京城水景熱透公寓燒向別墅

　　北京的水景住宅最早興起于公寓項目，進(jìn)入2004年后，這一熱潮開始明顯向別墅項目轉(zhuǎn)移，水景成為不少別墅項目銷售的“殺手锏”，高端客戶群體對于生活舒適程度的要求成為“水景別墅”出現(xiàn)的最大動力。 　　業(yè)內(nèi)人士和專家也在不同場合多次強(qiáng)調(diào)水系對于提高樓盤整體品質(zhì)的重要性。打造“親水社區(qū)”，營造“傍水”的生活方式便成為所有高端產(chǎn)品開發(fā)商的“共謀”。在交通資源向景觀資源轉(zhuǎn)變的今天，“水景熱”也開始從公寓向別墅蔓延。進(jìn)入2004年以來，以碧水莊園為代表的一批別墅項目，相繼推出“水”的主題，令京城樓市水景熱的熱度絲毫不減。 　　追述水景住宅的起源，大致可以計算到上世紀(jì)90年代的歐美，中房協(xié)秘書長顧云昌指出，我國的水景住宅設(shè)計受新加坡的影響，最早興起于廣東，后來蔓延到北京、上海等大中型城市。而京城樓市的“水景熱”最初興起于公寓，后來則慢慢向別墅轉(zhuǎn)移。尤其是進(jìn)入2004年后，“水景”的熱度絲毫未退，別墅接過公寓的接力棒，將水景做成了項目銷售的“殺手锏”。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“水景熱”之所以由公寓向別墅轉(zhuǎn)移，在更大意義上是由于別墅中聚集了比公寓中更多的高端客戶，客戶群體對于生活舒適程度的要求無疑成為“水景別墅”出現(xiàn)的最大動力。據(jù)碧水莊園方面介紹，在該項目的一期與二期當(dāng)中，雖然也有水系，但都不及三期規(guī)模龐大，這是由于在一、二期的銷售過程中發(fā)現(xiàn)，客戶對于“水景”的認(rèn)可程度非常高，于是及時調(diào)整了策略。 　　雖然親水別墅在銷售上一路看好，但在更多的人看來，水景只是別墅良好生活環(huán)境的必須因素之一，對于別墅而言，以“全面發(fā)展”的態(tài)度去完善社區(qū)的生活環(huán)境才是最重要的。對于水系，市場認(rèn)識應(yīng)該保持足夠冷靜的態(tài)度，因為“景觀地產(chǎn)”僅僅存在于市場的初期，隨著同質(zhì)競爭的加劇，高額利潤將不復(fù)存在，“競爭的核心也會回歸到品質(zhì)的競爭”。而以后的京城樓市當(dāng)中，“別墅有水就好賣”也將成為歷史，“誰的水景質(zhì)量更高，誰能夠在綠化、植被、庭院的設(shè)計上體現(xiàn)出更多的特色，誰就會在競爭中占有更大的優(yōu)勢?！?