南京河西樓市提前透支規(guī)劃潛力？

　　相當(dāng)于老城三分之一的河西，將住進(jìn)老城三分之一的人口。如此高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和購(gòu)房潛力，使河西成了房產(chǎn)大鱷們的巨大角逐場(chǎng)。但面對(duì)飛速拉升的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士指出，河西并不應(yīng)提前透支了潛力。 1／3的面積住進(jìn)1／3的人口 從總面積上看，河西新城區(qū)約為老城的三分之一，因此，未來(lái)入住的人口也相當(dāng)于老城的三分之一。河西指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，河西規(guī)劃的居住用地共1467萬(wàn)平方米，內(nèi)部3個(gè)區(qū)域“職責(zé)”劃分涇渭分明：北部形成中檔住宅區(qū)，并以改善生活質(zhì)量為主，原則上不新安排居住用地；中部在確保中心區(qū)位置和面積的前提下，優(yōu)先安排居住用地，形成中高檔居住區(qū)；南部為規(guī)劃預(yù)留地，以安排高檔居住用地為主。 河西新城規(guī)劃總?cè)丝谠?5萬(wàn)人左右，其中北部33萬(wàn)人、中部19萬(wàn)人、南部3萬(wàn)人。 房產(chǎn)大鱷近距離“肉搏戰(zhàn)” 河西高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃與政府的大力投入，讓各路開發(fā)商看準(zhǔn)了其中巨大的商機(jī)。目前，在入駐河西意欲分得一杯羹的企業(yè)中，僅全國(guó)級(jí)的房產(chǎn)大鱷就有萬(wàn)科、棲霞、中海、萬(wàn)達(dá)、順馳、仁恒等。消息靈通人士介紹說(shuō)，由于今年河西還將有1867畝的土地待價(jià)而沽，一些重量級(jí)企業(yè)仍在伸長(zhǎng)觸角想到河西發(fā)展。比如上海長(zhǎng)甲和古北兩家開發(fā)商，已先后5次深入河西調(diào)研探看行情，并對(duì)金馬酈城以南的500畝住宅用地興趣極濃，目前企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、投資測(cè)算已經(jīng)完成。 在2．5平方公里的土地上集合了如此之多的一流開發(fā)商，人們不得不表示驚訝。一位在深圳房地產(chǎn)圈里摸爬滾打十多年的開發(fā)商告訴記者：這在全國(guó)也十分罕見。 樓市透支了規(guī)劃潛力？ 南京抉策地產(chǎn)研究中心對(duì)2004年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告顯示，2003年8月，河西商品房銷售均價(jià)為每平方米4698元，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的拉升，目前這一價(jià)位已達(dá)到每平方米5490元。就在前兩個(gè)月，無(wú)論是順馳濱江奧城，還是蘇建豪庭、蘇建艷陽(yáng)居，開盤售價(jià)已直沖每平方米6000元。 兩天前，河西房?jī)r(jià)又再一次沖高：萬(wàn)科·光明城市在首次推介會(huì)上終于撩開了面紗：均價(jià)6500元／平方米左右。一位業(yè)內(nèi)人士在現(xiàn)場(chǎng)分析說(shuō)，河西高房?jī)r(jià)的背后確實(shí)有開發(fā)商下足了的功夫，比如光明城市拿出小區(qū)六分之五的占地面積做景觀、區(qū)內(nèi)湖岸線達(dá)1100米長(zhǎng)、一期平均棟距有65米……但通過(guò)房?jī)r(jià)漲幅圖不難發(fā)現(xiàn)，從今年2月份開始，河西房?jī)r(jià)的上漲速度明顯放緩。目前購(gòu)房者對(duì)河西表現(xiàn)出的明顯好感，主要還是來(lái)自于對(duì)規(guī)劃的熱愛。換句話說(shuō)，河西樓盤賣的是未來(lái)。因此，開發(fā)商在大幅度拉升房?jī)r(jià)的同時(shí)，還應(yīng)考慮不要透支了規(guī)劃的潛力。