標(biāo)準(zhǔn)之爭催生成都新別墅

2004，成都別墅年。憑借珍稀的自然資源和優(yōu)越的地理交通環(huán)境，牧馬山在眾多的別墅熱點板塊中脫穎而出，成為業(yè)界關(guān)注的別墅原始股———成都近郊別墅板塊真正崛起牧馬山。 　　在開發(fā)商和投資置業(yè)者對牧馬山的追捧下，以浣花城市別墅區(qū)、青城度假別墅區(qū)和牧馬山近郊別墅區(qū)為代表，成都別墅市場構(gòu)成三足鼎立的完美格局。牧馬山別墅板塊的出現(xiàn)在改變成都別墅格局的同時，新別墅標(biāo)準(zhǔn)的討論將成為以后推動以后別墅發(fā)展的關(guān)鍵問題。 [img]http://www.cncwe.org/upload/news/2004415131436977.jpg[/img] 　　三大誤區(qū)直面別墅 　　去年興起別墅開發(fā)浪潮后，宅院別墅、生態(tài)別墅、森林別墅、度假別墅、中產(chǎn)別墅等各類別墅概念讓別墅消費人群成“亂花漸欲迷人眼”之勢，隨著成都三大別墅開發(fā)片區(qū)格局的形成，有關(guān)人士認(rèn)為，對新別墅標(biāo)準(zhǔn)的探討，就必須正視以前別墅開發(fā)與置業(yè)的三大誤區(qū)。 　　別墅開發(fā)誤區(qū)：成都別墅10年發(fā)展歷程，別墅的開發(fā)設(shè)計存在著很大的誤區(qū)：一是產(chǎn)品設(shè)計千篇一律，布局基本模仿城市住宅小區(qū)，整體形象與農(nóng)民新村幾無差異；二是很少考慮通過提供更開暢的空間和更自然的環(huán)境來提升產(chǎn)品的附加值；三是在開發(fā)建設(shè)上，大都是先產(chǎn)品后園林，有些項目甚至到客戶入住后很久才開始建設(shè)內(nèi)部園林；四是園林只是產(chǎn)品的附屬物，或者只是為了銷售目的而建園林。因此，出現(xiàn)很多華而不實的園林設(shè)計，或者干脆與歷史文脈及周邊生態(tài)一刀兩斷，造出很多人造的園林。 　　別墅生活誤區(qū)：成都區(qū)域性別墅群出現(xiàn)以前，那些“所謂的別墅”僅僅擁有的是別墅的建筑形式，沒有任何景觀價值可言。當(dāng)時的富人們置業(yè)別墅，在大家看來往往是一種身份的象征和財富的炫耀。但真正的別墅生活方式，是在體現(xiàn)與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式的同時，人們對品質(zhì)生活的完美追求。 　　別墅價格誤區(qū)：在中國邁向國際化的進(jìn)程中，高檔別墅已形成了一個相當(dāng)大的市場，但是高價別墅未必就是頂級別墅。別墅實際上是一種特殊的消費品，它消費的不是建筑本身，而是其占據(jù)的自然資源。真正稱得上頂級的別墅，一定要擁有頂級的山水。衡量一幢別墅是否是頂級別墅的標(biāo)準(zhǔn)，并不是在買賣過程中成交的價錢，而是這幢別墅在5年后、10年后能升值多少？ 　　新別墅的五大主張 　　經(jīng)過10年的摸索和磨礪，如今的別墅市場和別墅消費都日趨成熟和理性，過去明知有市場但沒人冒險的別墅產(chǎn)品終極形式純獨棟別墅，現(xiàn)在風(fēng)光正好。而別墅新標(biāo)準(zhǔn)的定位，也隨著別墅市場的發(fā)展和消費的日益成熟開始浮出水面。 　　新別墅生活標(biāo)準(zhǔn)：別墅消費者追求的是新的生活方式和新的空間感受。新的別墅生活方式包括：花園內(nèi)的戶外活動；種植與澆園的勞作與樂趣；寵物的開放馴養(yǎng)環(huán)境；屬于自己的一片“天與地”的生活感覺。在別墅生活的私密性方面，新別墅標(biāo)準(zhǔn)也提出了更高的要求。在新的空間體驗方面包括更多流通與開放的空間效果，其核心離不開與室外環(huán)境的親密接觸。 　　新別墅交通標(biāo)準(zhǔn)：世界上最好的別墅總是和城市保持著最適當(dāng)?shù)木嚯x。交通條件作為評價別墅的一項重要指標(biāo)，交通的距離要適當(dāng)，并且路況良好。從這方面來說，城市別墅區(qū)的形成是我國城市化進(jìn)程中的一個產(chǎn)物。 　　新別墅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)：作為別墅的重要元素，山和水滲透著居住者對于文化的追求，它突出表現(xiàn)為對人與自然關(guān)系的研究，追求人與自然的高度融合與統(tǒng)一。因此，對于別墅來說，山水的涵義已經(jīng)不僅僅是山水，而是那些與山水相關(guān)的花、木、魚、蟲、雨、露、云、霧等自然產(chǎn)物，它幾乎涵蓋了那些與山水相關(guān)的整個大自然。作為居住在別墅的人來說，不但要有生活，還要有度假；不但要活得現(xiàn)實，還要活得有詩意。最重要的是還要看建筑及其環(huán)境組成的“山水”符不符合居住理想，有沒有文化內(nèi)涵。 　　新別墅配套標(biāo)準(zhǔn)：隨著別墅區(qū)域性板塊的興起，別墅的配套不再局限于別墅項目社區(qū)內(nèi)的配套，還要包括整個趨于配套標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)。從這方面來說，青城度假別墅區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)還不夠成熟，浣花城市別墅區(qū)則依靠城市核心的市政配套彰現(xiàn)成熟，新興的牧馬山板塊作為城南新區(qū)的重要組成部分，城南唯一的五星級酒店、占地72畝的現(xiàn)代化醫(yī)院、商務(wù)辦公大廈和商場、超市、SHOPPINGMALL、生態(tài)主題公園都將在此呈現(xiàn)，在市政配套快速跟進(jìn)的同時，高爾夫運動及高爾夫運動形成的生態(tài)區(qū)，已使牧馬山的高爾夫形象深入人心。高爾夫作為一種紳士運動，使其與牧馬山新別墅板塊形成渾然一體，不可分割的完美格局。 　　新別墅景觀標(biāo)準(zhǔn)：新別墅的景觀應(yīng)該是一個大景觀的概念，不應(yīng)該游離于建筑空間之外，而是與建筑空間緊密地結(jié)合在一起，形成不同的景區(qū)。景區(qū)的平面設(shè)計與地塊內(nèi)的豎向元素疊加，形成立體的景觀空間環(huán)境。大景觀是分散的、均好的，可謂一步一景、步步皆景，而園林是集中的、濃縮的，它更像一幅油畫，只能遠(yuǎn)觀不能近視。 　　成都別墅呼喚新標(biāo)準(zhǔn) 　　別墅開發(fā)的板塊特征和形成的區(qū)域別墅群，別墅標(biāo)準(zhǔn)將不僅僅局限于對單個別墅項目，而是整個區(qū)域和區(qū)域內(nèi)別墅項目標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)合，以此共同來演繹別墅生活的品質(zhì)生活元素。有關(guān)專家認(rèn)為，三大別墅區(qū)的形成狀態(tài)和區(qū)域位置都有力地映射出了別墅新標(biāo)準(zhǔn)之爭。 　　在浣花城市別墅區(qū)，能夠買得起別墅的人，主要是企業(yè)主、外企高級管理人員（CEO級），以金林半島為代表的城市頂級別墅，在浣花形成了一個城市新貴的居住圈層。圍繞居住圈層的形成，金林半島還將成立“半島會”的交流場所，從這些地方可以發(fā)現(xiàn)，城市別墅板塊某種程度上將定位于富人的交流場所。而在生態(tài)方面，浣花板塊依托的是杜甫草堂千年的人文底蘊和周邊的幾大市政公園，人工的痕跡偏多?？偟膩碚f，城市別墅板塊除了交通距離和原生生態(tài)的要求外，對別墅的各大要素進(jìn)行了大力的提升。 　　在青城度假別墅區(qū)，其世界文化遺產(chǎn)的地產(chǎn)使其生態(tài)以原生為主，因城市影響力還達(dá)不到該區(qū)域的原因，該區(qū)域還未產(chǎn)生代表性的別墅項目。從別墅的各大要素進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，青城度假別墅區(qū)可以定位為都市人的休閑度假區(qū)。 　　牧馬山板塊作為真正崛起的成都近郊別墅群，坡地、山風(fēng)、森林、高爾夫，使該板塊的生態(tài)以原生和人工的兩大形態(tài)構(gòu)成。適中的交通距離使其可以定位于將來成都富人的真正生活區(qū)，在這里別墅業(yè)主享受的是陽光、親情、自然的回歸以及高爾夫等貴族生活的全面展現(xiàn)。目前，以維也納森林別墅為代表，牧馬山吸引了眾多的開發(fā)商強(qiáng)勢進(jìn)入，使牧馬山已經(jīng)形成了一個高檔生態(tài)純別墅區(qū)，而別墅新標(biāo)準(zhǔn)的組成元素也在這里表現(xiàn)得淋漓盡致。 　　 　　■資料鏈接 　　別墅生活首選景觀 　　別墅，古時又稱別業(yè)，指本宅門外供游玩休養(yǎng)的山水園林房屋，即第二居所。別墅過去是主人身份的一種象征，一般都是依山傍水建造，優(yōu)美的區(qū)域環(huán)境反映的是對品質(zhì)生活的追求。 　　專家介紹，國際上別墅的標(biāo)準(zhǔn)首先是景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境與自然融為一體；二是逸事(ＳＴＯＲＹ)：周邊應(yīng)有濃郁的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈之底蘊；三是陽光(ＳＵＮ)：由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右；四是運動(ＳＰＯＲＴ)：別墅作為一個極具個性化(頂尖)的消費品，無論是在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由空間和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我；五是溪流(ＳＴＲＥＡＭ)：自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，水能給人帶來靈氣和財氣。別墅的建造往往也因溪流或河渠而備顯尊貴。從這些標(biāo)準(zhǔn)來看，別墅的特點應(yīng)該集中體現(xiàn)在人文景觀、自然環(huán)境上，這是區(qū)別于普通住宅產(chǎn)品的一個重要特點。