唯地段論過(guò)時(shí)了

　　上海房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性，過(guò)去“第一看地段，第二看地段，第三還是看地段”的“唯地段論”已經(jīng)過(guò)時(shí)了。 　　上海農(nóng)口萬(wàn)盟副總經(jīng)理劉軍及天地行常務(wù)副總經(jīng)理宋捷認(rèn)為，市民要選擇理想房源，當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下須多方面考量。第一依然是地段，還要看大地段下的小地段概念，包括周邊環(huán)境、交通、配套等。周邊環(huán)境有樓盤(pán)的自然環(huán)境、人文環(huán)境，比如有黃浦江、蘇州河等城市稀缺環(huán)境資源的房子價(jià)格就高些，一些位于具有深厚人文底蘊(yùn)區(qū)域的住宅價(jià)格也始終處于高位。此外，交通、尤其是軌道交通的方便程度、周邊配套的成熟程度和檔次，同樣影響物業(yè)的定位。 　　第二看規(guī)劃。社區(qū)規(guī)模、建筑規(guī)模、景觀規(guī)劃、車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)等。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)規(guī)模要適中，可以規(guī)避超大社區(qū)管理不便的弊端，又有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)，在管理上形成優(yōu)勢(shì)。 　　第三，看配套和管理。包括生活配套、娛樂(lè)配套和教育配套。規(guī)模始終的社區(qū)會(huì)合作引進(jìn)幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施，內(nèi)有會(huì)所和特色商業(yè)街，外有成熟合理的生活業(yè)態(tài)。 　　第四看品牌。一個(gè)項(xiàng)目的成功與否與投資商開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)品牌息息相關(guān)。比如，位于市中心蘇州河畔的蘇堤春曉名苑，投資商之一是上海房地產(chǎn)50強(qiáng)之一的農(nóng)工商集團(tuán)，代理商天地行使客戶信任購(gòu)房的后續(xù)服務(wù)和品質(zhì)保障。該樓盤(pán)在規(guī)劃上具有顯著的特色，7幢建筑隨景觀的動(dòng)向圍合相生打破傳統(tǒng)空間秩序，市中心整體坡地建筑群實(shí)現(xiàn)平面空間創(chuàng)新，還建設(shè)了立體園林景觀的車(chē)庫(kù)。加上徐虎物業(yè)的管家式服務(wù)，充分發(fā)揮小區(qū)內(nèi)外的配套優(yōu)勢(shì)。 作者：