波托菲諾創(chuàng)新深圳社區(qū)形態(tài)

　　什么樣的小區(qū)最適宜居住，人們在其中生活得更愜意、舒適？在一些新盤還在強調(diào)地段、景觀、戶型、配套等單一資源的時候，波托菲諾以綜合的社區(qū)形態(tài)展現(xiàn)在人們面前，它提供的社區(qū)氛圍，營造的生活氣息正引起人們濃厚的興趣。 　　[B]豐富的建筑形態(tài)適應不同居住心理[/B] 　　波托菲諾不同于一般的小區(qū)，它的建筑形態(tài)跨越了高層、小高層、多層、聯(lián)排別墅和獨立別墅等多種形態(tài)，不同形態(tài)的建筑之間根據(jù)自然景觀最大化原則來布局，形成了錯落有致的視線。這在很大程度上克服了現(xiàn)代城市小區(qū)以高層為主的、單調(diào)的建筑形體和樣式。天鵝堡一期背靠諦諾山，所在地勢最高，它雄偉的高層俯瞰整個波托菲諾，給人以大氣尊貴之感；而純水岸則緊臨燕棲湖，它低矮的多層和聯(lián)排別墅與湖面形成自然的銜接，給人以親和愜意之感。后來開發(fā)的天鵝堡二期又有了小高層，它兼具景觀優(yōu)勢和舒適感。視線上的豐富只是一個方面，更為重要的是，建筑的不同高度、不同體量契合了不同客戶的心理需求。有人喜歡站在高處領略極目遠眺的豪邁，而有人則愿意貼近大地，感受泥土、樹木和水的親切。根據(jù)自然地表形態(tài)的特征，波托菲諾的建筑布局相應地豐富多變，為居住提供了最適宜的范本。 　　[B]良好休閑環(huán)境放大生活內(nèi)涵[/B] 　　在波托菲諾，生活更多的體現(xiàn)為休閑，而不是單一的居住。諦諾山、天鵝湖和燕棲湖這些生態(tài)、景觀資源是自然界造化的結(jié)果，但經(jīng)過合理的規(guī)劃和建筑布局，這些自然景觀被有效地吸納到社區(qū)中來，成為社區(qū)的公共部分，被所有社區(qū)居民享有，成為社區(qū)鄰里喜愛的休閑場所。清晨在諦諾山上鍛煉身體，黃昏在燕棲湖和天鵝湖邊漫步，是許許多多波托菲諾業(yè)主的休閑方式。 　　同時波托菲諾也有著獨特的人工環(huán)境。占地80000平方米的華僑城高爾夫練習場將會被納入社區(qū)整體范圍，成為真正的社區(qū)高爾夫運動場。在這里，高爾夫運動不是奢侈享受，而是業(yè)主的日常休閑方式。同樣體現(xiàn)波托菲諾休閑特色的還有歡樂谷，波托菲諾每戶業(yè)主都終身持有兩張歡樂谷免費門票，充滿傳奇夢幻色彩的歡樂谷不僅是業(yè)主游樂之地，也是波托菲諾的后花園。 　　[B]特色商業(yè)營造浪漫生活情調(diào)[/B] 　　對很多小區(qū)來說，商業(yè)店鋪無非臨街設立，定位也僅限于提供業(yè)主起居生活的必需品。在波托菲諾，除了這些生活必需的商業(yè)配套，更多的則是為業(yè)主提供休閑浪漫的去處，一家家頗具特色的咖啡館、鮮花店、面包房和高檔餐館在風景最美、最具異國情調(diào)的位置——純水岸商業(yè)街和水岸廣場相繼出現(xiàn)：古羅馬咖啡吧的老板有著多年的意大利生活居住經(jīng)歷，他的咖啡以地道純正著稱；Illy（意利）咖啡源自世界第一品牌，它卻以親和的姿態(tài)融入了社區(qū)；可頌坊的“CoffeBakery”模式帶給波托菲諾的，不僅有醇香的面包和咖啡，更有一個下午閑散的心情；還有燕棲湖邊的丹桂軒、舞鶴日本料理，這些地方不單是消費休閑的地方，還是家庭小憩、朋友聚會的上佳之地。在這里，人們享受的，不單是一杯濃香的咖啡，一頓精美的晚餐，更多的則是一份浪漫閑適的心情。 　　[B]商務居住激發(fā)社區(qū)新活力[/B] 　　業(yè)界關于社區(qū)與小區(qū)二者之間具體有哪些不同并沒有完全的共識，但有一點應是得到了大多數(shù)人的認可，那就是，社區(qū)是相對開放的一種形態(tài)，而小區(qū)是相對封閉的。波托菲諾有很多開放的表現(xiàn)形式，例如它公共的商業(yè)街，水岸廣場，以及作為標志性建筑的鐘樓，都是居民交流和參與社區(qū)活動的地方。這些開放性場所的存在，從空間層面上打破了封閉的居住形式，在一定程度上促使人們形成更加開放的居住心理。 　　波托菲諾另一個很有意思的地方是，社區(qū)里面引入了完全對外開放的酒店式公寓。它的對象主要是外地來深的商務人士，以及一些外國人。從性質(zhì)上來講，酒店式公寓的居住與普通住宅的居住有很大差別，二者是怎樣糅合到一起的呢？最重要的應該莫過于社區(qū)居民開放包容的心態(tài)，在不干擾自身正常生活的情況下，人們慢慢意識到，社區(qū)人口的不斷更新是保持活力的重要方法。在這里，既有熟悉的鄰居，也會有一些新面孔。當然，開放的重要前提是公共空間和私密空間的張馳保持合適的尺度，不能有擠迫感，當然，物業(yè)管理的方式也很重要。 　　在日新月異的居住水平之后，人們開始關注、研究居住方式。居住水平更多地與硬件或者說資源有關，而居住方式則與資源整合、管理以及居住心理等有關。波托菲諾提供的恰恰是一種比較新的居住方式，它能夠引起人們關注是因為提供了新的居住價值，比如鄰里之間有了更多的交流，人們的心態(tài)也更加包容，這些恰恰是新的社會需要。