無(wú)敵江景將被高樓遮擋 開(kāi)發(fā)商隱瞞規(guī)劃?

　　濱江東第一江景豪宅無(wú)敵江景將被42層高樓遮擋 　　日前，海珠半島花園新二期業(yè)主謝先生投訴稱(chēng)，兩年前由于一時(shí)被發(fā)展商售樓宣傳廣告中“起居室100％望江”的承諾迷惑，以高出二線(xiàn)江景4000－5000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)。直至今年3月份，謝先生等小區(qū)新二期業(yè)主才得知發(fā)展商早在2001年就已獲得將原來(lái)位于小區(qū)西面的一棟高樓移至所住樓盤(pán)與珠江之間建設(shè)的批準(zhǔn)。當(dāng)初輕信宣傳以上萬(wàn)港元每平方米換來(lái)的一線(xiàn)江景最好只會(huì)是“樓景”。而且“移位高樓”與新二期樓房最窄處距離僅為十多米，號(hào)稱(chēng)濱江東第一江景毫宅小區(qū)的樓盤(pán)素質(zhì)最終可能連一般小區(qū)樓距都達(dá)不到。 　　另外，業(yè)主又投訴：小區(qū)開(kāi)發(fā)整整10年，規(guī)劃中的配套小學(xué)卻始終不見(jiàn)蹤影，令當(dāng)初沖著小區(qū)配套而來(lái)的業(yè)主大失所望。海珠半島花園發(fā)展商涉嫌隱瞞規(guī)劃，要對(duì)其欺詐行為負(fù)責(zé)。 　　而記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，2001年12月份，一棟42層高的摩天大樓已經(jīng)出現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)劃圖中，而發(fā)展商卻一直沒(méi)向業(yè)主說(shuō)明。 　　小學(xué)變摩天樓遮住無(wú)敵江景 　　據(jù)小區(qū)新二期勝景閣業(yè)主稱(chēng)，今年1月份，開(kāi)始有人把小區(qū)內(nèi)東面綠化地上的大樹(shù)鋸掉，當(dāng)時(shí)就有業(yè)主懷疑發(fā)展商砍樹(shù)的用意。但在業(yè)主的詢(xún)問(wèn)下，工作人員一直沒(méi)說(shuō)明，或稱(chēng)改建地下車(chē)庫(kù)，或干脆稱(chēng)不知道。直到今年3月份，業(yè)主輾轉(zhuǎn)從廣州市規(guī)劃局拿到小區(qū)的建設(shè)圖紙，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)早在2001年12月24日，發(fā)展商就已得到規(guī)劃局批準(zhǔn)，在小區(qū)新二期勝景閣、龍景閣后面至黃金海岸游艇會(huì)、航海俱樂(lè)部之間地段興建一42層高大樓，即將原第3期規(guī)劃中的一棟樓房移至中大北門(mén)廣場(chǎng)附近。與新二期樓房最窄處距離僅為十多米。 　　據(jù)勝景閣業(yè)主謝先生稱(chēng)，2002年5月份，他到小區(qū)參觀時(shí)，銷(xiāo)售人員向其介紹，勝景閣后面規(guī)劃將為3層高的配套小學(xué)。發(fā)展商的各種宣傳單張也是如此宣傳。由于當(dāng)時(shí)的宣傳展示、樣板房示范及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景展示上都具有戶(hù)戶(hù)望江、大面積綠化空間效果，于是不惜以高于二線(xiàn)江景房?jī)r(jià)四五十萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)買(mǎi)房入住。按照2002年底售樓時(shí)售樓部展示的小區(qū)模型：原規(guī)劃中小區(qū)是臨江12棟高層豪宅樓盤(pán)，從西到東6棟一字排開(kāi)，6棟42層高樓圍成半圓形。一期開(kāi)發(fā)的是中間3棟31層一字排開(kāi)的樓宇、二期為6棟42層樓宇圍成半圓形。位于西邊的另外3棟29層樓宇則是第三期。但目前的最新情況是發(fā)展商將原規(guī)劃在西邊第三期3棟樓中的一棟移到二期勝景閣、龍景閣北側(cè)，遮擋了新二期樓宇部分單位的江景?！吧先f(wàn)元每平方米買(mǎi)回的江景住宅，其實(shí)只是早已規(guī)劃好的樓景?！敝x先生說(shuō)，“發(fā)展商要對(duì)其欺詐行為負(fù)責(zé)。” 　　業(yè)主張小姐也無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)：“本想把兒子從澳洲接回來(lái)入讀小區(qū)的小學(xué)，現(xiàn)在我們要問(wèn)規(guī)劃中的小學(xué)呢？” 　　小區(qū)縮水、樓房長(zhǎng)高業(yè)主不知情 　　據(jù)了解，海珠半島花園3期的3棟樓房都將由原來(lái)規(guī)劃的29層加高至42層。而上世紀(jì)90年代小區(qū)因政府推行整治濱江東路拓寬工程的需要，曾占用小區(qū)建筑面積13400平方米。在小區(qū)面積減少的情況下，小區(qū)樓層繼續(xù)加高，小區(qū)容積率將大大增加，綠化率就大大減少。“如果按照這樣的建設(shè)，當(dāng)初售樓書(shū)上寫(xiě)明的綠化率30％、容積率3.2的數(shù)字也都將改變，小區(qū)憑空多了一棟33層高樓！”謝先生說(shuō)。 　　小區(qū)其他得知該規(guī)劃的業(yè)主也認(rèn)為，這樣的設(shè)計(jì)將大大降低小區(qū)原有的居住素質(zhì)，還將存在嚴(yán)重的環(huán)境保護(hù)、消防、安全、衛(wèi)生防疫、交通等隱患。當(dāng)初以豪宅價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)，最終素質(zhì)連一般小區(qū)都比不上。 　　發(fā)展商被責(zé)令停工 　　據(jù)2004年3月23日，廣州市規(guī)劃局向投訴業(yè)主發(fā)出《關(guān)于海珠半島花園業(yè)主信訪(fǎng)問(wèn)題的復(fù)函》，市規(guī)劃局已派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并責(zé)成開(kāi)發(fā)商暫停施工?！稄?fù)函》中稱(chēng)：“我局于2001年3月對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。該規(guī)劃的調(diào)整是依法按程序、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批的。我局對(duì)海珠半島花園規(guī)劃調(diào)整在先。業(yè)主投訴的有關(guān)問(wèn)題均因開(kāi)發(fā)商向住戶(hù)提供的資料不準(zhǔn)確、不真實(shí)造成的。海珠半島花園的規(guī)劃能否調(diào)整，我局正與相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商，力求最佳解決方案。” 　　另外，廣州市規(guī)劃局1997年在給發(fā)展商關(guān)于小區(qū)543－549號(hào)地加建第40、41層住宅的復(fù)函中也提到：“由于加層人口相應(yīng)增加，故擬建的小學(xué)建筑面積原規(guī)劃要求3800平方米應(yīng)增加至42500平方米，并應(yīng)與擬建的第三期工程工程同時(shí)辦理報(bào)建”。 　　記者曾多次試圖聯(lián)系發(fā)展商廣州市東迅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人，并詢(xún)問(wèn)小區(qū)第3期的興建情況，但未能成功。同時(shí)，記者在采訪(fǎng)中還了解到，由于發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)和債務(wù)問(wèn)題，小區(qū)不少單位還存在著重復(fù)抵押的情況，對(duì)此記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。 [center][img]/upload/news/20046251832974.jpg[/img]圖：3層小學(xué)綠地已被改為一棟42層高樓，令新二期景觀受損是投訴的焦點(diǎn)。 [/center] 　　樓盤(pán)資料 　　據(jù)了解，海珠半島花園1993年年底開(kāi)始開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)小區(qū)西邊的3棟42層樓宇和二期、新二期共6棟42層樓宇分別于1994年、1999年和2003年交付使用。入住率已達(dá)90％以上。原規(guī)劃3期3棟樓房尚未興建。樓盤(pán)占據(jù)珠江黃金海岸1.38千米，主要配套設(shè)施包括小學(xué)、托兒所、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、市場(chǎng)等。 　　相關(guān)法規(guī) 　　1998年3月1日建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通知》第五條明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售宣傳時(shí)要實(shí)事求是，房地產(chǎn)廣告要嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，用詞應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范，不得加入虛假內(nèi)容。凡廣告許諾的內(nèi)容，必須嚴(yán)格遵守?！薄吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第四條規(guī)定：“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。”國(guó)家工商局在1998年12月3日修訂后的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第21條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。” [center][img]/upload/news/200462518337168.jpg[/img]圖：小區(qū)原規(guī)劃模型可見(jiàn)新2期并未被高樓遮擋。[/center] 　　注：所有圖片由海珠半島花園業(yè)主提供。 　　另?yè)?jù)廣東省政府有關(guān)部門(mén)近日透露，《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》草案已經(jīng)在省政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，即將提交省人大常委會(huì)審議?！稐l例》草案規(guī)定，城市規(guī)劃審批前必須公示，以征求公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)。規(guī)劃的主要內(nèi)容是確定建設(shè)用地的性質(zhì)，不同地塊土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)密度、容積率等具體控制要求以及交通及其他公共設(shè)施的配套等。據(jù)透露，廣東省人大已將《條例》列入今年的立法計(jì)劃。