樓市的雞蛋和糧票 任志強(qiáng)、潘石屹“雞蛋換糧票”

[img]http://www.cncwe.org/upload/news/200446112751340.jpg[/img] “上有政策，下有對(duì)策”，京城地產(chǎn)“4號(hào)令”一出，地產(chǎn)商們就在研究應(yīng)對(duì)的招數(shù)，然后地產(chǎn)猛人任志強(qiáng)、潘石屹就把招數(shù)演練了一把——本周一，兩人做成了交易，潘首付2億買(mǎi)下了任的后半截“尚都國(guó)際”，兩人都說(shuō)：這叫做“雞蛋換糧票”。 已經(jīng)被故事化、娛樂(lè)化了的任、潘二人，這回又有了新故事。以前的故事要上溯到1993年，那時(shí)候潘所在的萬(wàn)通公司從任的華遠(yuǎn)公司手中買(mǎi)地開(kāi)發(fā)萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)，在1994年一炮而紅，紅的是萬(wàn)通和潘石屹、馮倫，偷著樂(lè)的是華遠(yuǎn)和任志強(qiáng)，那時(shí)市場(chǎng)只認(rèn)誰(shuí)賣(mài)樓賣(mài)得貴、賣(mài)得火，不大理會(huì)地是從誰(shuí)手里買(mǎi)的，這大概要算是任、潘的第一次商業(yè)合作。后來(lái)潘自立門(mén)戶，千辛萬(wàn)苦開(kāi)發(fā)現(xiàn)代城，等現(xiàn)代城名聲大噪時(shí)，就接待了江湖各路豪杰來(lái)參觀，任看了一番，就和潘來(lái)了一輪紙上的“朋友之間的交流”，后來(lái)升級(jí)為“菜農(nóng)和二道販子之間的爭(zhēng)論”。后來(lái)任與華潤(rùn)合作，又脫離華潤(rùn)重做華遠(yuǎn)的品牌，也開(kāi)始買(mǎi)半截子項(xiàng)目，一氣做了海潤(rùn)、尚都、盈都，但不是項(xiàng)目公司從一而終的態(tài)度，合適了就買(mǎi)，合適了就賣(mài)。后來(lái)，任、潘又各自投資物流港項(xiàng)目，各干各的80萬(wàn)平方米，這算是任、潘的第二次商業(yè)合作。再后來(lái)，就到了“4號(hào)令”后的現(xiàn)在，“菜農(nóng)和二道販子之間的爭(zhēng)論”演變成了“雞蛋換糧票”的雙贏，潘買(mǎi)了任的半截子項(xiàng)目解決了“斷頓”的問(wèn)題，任收了潘的現(xiàn)錢(qián)再倒騰其他事兒也多了點(diǎn)兒資金籌碼，這算是任、潘的第三次商業(yè)合作。 于是，“尚都國(guó)際”成了兩截，一期還是任的，叫做“華遠(yuǎn)尚都”，二三期成了潘的，叫做“SOHO尚都”。任的做法是利用資源整合能力把所能買(mǎi)來(lái)的項(xiàng)目都打上華遠(yuǎn)的印記，然后或整售或零售，是“菜農(nóng)加二道販子”的模式，不過(guò)由于不少以前的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備被華潤(rùn)所收購(gòu)，所以任的“菜農(nóng)”優(yōu)勢(shì)弱化了許多，而“二道販子”的勤奮增添了不少；潘的做法則是變本加厲的“二道販子”，自家沒(méi)有地，只好從別人手里買(mǎi)，只不過(guò)以前是買(mǎi)地買(mǎi)立項(xiàng)買(mǎi)規(guī)劃，現(xiàn)在急了就買(mǎi)現(xiàn)成的項(xiàng)目，一個(gè)一個(gè)地做，一定要把SOHO這個(gè)標(biāo)簽先用足了再說(shuō)，從“SOHO現(xiàn)代城”到“建外SOHO”，再到這回的“SOHO尚都”，而且都是在自己做熟了的CBD區(qū)域里。 這樁“雞蛋換糧票”的生意似乎暗示了京城地產(chǎn)市場(chǎng)格局演變的趨勢(shì)。“4號(hào)令”約束了土地供應(yīng)，地產(chǎn)猛人們研究出的招數(shù)有兩個(gè)，一個(gè)是老老實(shí)實(shí)從官家手里買(mǎi)地，“排隊(duì)領(lǐng)糧票”，一個(gè)是勾兌現(xiàn)成的項(xiàng)目，“雞蛋換糧票”。眼下官家還沒(méi)有怎么賣(mài)地，那么現(xiàn)成項(xiàng)目的東勾西兌就成了熱點(diǎn)。只不過(guò)，“4號(hào)令”加劇了項(xiàng)目勾兌這種資源整合的速度，所以又有人不幸而言中：今年是京城樓市的“并購(gòu)年”。 接著又有人說(shuō)：其實(shí)并不擔(dān)心東勾西兌“并購(gòu)”，因?yàn)檫@是市場(chǎng)里面商人們的你情我愿，值得擔(dān)心的是官家賣(mài)地能不能形成與市場(chǎng)對(duì)接的批量和節(jié)奏。如果土地供應(yīng)能規(guī)范得好，那么賣(mài)地的批量和節(jié)奏就是最好的市場(chǎng)調(diào)控手段。只是不知官家遲遲不放地是因?yàn)樽约覜](méi)準(zhǔn)備好，還是因?yàn)橐种啤斑^(guò)熱”的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)。