40%高薪在房產(chǎn)建筑業(yè) 展望2005房產(chǎn)人才市場

　　2004年是房地產(chǎn)人才需求全線飄紅的一年。隨著房地產(chǎn)人才需求上漲幅度的加大，各個(gè)崗位的需求量都呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢(shì)。造成這一趨勢(shì)除了供求關(guān)系之外，與國家對(duì)建筑類企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定提出了新的要求有關(guān) 
 
。據(jù)勞動(dòng)局2004年的薪酬調(diào)查報(bào)告顯示，高薪的百分之四十集中在房產(chǎn)建筑類行業(yè)。在此背景下，房地產(chǎn)人才想不熱都難。

　　一手房銷售人需求減少、二手房需求加大 

　　上海新盤上市一般在三至五天內(nèi)一搶而光，對(duì)一手房銷售人員的依賴明顯減少。有些開發(fā)商牛氣沖天：“沒有銷售人員也行?！币恍├吓品慨a(chǎn)營銷公司很難找到代理業(yè)務(wù)，更別說那些“新秀”了。所以，一手房銷售人員的需求將會(huì)減少。而二手房銷售人員卻會(huì)增加，隨著每年約50萬外來人口的進(jìn)入和本市市民購房的需求及溫州人為代表的浙江炒房團(tuán)的卷土重來和境外投資客的涌入，二手房后市潛力巨大，交易量將大大超過一手房。目前已有許多一手房銷售人與二手房銷售人聯(lián)手操作，或者直接加盟到二手房經(jīng)紀(jì)人的隊(duì)伍中去了。

　　策劃、景觀設(shè)計(jì)、文案人員需求增加

　　越來越多的開發(fā)商和銷售商青睞研究型房地產(chǎn)人才，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的成功，需要前期正確的方案決策。這就需要對(duì)國家相關(guān)土地、金融、房地產(chǎn)政策有充分的理解，對(duì)客戶消費(fèi)行為及生活方式的變化能及時(shí)掌握，對(duì)區(qū)域土地未來發(fā)展方向有較準(zhǔn)確的把握。能針對(duì)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和競爭對(duì)手推廣策略，包括擬訂樓盤的推廣策略，廣告創(chuàng)意思想的提煉、媒體方式的選取和推廣節(jié)奏。2004年上海市房屋土地資源管理局推出的《上海房地產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展研究》，把復(fù)合型法律和金融管理人才、營銷人才、信息管理人才、職業(yè)經(jīng)理人、企劃人才、高級(jí)精算師、職業(yè)培訓(xùn)師，資深估價(jià)師列為房地產(chǎn)業(yè)排名前八位的熱門人才。這些熱門人才大部分都是研究型的房產(chǎn)人才。

　　從職能來看，景觀設(shè)計(jì)并非單純的園林設(shè)計(jì)。在景觀樓盤中，大到廣場小到墻角，每個(gè)地方無不體現(xiàn)著景觀設(shè)計(jì)師的藝術(shù)修養(yǎng)。高明的景觀設(shè)計(jì)師具有點(diǎn)石成金的能力，善于發(fā)現(xiàn)建筑物的構(gòu)造原理與周圍環(huán)境的結(jié)合點(diǎn)，從中設(shè)計(jì)出符合整體建筑風(fēng)格的景觀，提升樓盤的品質(zhì)和價(jià)值。目前市面上的優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)師實(shí)屬鳳毛麟角。因此，有美術(shù)功底、富有想象力和創(chuàng)意的景觀設(shè)計(jì)師成為市場的搶手人才。

　　一幢樓房從造好到銷售完畢，其中很重要的一環(huán)是樓書的制作、廣告的創(chuàng)意，熟諳其中三昧的就是文案。好的文案必然具備以下的條件：優(yōu)美的文筆；對(duì)樓盤的結(jié)構(gòu)、景觀、設(shè)施、環(huán)境、周邊交通、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等爛熟于胸；富有想象力的創(chuàng)意，如果有平面設(shè)計(jì)能力尤佳。已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商和銷售商意識(shí)到文案的重要性，文案的身價(jià)已超過高級(jí)文秘，年薪在6至10萬之間，優(yōu)秀的文案由于富含策劃的能量，價(jià)位更高。

　　管理和技術(shù)人才：外地需求加大

　　2005年，將是上海房產(chǎn)界向全國進(jìn)軍的一年。目前，大量的開發(fā)商開始去外地投資開發(fā)。在外省市購置地塊建樓，帶上本土各類人才，因此對(duì)愿意去外地的總經(jīng)理、助理、文案、前期開發(fā)、研展策劃、銷售、土建、安裝、設(shè)備、預(yù)決算、暖通空調(diào)、給排水、設(shè)計(jì)、裝潢、造價(jià)、評(píng)估等人才需求全面上升。但目前的狀況是“外面的人沖進(jìn)來，里面的人不出去?！笔沟靡恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)“巧婦難為無米之炊”。目前，不少企業(yè)正在制定新的薪酬激勵(lì)機(jī)制和福利標(biāo)準(zhǔn)，以吸引人才走出去。最近一家準(zhǔn)備去連云港造樓的房產(chǎn)公司要從上海找房地產(chǎn)財(cái)務(wù)，除了給予高薪之外，還承諾每周回滬探親一次。一些在武漢、重慶、長沙等地的企業(yè)均承諾給工程技術(shù)人才提供食宿、汽車、加薪等福利待遇。幾家知名房產(chǎn)銷售公司在外省市代理樓盤也需在上海招募策劃人才參與當(dāng)?shù)貥潜P的開發(fā)，以提升樓盤的品質(zhì)和價(jià)值，預(yù)計(jì)今年能去外省市發(fā)展的各類房地產(chǎn)人才的缺口還是較大的，這也給一些希望得到機(jī)會(huì)、提高薪酬待遇、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的求職者提供了更多的可能。

　　裝潢工程師：“正宗”吃香“大興”淘汰

　　隨著上海裝潢業(yè)競爭的白熱化，最后的結(jié)果必然是一些資質(zhì)低、信譽(yù)差、不具備環(huán)保質(zhì)量的家裝企業(yè)淘汰出局。而合同AAA級(jí)信用等級(jí)單位、I SO 9001、2000國際質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)，I SO 9001、4000環(huán)境質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)等將會(huì)以其優(yōu)質(zhì)的品牌和良好的信譽(yù)，立足于龐大的家裝市場。由于現(xiàn)在的上海樓盤有將近一半是裝修房，更加擴(kuò)大了精裝工程的隊(duì)伍。隨著上海裝修業(yè)規(guī)范力度的加大，一些知名樓盤現(xiàn)場施工采取垂直管理，工程不發(fā)包，工人經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)持證上崗，運(yùn)用先進(jìn)工藝，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。而現(xiàn)場對(duì)工人進(jìn)行培訓(xùn)、指導(dǎo)的資深裝潢工程師顯得尤為關(guān)鍵。既要對(duì)案例現(xiàn)場剖析，講解裝潢水電等隱蔽工程和關(guān)鍵工藝的施工要點(diǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，又要對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行有效的監(jiān)督把關(guān)。可以說既熟悉行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，又精通施工管理和工程監(jiān)理的裝潢工程師在新的一年里將是熱門人才。

　　職業(yè)經(jīng)理人：需求加大

　　有豐富專業(yè)知識(shí)的工程管理人才也將成為市場的“珍品”。目前許多大公司都在尋覓具有專業(yè)素養(yǎng)的管理者，對(duì)各方面專業(yè)知識(shí)和技能都熟悉、能夠把項(xiàng)目從頭跟到尾的職業(yè)經(jīng)理人。

　　成本估計(jì)師也會(huì)越來越俏。隨著資金因素和地產(chǎn)利潤的越來越薄，房產(chǎn)公司也將比以往更注重控制成本。目前市面上這樣的人才始終供不應(yīng)求。

　　物業(yè)管理人才需求走勢(shì)也會(huì)越來越看好。由于歷史原因，目前的物業(yè)公司與房產(chǎn)公司基本上是“父子”關(guān)系，管理不善、缺乏競爭，導(dǎo)致小業(yè)主怨聲載道，與物業(yè)管理公司糾紛時(shí)起、訴訟不斷。所以說：“中國缺乏物業(yè)管理人才的基礎(chǔ)教育?！蹦壳?，一些品牌過硬的物業(yè)公司樓盤就成為市民購買的重點(diǎn)。因此，物業(yè)管理人才的匱乏已成為一些樓盤的“外傷”。今后，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的物業(yè)管理人會(huì)很搶手。以物業(yè)管理見長的萬科，就是不惜重金培訓(xùn)物業(yè)管理人員。這在今后將會(huì)成為新的趨勢(shì)。