地產(chǎn)與出書(shū):《廣州“星河灣”居住區(qū)》

　　房地產(chǎn)業(yè)與出版業(yè)，本來(lái)是風(fēng)牛馬不相及的兩件事。但是在近幾年來(lái)，卻有了越來(lái)越緊密的聯(lián)系——對(duì)于出版界而言，有太多的書(shū)是地產(chǎn)界出版的；而對(duì)于地產(chǎn)界而言，又有太多的人出過(guò)書(shū)。這里之所以連用兩個(gè)“太”字，是因?yàn)闀?shū)、關(guān)于地產(chǎn)的書(shū)，特別是地產(chǎn)名人所寫(xiě)的關(guān)于地產(chǎn)的書(shū)，實(shí)在太多了！在這些書(shū)中，當(dāng)然不乏理論扎實(shí)的，如任志強(qiáng)先生的《任人評(píng)說(shuō)》；亦不乏思想深刻的，如潘石屹先生的《茶滿了》；當(dāng)然也有那種可讀性非常強(qiáng)的人物撰記，正如寫(xiě)王石先生的那本《王石是怎樣煉成的》。但是，無(wú)可否認(rèn)的是，也有太多太多所謂的名人出的地產(chǎn)厚書(shū)，所謂兵法，所謂大權(quán)，所謂秘籍，都實(shí)在太爛太爛了，就差沒(méi)出一本地產(chǎn)界的葵花寶典了。 這樣一來(lái)，真把我這個(gè)買(mǎi)書(shū)人和讀書(shū)人弄胡涂了，我真的要問(wèn)問(wèn)自己，當(dāng)一個(gè)行業(yè)在不停地出書(shū)的時(shí)候，到底是說(shuō)明這個(gè)行業(yè)的思想更深刻了呢，還是說(shuō)明這個(gè)行業(yè)的心態(tài)更浮躁了呢？ 　　我想應(yīng)該是后者。 　　高爾基曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：書(shū)籍是人類(lèi)進(jìn)步的階梯。我想，高老先生這是針對(duì)原來(lái)那些認(rèn)真的寫(xiě)書(shū)人和嚴(yán)肅的讀書(shū)人而論的。時(shí)至今日，當(dāng)寫(xiě)書(shū)不再認(rèn)真，讀書(shū)不再嚴(yán)肅，而出版亦不為傳播思想的時(shí)候，這里所謂的書(shū)，基本上變成了和電視廣告沒(méi)有什么區(qū)別的東西。它（這里就讓我們不要再使用那個(gè)帶有感情色彩的她了吧?。┮簿筒辉偈侨祟?lèi)進(jìn)步的階梯了，而基本上變成了“名聲進(jìn)步的階梯”，或者叫做“知名度提升的階梯”——從名人寫(xiě)書(shū)到通過(guò)寫(xiě)書(shū)而知道名人，我們出版業(yè)的墮落竟是如此之快，這真讓我這個(gè)愛(ài)書(shū)人感到氣憤。我自認(rèn)并不是一個(gè)食古不化的老夫子，在今天的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，倒也還得心應(yīng)手。但一直以來(lái)，我都以為書(shū)是我精神與靈魂的最后港灣，我是不想再有人滅掉我心中這最后的燈塔。但是，這燈塔，畢竟是黯淡了。 　　但值得慶幸的是，光明還在，光明總多于黯淡！ 　　畢竟在今天的書(shū)架上，你經(jīng)常能看到一些愛(ài)不釋手的書(shū)。而其中那些豐富的案例與作者的見(jiàn)地，也每每會(huì)讓人感慨不已。近一兩年，有兩本書(shū)給我的印象是最深的，一本是崔愷先生的《工程報(bào)告》，書(shū)的內(nèi)容正像它的名字，這是一本非常非常扎實(shí)的書(shū)。在書(shū)的后記中，崔愷先生寫(xiě)了一段讓我極有感觸的話：“建筑書(shū)店堆滿了太多的書(shū)，使我望而卻步。設(shè)計(jì)院中有太多的項(xiàng)目，使我疲于應(yīng)付；一個(gè)個(gè)工程相繼竣工，讓我總想等待?！闭\(chéng)如斯言！這廖廖數(shù)語(yǔ)的三句話，真的是道出了一個(gè)工作在21世紀(jì)之初的中國(guó)建筑市場(chǎng)中的建筑大師的真切感觸！崔大師是我從讀書(shū)時(shí)期的欽佩之人，工作后在一個(gè)又一個(gè)的項(xiàng)目中，有幸能與崔愷先生合作，真讓我獲益良多。而且，無(wú)論是在與先生的言談中，還是從先生的書(shū)中，我都覺(jué)得崔愷先生是一個(gè)很“現(xiàn)象學(xué)”的人，這其實(shí)不是我的，而是我的同窗好友鄭方先生給崔大師的評(píng)語(yǔ)，但我深以為是。 　　比如先生在說(shuō)到外研社印刷廠改造工程的時(shí)候，寫(xiě)了這樣一段文字：“松樹(shù)上的橋——印刷廠改建后要與外研樓主體相接，但兩樓之間有路有樹(shù)，于是萌生了架橋的想法。為避開(kāi)古松，反復(fù)查看，發(fā)現(xiàn)兩大樹(shù)之間夾一株小樹(shù)，三層高處閃出了空檔兒，剛好鋼橋可從此穿過(guò)，為減少跨度，在橋兩立一墩，橋東立一墻，墻與一期主樓的增值縫為調(diào)整兩樓標(biāo)高和對(duì)位的差異留出了空間。當(dāng)人們從橋上走過(guò)，松柏在身旁搖曳，那凌空的感覺(jué)相信會(huì)妙不可言。”這是一段多么有場(chǎng)所感的文字啊，文如其人，我們從中也可以讀得出，當(dāng)年在做這樣一個(gè)面積不大的工程時(shí)，崔先生心目中曾經(jīng)構(gòu)畫(huà)過(guò)一幅多么美妙的“心像風(fēng)景”。諸如此類(lèi)的章節(jié)，在這本工程報(bào)告中，我們還可以舉出好多，所以，這本書(shū)也就成了我反復(fù)研讀的一本書(shū)。當(dāng)然我喜歡這本書(shū)，不能說(shuō)是沒(méi)有私心的，可以說(shuō)，我是先認(rèn)識(shí)了崔愷先生的人，然后才認(rèn)識(shí)了崔愷先生的書(shū)。但是誰(shuí)也不能否認(rèn)，在今天，和地產(chǎn)書(shū)同樣泛濫的建筑書(shū)中，崔愷先生這本不到200頁(yè)的《工程報(bào)告》，可以稱得上是一本幾乎沒(méi)有水分的好書(shū)了！ 　　還有一本書(shū)呢？ 　　還有一本書(shū)也可以說(shuō)是一本工程報(bào)告，是有關(guān)一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目的工程報(bào)告。這是北京規(guī)委的一個(gè)朋友送給我的一本叫做《廣州“星河灣”居住區(qū)》，這是一本由北京規(guī)劃委員會(huì)、北京市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室、北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)，三個(gè)單位聯(lián)合主編出版的一本書(shū)。當(dāng)初拿到這本書(shū)時(shí)，看到主編單位的署名，我心里并不是很舒服，一般而言，愛(ài)讀書(shū)的人不見(jiàn)得愛(ài)看政府主編的書(shū)，但是，規(guī)委的朋友也是同為學(xué)建筑的同行，卻一本正經(jīng)地向我推薦了這本只描述一個(gè)樓盤(pán)的書(shū)。出于好奇，我一口氣把這本書(shū)翻完了，這里所說(shuō)的一口氣并不費(fèi)盡，因?yàn)檫@本書(shū)圖片占去了一大部分，也并沒(méi)有高深難測(cè)的文字，但讀完了，我真的感覺(jué)這是一本好書(shū)，一本挺適合建筑師看的好書(shū)。這本書(shū)給我印象最深的是三個(gè)地方：第一是它的照片，第二是它其中的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖，第三是它的幾篇短短的評(píng)論文章，其中尤其是秦銘建先生的那篇文章。 給我印象最深的是它的圖片，可以說(shuō)，書(shū)中的每一幅圖片都是精美的，這里所說(shuō)的精美，不是表?yè)P(yáng)圖片的攝影技術(shù)和書(shū)的印刷質(zhì)量，坦率一點(diǎn)說(shuō)，就這本書(shū)而言，上述兩項(xiàng)都不是非常出眾，但真讓我印象深刻的是這些照片中所表現(xiàn)的那些建筑空間，特別是這些建筑空間中所流露出的那種精到的尺度感！尺度感啊，每每想到這個(gè)詞的時(shí)候，我的心中總是感慨良多。因?yàn)橛浀卯?dāng)年學(xué)建筑時(shí)，我們那一個(gè)班大多都是全國(guó)各地的理科尖子，對(duì)于理科中的“對(duì)與錯(cuò)”的觀念印象極深，所以，盡管老師在第一節(jié)課中就告訴我們：“對(duì)于建筑設(shè)計(jì)而言，大多數(shù)情況下并沒(méi)有對(duì)和錯(cuò)的區(qū)別，但卻有著好與不好之分?！钡牵钡轿迥曜x完了，才真正明白了童儁先生所說(shuō)的那句話：“建筑設(shè)計(jì)說(shuō)到底是一個(gè)尺度問(wèn)題?！彼?，后來(lái)我常常想，作為一個(gè)選了建筑師這個(gè)行業(yè)的人，它其實(shí)是在做一個(gè)冒險(xiǎn)的賭博，在賭自己的尺度感是不是好：如果是好，那他就能夠順利地成為一個(gè)優(yōu)秀的建筑師；反之，如果不好，那可真應(yīng)了中國(guó)那句老話，“男怕入錯(cuò)行，女怕嫁錯(cuò)郎”，一旦入錯(cuò)了行，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些屬于天賦的東西，其實(shí)是很難改變的。不論你的后天多么努力，你都很難彌補(bǔ)那些屬于你先生的缺陷。所以，我們可以肯定地說(shuō)，能成為建筑大師的人，一定是尺度感極好的人，換言之，良好的尺度感一定是一個(gè)建筑師取得成功的必要條件。 　　在與崔愷先生的合作中，我不止一次地聽(tīng)業(yè)主盛贊過(guò)崔先生的兩大優(yōu)點(diǎn)：一個(gè)是能堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，不輕易地屈服于業(yè)主的意見(jiàn)，另一方面就是崔大師擁有非常好的尺度感。他做出的尺度判斷，通常都要比業(yè)主高明得多。作為一個(gè)同行中人，我總是特別羨慕像崔大師這樣的尺度感很好的人。 　　看完星河灣的照片后，我能真切地感受到，星河灣的真正作者黃文仔先生應(yīng)當(dāng)也是這樣一個(gè)人，他也有一種令人羨慕的精確的尺度感，以及同樣令人欽佩的對(duì)尺度的執(zhí)著。因?yàn)椋绻麤](méi)有這兩條，星河灣的建筑尺度、空間尺度、景觀尺度、綠化尺度，特別是近人微觀環(huán)境的尺度，是不可能被把握得這樣好的。后來(lái)帶著這個(gè)問(wèn)題，我去廣州看了星河灣，也拜訪了黃文仔先生，和我估計(jì)的一點(diǎn)都不錯(cuò)，黃先生是一個(gè)對(duì)作品的尺度把握到近乎苛刻的人。在整個(gè)看星河灣的過(guò)程中，黃先生不停地在向我講，為什么這個(gè)地方高了十公分，為什么那個(gè)石材的邊要多出兩公分，另外還反反復(fù)復(fù)地跟我強(qiáng)調(diào)，“你知道景觀是要調(diào)出來(lái)的，要調(diào)多少次它才好看”。這種對(duì)尺度的把握和感覺(jué)，使我覺(jué)得黃先生本人和我從作品中讀到的黃先生是完全一致的。這讓我不禁有一點(diǎn)得意，但后來(lái)發(fā)生的故事，卻讓我有點(diǎn)吃驚了。 　　在黃先生工地現(xiàn)場(chǎng)的辦公室中，辦公桌上擺著一疊一疊的圖紙，黃先生一邊在看圖紙，一邊不停地抬頭看著對(duì)面的墻壁，我奇怪地問(wèn)他這是為什么，黃文仔先生告訴我：“對(duì)面墻壁的木墻面幾個(gè)格子都是按一米、兩米、三米、四米等等幾個(gè)尺度分好的?！边@樣一來(lái)，他就能夠不斷地對(duì)著對(duì)面的尺寸，來(lái)修正自己的視覺(jué)尺度的準(zhǔn)確性。而且，黃先生還補(bǔ)了一句，“你知道我每一個(gè)尺寸都是需要在這里驗(yàn)證一下的?！甭?tīng)完這句話，我們可以再把童儁先生所說(shuō)的那句話再重溫一遍了：“建筑設(shè)計(jì)說(shuō)到底是一個(gè)尺度問(wèn)題?！? 　　黃先生實(shí)在是一個(gè)很好的建筑師。 　　其實(shí)，建筑師未必要學(xué)建筑學(xué)，而學(xué)了建筑學(xué)，也未必就能成一個(gè)好的建筑師。我以為在這其中，最大的天分上的區(qū)別就是尺度感，作為現(xiàn)代建筑四個(gè)最著名的建筑大師之一的密斯·凡·德·羅，就不是建筑師出身，他屬于自學(xué)成才的那一類(lèi)，但他卻有著極好的尺度感。記得當(dāng)有人問(wèn)密斯，你的建筑的模數(shù)通常是多少時(shí)，密斯閉著眼睛想了半天，然后回答：“大概是0.2mm吧?！?.2個(gè)mm，這是多么精確的尺度感??！所以說(shuō)，建筑的核心問(wèn)題，歸根結(jié)底就是尺度問(wèn)題，而從書(shū)中可以看出，星河灣的成功，從本質(zhì)上說(shuō)，就是尺度和細(xì)部上的成功！讀懂了這一點(diǎn)，我們也就不難明白，為什么在廣州、在廈門(mén)，都曾經(jīng)有公司克隆過(guò)星河灣，但效果并不理想，總讓人感到好像尺寸和細(xì)部上只差了那么一點(diǎn)點(diǎn)，但在精氣神上卻好像差了很多。這就是一個(gè)對(duì)尺度把握的精確性問(wèn)題。 　　另一個(gè)問(wèn)題就是對(duì)細(xì)部把握的精確性，這也是我在本書(shū)中讀到的第二項(xiàng)印象深刻的內(nèi)容。密斯·凡·德·羅有兩句名言，第一句叫做“少就是多（less is more）”，這句話在中國(guó)流傳甚廣，但他也同樣強(qiáng)調(diào)過(guò)另外一句話，叫做“上帝存在細(xì)部之中（God in the detail）”，這句話在中國(guó)卻沒(méi)有流傳開(kāi)去。但是我們中國(guó)也有一句老話叫做“于細(xì)微處再精神”，這正像在大學(xué)里我的授業(yè)恩師吳長(zhǎng)福先生反反復(fù)復(fù)向我們灌輸過(guò)一句話，叫做“做建筑其實(shí)就是做細(xì)部”，現(xiàn)在想來(lái)，這句話說(shuō)得真是太正確了。 　　任何一座好的建筑，都是要有一系列極其完美的細(xì)部才能構(gòu)成，而星河灣正是這樣一座建筑，這正像北京市規(guī)劃委員會(huì)建筑工程管理二處處長(zhǎng)秦銘建在撰文中表示，看過(guò)星河灣之后，才真正明白流行于規(guī)劃界的一句傳言“五岳歸來(lái)不看山，黃山歸來(lái)不看岳，星河灣歸來(lái)不看樓”并非浮夸，星河灣堪稱全國(guó)一流品質(zhì)的樓盤(pán)，之所以堪稱一流，最重要的一個(gè)key是“它真正做到以人為本，小區(qū)內(nèi)外每一個(gè)細(xì)部都是經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲設(shè)計(jì)，極為用心，留下深刻印象的是它極端注重環(huán)境，注重利用客觀環(huán)境，注重營(yíng)造內(nèi)外環(huán)境，特別注重環(huán)境給人帶來(lái)的各種感受。”看過(guò)了這本書(shū)，尤其是看過(guò)星河灣的實(shí)景后，你會(huì)覺(jué)得秦女士這句話真是說(shuō)到了點(diǎn)子上，而更讓人印象深刻的是書(shū)中配的那幾張構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖。 　　這些節(jié)點(diǎn)大樣圖以及我在星河灣工程部所看到的更多的細(xì)部施工圖，都并未出身建筑師做的作品，而是由黃文仔先生率領(lǐng)下的星河灣資深的工作人員所畫(huà)的，這些圖紙的風(fēng)格，相對(duì)而言是比較奇怪的，因?yàn)樗鼪](méi)法按照傳統(tǒng)的建筑學(xué)圖紙分類(lèi)，在一張圖中，有時(shí)候即包含了結(jié)施圖中的配筋，也包含了建筑材料的構(gòu)造大樣，有時(shí)候甚至還包含了對(duì)景觀綠化的配景，這樣一來(lái)，倒不好給這些圖紙歸類(lèi)了。但有兩點(diǎn)卻是無(wú)可否認(rèn)的，一是這些圖紙出的極為詳細(xì)，甚至可以說(shuō)是極為極為詳細(xì)，詳細(xì)到做施工的人，不會(huì)再有任何疑問(wèn)，也不需要再出任何洽商。二是這些圖紙出的極為精確，按照這些圖紙，你完全可以提出精確的材料表，特別是石材加工所需要的精確的界石表。 　　這樣一來(lái)，無(wú)疑大大地提高了工程采購(gòu)的精度，因此我們也就不難明白，為什么在同等造價(jià)的情況下，星河灣能做出比別人更高質(zhì)量的作品。這種質(zhì)量并非單純來(lái)自于額外花了別人沒(méi)有花到的錢(qián)，更重要的是通過(guò)這種精確的施工圖設(shè)計(jì)，省下了別人不可能省下的錢(qián)。因?yàn)樽鲞^(guò)施工的人都知道，對(duì)控制成本真正起作用的，就是要從圖紙中省錢(qián)。我想在這本書(shū)出版之前，很少有人真正看到過(guò)星河灣標(biāo)準(zhǔn)的施工圖是什么樣子的，所以，《廣州“星河灣”居住區(qū)》一書(shū)中所刊出的那幾張小小的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖，倒是真的有助于大家理解，星河灣成功的真正奧秘到底是什么了！只是很可惜，這幾張圖本身并不是星河灣施工圖中最精確的，而且在出書(shū)時(shí)又做了簡(jiǎn)化，所以，我們并不能夠從中完全領(lǐng)會(huì)到“星河灣式”的成本控制方法，但窺一斑也足以知全豹了。 　　在這本書(shū)中，文字并不是很多，但所有寫(xiě)文的個(gè)個(gè)都是專(zhuān)家，而所寫(xiě)的文字，也都非常到位，真可以說(shuō)“行家一出手，就知有沒(méi)有”，這幾位行家的短文，勝過(guò)許多庸俗評(píng)論家的千言萬(wàn)語(yǔ)。在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，側(cè)面描寫(xiě)甚至吹捧星河灣的文章可謂多矣，但在我看來(lái)，他們都沒(méi)有超過(guò)《廣州“星河灣”居住區(qū)》一書(shū)中的這些專(zhuān)家。 　　其中，最為到位的一篇，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是北京市規(guī)劃委員會(huì)建筑工程管理二處處長(zhǎng)秦銘建女士的一篇評(píng)論。在這篇文章中，秦女士不光指出了星河灣項(xiàng)目的種種獨(dú)到之處，更用非常到位的語(yǔ)言，指出了星河灣項(xiàng)目之所以能夠比別人做得更到位的深層原因，而且，秦女士還能更深一步地指出，這些星河灣的獨(dú)到之處帶給北京項(xiàng)目的啟示與反思。廖廖數(shù)筆，她就談到了完全人車(chē)分流的問(wèn)題，消防車(chē)道的綠化處理問(wèn)題，地下垃圾回收站的問(wèn)題，地上車(chē)位數(shù)的問(wèn)題，這些問(wèn)題都是我們需要進(jìn)一步思考和創(chuàng)新的。行文至此，秦女士實(shí)際也等于作了一項(xiàng)開(kāi)發(fā)商與政府機(jī)構(gòu)之間的溝通工作——她即向開(kāi)發(fā)商做了許多政府規(guī)范限制條件的解釋?zhuān)窒蛘疀Q策部門(mén)作了一些規(guī)范修訂可行性的建議，見(jiàn)解深入，論述到位，這些撰文，真可稱得上是一篇建筑考察論述中的好文章！ 　　有了這三項(xiàng)亮點(diǎn)，我們就不能不說(shuō)，《廣州“星河灣”居住區(qū)》是一本好書(shū)了，而且在這本書(shū)中，我們可以讀出星河灣的真正作者——黃文仔先生是怎樣執(zhí)著的一個(gè)人，是怎樣認(rèn)真的一個(gè)人，而且還是一個(gè)令人羨慕，至少是令我羨慕的尺度感極好的一個(gè)人。有了這樣一個(gè)作者，我們也就不難理解，為什么在星河灣的一期又一期的工程中，始終能夠保持越來(lái)越高的創(chuàng)作標(biāo)準(zhǔn)。而一個(gè)達(dá)到了如此之高的建筑作品，也的確值得北京的規(guī)委、建委和城市規(guī)劃學(xué)會(huì)，來(lái)共同出這樣一本書(shū)，這樣一本好書(shū)，這樣一本在今天眾多的地產(chǎn)書(shū)中，為數(shù)不多的一本好書(shū)！ 　　聽(tīng)說(shuō)，在不久的將來(lái)，黃文仔先生在北京的“星河灣系列作品”即將誕生了，名字叫做《北京星河灣》，按照黃先生的介紹，這將是一個(gè)將會(huì)達(dá)到與廣州星河灣同等品質(zhì)，甚至更高品質(zhì)的高水準(zhǔn)作品。果真如此，作為建筑師，我們可以期待，在我們自己的城市，看一看來(lái)自廣州星河灣的尺度感受與細(xì)部體驗(yàn)，而作為一個(gè)讀書(shū)人，我們或可以期待規(guī)委推出的下一本書(shū)了，這本書(shū)也許該叫做《北京“星河灣”社區(qū)》吧！ 　　希望那本書(shū)也同樣精彩。 　　華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（北京）有限公司 　　李忠 董事 總經(jīng)理