海南?？诔赓Y三十九億建“中央新城”項目

　　廣東聯(lián)華國際與海南海航集團日前簽訂?？诖笥⑸脚f機場合作協(xié)議，計劃斥資三十九億元人民幣在這塊三千畝處女地上興建規(guī)模宏大的“中央新城”。這是海南建省以來投資最大的商業(yè)地產(chǎn)項目，它的上馬無疑給火爆的海南商鋪業(yè)“火上澆油”，轟動了業(yè)界，引人注目。 　　 大型新銳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)華國際大舉進入海口。據(jù)海南日報報道，首個大動作3000畝大英山舊機場核心商務區(qū)項目已啟動。相關規(guī)劃設計國際招標將在下月展開，年底動工興建，總投資39億元。 　　去年底，省委副書記、市委書記王富玉率?？谑姓猩虉F赴東莞市舉辦招商會。會上，聯(lián)華國際與海航集團簽訂了大英山舊機場項目合作協(xié)議，共同出資成立海口新城區(qū)開發(fā)有限公司，進行大英山土地的綜合開發(fā)。 　　大英山項目占地3000畝，原為?？谂f機場，1999年該機場搬遷美蘭后，成為全國省會城市中心最大的商業(yè)服務用地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊為海口市核心生態(tài)商務區(qū)。 　　今年1月，聯(lián)華國際重金聘請策劃專家王志綱擔任大英山項目首席戰(zhàn)略顧問，王志綱工作室站在城市運營的高度，對項目進行了3個月的策劃調(diào)研，形成了《大英山項目策劃報告》。規(guī)劃設計國際招標將在此進一步完善的基礎上展開，年底動工興建。該項目建設期為3—5年，總投資39億元。 　　據(jù)透露，未來的大英山將建成規(guī)模宏大的集商務中心、文化廣場、購物天堂于一體的功能齊備的中央新城。 　　聯(lián)華國際是一家以房地產(chǎn)為主導產(chǎn)業(yè)并在工業(yè)、旅游、物流倉儲等行業(yè)多元化經(jīng)營的大型民營企業(yè)集團，總部設在廣東東莞，運營資產(chǎn)逾50億元。在東莞所開發(fā)的98萬平方米的星河傳說商住區(qū)，轟動業(yè)界。公司還涉足體育產(chǎn)業(yè)，擁有中甲足球隊。2002年，聯(lián)華國際強勢進入海南，目前已在三亞投資建設陽光海岸、陽光王朝等項目。在海口，該公司已與市政府簽訂框架協(xié)議，準備開發(fā)美安工業(yè)區(qū)和?？凇巴鉃钡摹昂５樗恰表椖俊? 　　聯(lián)華國際負責人謝松濤說，聯(lián)華國際正在從地域上實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。聯(lián)華國際始終關注海南的發(fā)展和變化。此次進入海南，是看中其得天獨厚的優(yōu)勢和充滿想象的前景，且海南經(jīng)濟已出現(xiàn)了一些拐點，投資環(huán)境也進一步優(yōu)化。集團準備將40%--50%的產(chǎn)業(yè)份額轉(zhuǎn)移到海南。 　　據(jù)了解， 去年以來，繼“住宅熱”后，海南大特區(qū)出現(xiàn)了前所未有的“商鋪熱”，投資者大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)，各類商業(yè)樓宇如雨后春筍般涌現(xiàn)，商鋪投資如火如荼，“旺鋪招商”廣告鋪天蓋地，商業(yè)地產(chǎn)競爭十分激烈。 　　據(jù)海南省建設廳介紹，近年來，海南省商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)規(guī)模不斷擴大，二00一年是十六萬多平方米，二00二年達二十九萬多平方米，去年在四十萬平方米左右，今年預計將達到七十萬平方米。目前，海南商鋪開發(fā)呈現(xiàn)高速增長勢頭。 　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，海南商鋪投資火爆，有三大原因：一是海南整體經(jīng)濟形勢良好，為商鋪投資提供了良好環(huán)境。去年海南省GDP增長率為百分之十點五，五年來首次實現(xiàn)兩位數(shù)增長。今年首季GDP增長率也達到百分之九點三，海南經(jīng)濟已走上健康快速發(fā)展軌道。目前,海南商業(yè)氛圍越來越活躍，社會購買力增強，對零售業(yè)和商鋪業(yè)的發(fā)展起了很大的促進作用。 　　二是海南省會?？谑泻团彽沫偵绞小昂隙橐弧倍傻摹靶潞？凇摈攘λ纳?為海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的空間。海口的舊城改造使許多投資者找到新的經(jīng)營場地，促進了商鋪業(yè)發(fā)展。 　　三是民眾投資商鋪熱情高漲。商業(yè)地產(chǎn)既可出租、也可自己經(jīng)營，滿足了人們直接參與投資管理的心態(tài)，還可轉(zhuǎn)手賣掉。目前股市行情低靡，加上其它投資渠道的不暢，使海南民眾將目光紛紛投向商鋪業(yè)。 　　不過，對于愈演愈烈的海南“商鋪熱”，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示擔憂。他們認為，目前，海南商業(yè)投資有點“過熱”，存在投資風險，吁業(yè)界要保持清醒頭腦，提醒投資者不要盲目投資商鋪業(yè)，防止海南出現(xiàn)新的“半垃子”商鋪。對于中小投資者更要慎之又慎，不要白白糟蹋了自己來之不易的“血汗錢”。 　　據(jù)了解，近年來，海南商鋪業(yè)競爭日趨白熱化。前幾年頗有名氣的?？凇吧虡I(yè)大廈”、“龍珠新城”、“施達商場”、“華僑大廈”和“友誼商場”等大商場已慘遭淘汰，代之以新生的“樂普生”、“明珠廣場”、“第一百貨”、“東方廣場”等商業(yè)城。新生的手機店、電腦城和名牌服裝店，更是生生死死，頻頻易主。 　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在，一方面，?？谑羞€有許多新商城無人招租，空置多年；另一方面，卻仍上馬諸如“海南第一MALL”、“中央新城”等大型商業(yè)城。對于高速增長的商鋪業(yè)，政府要加大市場經(jīng)濟的宏觀調(diào)控力度，保持商業(yè)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。