大露臺(tái)走紅深圳樓市----高度在5.8米以上，不計(jì)入建筑面積(圖)

大露臺(tái)被認(rèn)為是2004年樓市的代表作。 [center][img]http://www.cncwe.org/upload/news/2004414131422559.bmp[/img][/center] [center]吳峻松 攝[/center] 　　今春以來(lái)，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少以大露臺(tái)為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)。市面上，不時(shí)可以見(jiàn)到“送露臺(tái)”的廣告語(yǔ)。眼下，剛剛上市的新盤(pán)，如海怡東方家園、金地香蜜山、鼎太風(fēng)華3期等都不約而同亮出了大露臺(tái)——高度在5.8米以上的陽(yáng)臺(tái)。 大露臺(tái)設(shè)計(jì)是年度標(biāo)志 　　據(jù)了解，目前在深圳1層高的陽(yáng)臺(tái)仍稱為“陽(yáng)臺(tái)”，而將兩層高(5.8米以上)的陽(yáng)臺(tái)稱之為“露臺(tái)”。地產(chǎn)市場(chǎng)上以下樓盤(pán)都設(shè)計(jì)了大露臺(tái)，如水榭花都、熙園、中旅國(guó)際公館、金地香蜜山、海怡東方、天驕華庭、港灣麗都、藍(lán)山美墅、鼎太風(fēng)華、陽(yáng)光棕櫚園等樓盤(pán)。在布吉桂芳園6期、水山緣2期也有少部分戶型引進(jìn)了露臺(tái)創(chuàng)新產(chǎn)品理念。 　　雖然大露臺(tái)設(shè)計(jì)早在2002年就出現(xiàn)在華業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南海玫瑰花園，此后又在多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前的大露臺(tái)設(shè)計(jì)更成熟，分布也更廣泛。深圳鼎太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司徐治政認(rèn)為：“粉色墻面羅馬柱，那是歐陸風(fēng)的產(chǎn)物；樓頂大飄板，是2000年后的現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)；若干年后，大家一看到大露臺(tái)，會(huì)想到這是2004年的產(chǎn)物?！? 　　大露臺(tái)不計(jì)入建筑面積 　　世聯(lián)地產(chǎn)通過(guò)對(duì)鼎太風(fēng)華3期客戶資料的分析了解到，客戶對(duì)鼎太風(fēng)華3期大露臺(tái)感興趣的竟達(dá)70%，由此可見(jiàn)消費(fèi)者對(duì)大露臺(tái)的關(guān)注程度。近日，海怡東方樣板房開(kāi)放后，其大露臺(tái)戶型也引起了關(guān)注。鴻威地產(chǎn)總經(jīng)理助理李濤認(rèn)為，大露臺(tái)給消費(fèi)者帶來(lái)了實(shí)惠，同時(shí)也給樓盤(pán)帶來(lái)了新賣(mài)點(diǎn)，正是在兩者合力作用下，大露臺(tái)才可能在市場(chǎng)上受寵。據(jù)了解，一般的陽(yáng)臺(tái)一半面積要計(jì)入建筑面積，同時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)。而大露臺(tái)由于不計(jì)入建筑面積，也就不用繳納物業(yè)管理費(fèi)，因此讓業(yè)主直接受惠。 　　要避免對(duì)下層的干擾 　　一位設(shè)計(jì)師認(rèn)為，大露臺(tái)由于進(jìn)深較大，勢(shì)必影響露臺(tái)下層房間的采光，所以在露臺(tái)下層不應(yīng)設(shè)置主要用房(如主臥室等)。正是考慮到這一點(diǎn)，發(fā)展商可謂是費(fèi)盡了心思。如海怡東方用混凝土格柵解決了上層露臺(tái)對(duì)下層視線的干擾；而香蜜山的露臺(tái)結(jié)合餐廳、陽(yáng)臺(tái)整體設(shè)計(jì)，避免了大露臺(tái)對(duì)下層客廳的遮陰。 　　大露臺(tái)，作為一個(gè)新的地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)，正引起越來(lái)越多發(fā)展商的關(guān)注，它反映了深圳樓市對(duì)建筑設(shè)計(jì)的精耕細(xì)作，也是地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)從概念炒作向?yàn)橄M(fèi)者提供實(shí)實(shí)在在優(yōu)惠的轉(zhuǎn)變。