8.31后京城樓市怪現(xiàn)狀將成歷史

　　2004年上半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在土地政策與金融政策的新一輪調(diào)控過程中呈現(xiàn)出一片新的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。資本金比例的上調(diào)，土地政策的收緊，上半年幾乎所有的宏觀調(diào)控措施都與房地產(chǎn)有關(guān)。這不僅加劇了房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的過程，而且也使一些大型房企之間的合作明顯增多。如天津泰達(dá)與北京萬通聯(lián)姻，首創(chuàng)、華潤(rùn)、中遠(yuǎn)聯(lián)手打造“三元橋經(jīng)濟(jì)圈”，都是上半年轟動(dòng)京城的房地產(chǎn)合作事件。 　　隨著政策的調(diào)整，市場(chǎng)更加規(guī)范、透明，為外埠和海外有實(shí)力的品牌地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)京，創(chuàng)造了更加有利的條件?！捌放疲珜?shí)力＋產(chǎn)品”的全新組合成為引領(lǐng)京城樓市的方向標(biāo)。像順馳、綠城、橫店等外埠品牌企業(yè)越來越多地涌進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過自身優(yōu)勢(shì)在促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)的同時(shí)，也為樓市全面迎來嶄新的品牌時(shí)代。 　　宏觀調(diào)控促使品牌商發(fā)力 　　土地與資金是房地產(chǎn)開發(fā)的基本要素。無論是銀行把對(duì)開發(fā)商自有資金比例從20％提高到35％，還是迫在眉睫的8月31日土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓的大閘關(guān)閉，都將直接為地產(chǎn)界“以小搏大”、“空手套白狼”的模式畫上句號(hào)。在這種情況下，今后開發(fā)商資金門檻進(jìn)一步提高，而在拿地上，要么走招拍掛程序，要么收購(gòu)有土地儲(chǔ)備的項(xiàng)目公司。這對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的中小開發(fā)商無疑是“噩耗”。但對(duì)于有資金實(shí)力、有市場(chǎng)聲譽(yù)的品牌開發(fā)商而言，在同樣面臨土地、資金壓力時(shí)，卻能憑借其雄厚實(shí)力擁有逆勢(shì)而動(dòng)的機(jī)會(huì)，完成低成本的擴(kuò)張與融資渠道的多元化，為下一步的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 　　然而，在順利進(jìn)入重新洗牌的階段，品牌地產(chǎn)商們并沒有局限于自我的發(fā)展，而是通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的發(fā)展之路謀求“雙贏”甚至“多贏”的圓滿結(jié)局。其中，開發(fā)商合作打造區(qū)域樓市，成為今年京城房地產(chǎn)市場(chǎng)常見的一種合作模式?！叭獦蚪?jīng)濟(jì)圈”、“上東富人區(qū)”等，正是通過開發(fā)商的默契結(jié)盟，使地段優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)得以迅速凸顯，成為京城樓市的集中亮點(diǎn)。 　　品牌促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí) 　　房屋作為一種產(chǎn)品，對(duì)于品牌的依賴與信任，顯然比其他產(chǎn)品來得更晚、更艱難。這與整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相對(duì)晚熟無不有關(guān)。近些年，隨著外地品牌開發(fā)商的涌入，產(chǎn)品至上的開發(fā)理念在敲開北京房地產(chǎn)業(yè)大門的同時(shí)，也喚醒了本地開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的重視。 　　在業(yè)內(nèi)流傳著這樣一句話：“北京買房看豪氣，廣州買房看愜意，上海買房看升值?！边@種觀念深深影響著三個(gè)城市的造房觀念。以前在北京，100多平方米的房子只造兩居的情況非常普遍。現(xiàn)在，一些品牌地產(chǎn)商南軍北上開發(fā)的樓盤，既保留了北京人對(duì)整體氣勢(shì)的要求，如加大了能體現(xiàn)氣派與品位的外立面、會(huì)所等的打造力度，同時(shí)也帶來了其擅長(zhǎng)的對(duì)生活細(xì)節(jié)的細(xì)膩雕刻與追求，如創(chuàng)新戶型、景觀園林等，形成了大氣中不失靈秀，豪放中不失婉約的獨(dú)特建筑風(fēng)格。 　　品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的來臨 　　過去房地產(chǎn)業(yè)普遍存在一個(gè)怪現(xiàn)狀：企業(yè)有名，產(chǎn)品無名；財(cái)大氣粗者眾，有知名品牌者寡。不過，專家斷言，房地產(chǎn)行業(yè)沒有品牌同樣可以活得滋潤(rùn)的情況將難以為繼，因?yàn)殡S著購(gòu)房者越來越成熟、理性，不少購(gòu)房者已經(jīng)意識(shí)到，不僅要買到放心實(shí)用的房子，更要買一種生活方式與生活品質(zhì)，必須滿足自己的心理和精神需要。這就意味著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正不可避免地漸入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。 　　事實(shí)上，在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中，品牌之于企業(yè)是有價(jià)的。一項(xiàng)相關(guān)的調(diào)查表明，對(duì)于同質(zhì)樓盤，有品牌的開發(fā)商比沒品牌的開發(fā)商每平方米多賣300元，市場(chǎng)仍能接受。而此前房地產(chǎn)企業(yè)之所以商標(biāo)意識(shí)淡薄，有業(yè)內(nèi)人士分析說，在相當(dāng)程度上與房市行情不無關(guān)系。前些年，房地產(chǎn)一房難求，無論有品牌無品牌，有房都能賣出去。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)培育品牌的動(dòng)力不足。而眼下，房市的供求關(guān)系由供不應(yīng)求向供求平衡轉(zhuǎn)變。再加上隨著中國(guó)向世貿(mào)組織承諾的市場(chǎng)開放步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)面臨的不僅是國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，而且還有國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)，將不可避免地逐漸進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。 　　目前在北京已形成了品牌逐鹿的可喜現(xiàn)象。不僅外埠開發(fā)商萬科、珠江、金地、萬達(dá)、富力、順馳、橫店等在京以品牌形象立足，而且首創(chuàng)、天鴻、金隅嘉業(yè)等本地大型開發(fā)商也開始注重自己的品牌建設(shè)，美國(guó)漢斯、新加坡的吉寶置業(yè)、凱德置地等國(guó)際房地產(chǎn)品牌公司也進(jìn)入了北京市場(chǎng)，亮出了自己的新項(xiàng)目，這一切都預(yù)示，“8·31”后的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)更加有序的品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。