“生態(tài)水景”成賣房陷阱

　　住宅區(qū)設(shè)置一塊“生態(tài)水景”，滿足了很多市民親近自然的心愿。但是花了不菲的價(jià)錢買了房子后，很多居民才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的那只水池很快就干涸掉。華東師范大學(xué)環(huán)境科學(xué)系日前對(duì)本市65家高檔“生態(tài)水景”住宅調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有近3成多的住宅不僅沒有達(dá)到生態(tài)要求，還影響了居民生活。 　　[B]有了水景不證明生態(tài)[/B] 　　張先生去年花了12000元/平方米的價(jià)格買了徐家匯中心地區(qū)的一套“生態(tài)水景”住宅，原來看房時(shí)，水池中有不少希臘雕塑，配上水池邊擺放的各種花木，看起來生機(jī)盎然。他想著住到這里以后可以到湖水旁邊散步。 　　可是搬進(jìn)去沒多久，池中的水越來越少，物業(yè)公司換過兩次水后，就不愿意再換了，而后水變得渾濁，發(fā)臭，甚至成了蚊蠅孳生地，底層居民意見很大。居民們對(duì)“停水”意見非常大，最后物業(yè)公司只好適當(dāng)降低了物業(yè)管理費(fèi)，可是當(dāng)時(shí)買房時(shí)為此多付的錢卻再也要不回來了。 　　“有了水景不證明就是生態(tài)水景，很多房產(chǎn)商就是打了這個(gè)擦邊球?！必?fù)責(zé)組織此次調(diào)研的華師大環(huán)境科學(xué)系生態(tài)學(xué)研究室主任達(dá)良俊教授稱，很多小區(qū)挖了個(gè)水池，放了些雕塑，就稱是生態(tài)水景，其實(shí)離真正的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)還差得很多。 　　這次調(diào)查依照5個(gè)基本指標(biāo)，即自然度、健康度、景觀度、親水度、節(jié)水度，在此基礎(chǔ)上綜合評(píng)價(jià)出水景住宅的生態(tài)程度。調(diào)查顯示，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商都在景觀上很用心，但在其他方面就參差不齊了，合格的僅有36%。 　　很多水景達(dá)不到自然循環(huán)，水中沒有豐富的微生物，居民們無法親近水，在后期的管理上要么浪費(fèi)水，要么勉為其難，無法支付巨額養(yǎng)護(hù)費(fèi)而被迫停水。 　　[B]水景濫建成“陷阱”[/B] 　　有水景的房子比沒水景的房子貴10%-20%已經(jīng)成為上海房產(chǎn)定價(jià)的規(guī)律。水務(wù)局一項(xiàng)抽樣調(diào)查顯示,有超過70%的受訪者認(rèn)為“水景能提高居住品質(zhì)”,80%的受訪者認(rèn)為“水景是高尚住宅的必備條件之一”,接近半數(shù)的受訪者表示,如果遇到景觀與朝向不能兼得,會(huì)先考慮水景觀因素。 　　隨著上海土地資源日益稀缺,為了實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化,水景的形成就是為了凸現(xiàn)土地價(jià)值,對(duì)于開發(fā)商而言,做足“水文章”無疑是其實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值最大化的一條捷徑。但目前除了借助靠近黃浦江和蘇州河沿岸或支流制作天然水景外，很多生態(tài)水景都是勉強(qiáng)挖掘。 　　“在國外的建筑中，很少看到這樣一窩蜂似地造水景?！边_(dá)良俊稱，水綠確實(shí)是城市綠化的一個(gè)重要部分，但是這樣強(qiáng)制綠化其實(shí)付出了很大的代價(jià)。很多房產(chǎn)商根本不懂生態(tài)的意義，很多水景差不多可以看作是大理石、水泥等組成的游泳池，根本沒有按照生態(tài)水景自然化駁岸和泥底的要求設(shè)計(jì)和建造，這是一種偽綠。 　　在這樣畸形環(huán)境里的水，自然無法達(dá)到自身的凈化。本市浦東某高檔社區(qū)還在小區(qū)地下專為水景凈化、過濾進(jìn)口了高檔器材，可是沒有考慮到水中的滋生的過多藻類，結(jié)果每凈化一次，過濾器就得換一回，成本太高，以致被迫放棄了換水。而對(duì)水景期待很高的居民大呼“水景”成了買房“陷阱”。 　　[B]修復(fù)“偽綠”水景[/B] 　　對(duì)這些已經(jīng)花了很多工本的偽綠“生態(tài)水景”有沒有修復(fù)辦法？專家建議,要改善人工水景觀的水質(zhì),不妨從最初的設(shè)計(jì)入手,對(duì)將要建成或籌建中的水景觀把好關(guān)。 　　構(gòu)造景觀水體的生態(tài)系統(tǒng)是有效改善景觀水水質(zhì)的方法之一。就是采用仿造天然湖泊的方式,對(duì)人工湖景觀進(jìn)行生態(tài)設(shè)計(jì),將水體的自然生態(tài)屬性與大環(huán)境的綠化背景融為一體。在水底設(shè)計(jì)具有抗污能力的環(huán)保型植物群落,模擬自然的觀賞型植物群落,并且適量放養(yǎng)具有凈化功效的水生動(dòng)物,人為建立水生生態(tài)系統(tǒng)。 　　而對(duì)市民來說，判斷一個(gè)“生態(tài)水景”住宅是否合格，可以根據(jù)以下一些條件。最深處的水是否達(dá)到了1.5米，因?yàn)橛猩疃茸兓乃拍苁苟喾N微生物生存?？此w是否流動(dòng)，有足夠強(qiáng)的供氧能力，比如噴泉、疊水等。水中的污染物是否能被遷移，一些過多的藻類是否被清除等。 　　據(jù)悉,目前有關(guān)部門正在制訂一部《上海市居住小區(qū)景觀水環(huán)境建設(shè)與維護(hù)導(dǎo)則》,準(zhǔn)備為新建住宅小區(qū)水景觀的建設(shè)和維護(hù)提供一些指導(dǎo)性原則,其中主要包括水景的建設(shè)需要因地制宜、水景的建設(shè)應(yīng)該以生態(tài)優(yōu)先和經(jīng)濟(jì)適用等內(nèi)容為主。 　　該導(dǎo)則制訂完畢以后，會(huì)成為本市建設(shè)與維護(hù)水景觀環(huán)境的主要要求，房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)將按照導(dǎo)則中所規(guī)定的要求對(duì)住宅小區(qū)的水景進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)。屆時(shí)，小區(qū)景觀水體應(yīng)該達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)商應(yīng)該怎樣開發(fā)設(shè)計(jì)，物業(yè)公司應(yīng)該怎樣維護(hù)，都將有章可循。