑、商業(yè)地產(chǎn)及別墅地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢(shì)”，在彰顯自身設(shè)計(jì)實(shí)力的同時(shí)，也預(yù)示著今后五合國(guó)際將把目光放到中國(guó)，特別是上海為核心的長(zhǎng)三角地區(qū)。 

　　五合國(guó)際于2000年進(jìn)入中國(guó)，同德國(guó)著名的SOBEK結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、德國(guó)TRANSSOLAR智能生態(tài)設(shè)計(jì)、德國(guó)HENN建筑設(shè)計(jì)以及澳門(mén)WOODHEAD優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，構(gòu)建五強(qiáng)聯(lián)合，共同開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。上海紫園1號(hào)別墅及上海復(fù)地美墅、青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)新航站樓、珠江京津新城等都是五合國(guó)際的代表作品。此前，五合國(guó)際的作品已為很多上海人熟悉，此番落戶上海，無(wú)疑表明了五合國(guó)際對(duì)上海市場(chǎng)的看重。著名設(shè)計(jì)專家、五合國(guó)際主設(shè)計(jì)師劉力博士告訴記者，其業(yè)務(wù)重點(diǎn)即高科技項(xiàng)目，包括寫(xiě)字樓、ShoppingMall，也包括高科技住宅產(chǎn)品，普通住宅不是其主攻方向。因?yàn)槲搴蠂?guó)際最大的優(yōu)勢(shì)就是掌握別人不具備的技術(shù)資源，做高端市場(chǎng)。而上海作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域，包括中國(guó)發(fā)展最活躍的長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲，在高端住宅方面都應(yīng)該有一個(gè)更大的發(fā)展，并帶動(dòng)全國(guó)。 

　　另外，上海人一貫注重細(xì)節(jié)，在前一階段的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，不像北京市場(chǎng)那樣注重概念，也不像廣州那樣太務(wù)實(shí)。如果在上海地區(qū)成功開(kāi)發(fā)高科技住宅，很多經(jīng)驗(yàn)可以在全國(guó)推廣，從這個(gè)角度看，上海引領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)是毫無(wú)疑問(wèn)的，不論是住宅還是其他領(lǐng)域。