上海外灘源改造方案探秘

外灘源地區(qū)內(nèi)有14幢建筑被列為上海市優(yōu)秀近代保護建筑，但這些建筑包括整個地區(qū)的現(xiàn)狀并不盡如人意?！巴鉃┰锤脑鞎且粋€偉大的項目。”規(guī)劃師們一致認(rèn)為。 江賢平的建筑事務(wù)所就開在外灘源里——圓明園路55號2樓。樓的全名叫“外灘工業(yè)科技樓”，但大家習(xí)慣稱它為“興業(yè)銀行”，因為一樓租給了興業(yè)銀行。江賢平聽說這棟樓建于1920年，但現(xiàn)在什么也看不出來了。當(dāng)初興業(yè)銀行進來后，整棟樓能改的地方全都改掉了，即使不能改的，也全遮住了，包括立面。做事務(wù)所內(nèi)裝修時，江賢平讓工人把吊頂打掉，之后發(fā)現(xiàn)了一些殘留的石膏天花板：“非常漂亮。”這棟房子并不是掛了牌子的保護建筑，江賢平有點不安，“不知會不會拆？” 這之于他，是一種隱憂。而對鄭時齡來說，則是萬分焦急。 “格雷戈帝事務(wù)所的外灘源城市設(shè)計方案只把外灘源內(nèi)的14幢掛牌的歷史建筑保護了起來，而其它好多都動掉了。中國銀行后面靠圓明園路那里有幾幢洋行都是很好的，但都沒有去考證過，也沒有去查證過是什么年代建造的?！? 同濟大學(xué)的鄭時齡帶著8、9個學(xué)生，分成3、4個組，做了外灘源地區(qū)的測繪。之后，他列出一張清單給格雷戈帝事務(wù)所，告訴他們至少還有12幢建筑也是值得保護的。 除了這12幢建筑之外，鄭時齡說還有相當(dāng)多的建筑也是可以保留的，包括整個街區(qū)的尺度關(guān)系。 對于這種情況，劉太格的經(jīng)驗是——“若要保護一個區(qū)，就要保護這個區(qū)過去的建筑和歷史。若里面有些建筑沒有太大價值，處于可保留和不可保留之間，我們會建議留下來?！? “另外，道路也是保護對象之一。”新加坡規(guī)劃師劉太格提醒。 意大利人中標(biāo) 目前外灘源地區(qū)已經(jīng)開始動遷了。計劃中，整個外灘源項目將在2008年完成，因為估計到時候奧運會會為上海帶來大量的游客。 外灘源位于黃浦江與蘇州河交匯處，是以外灘33號為核心的蘇州河濱河歷史街區(qū)，包括圓明園路、虎丘路、南蘇州路和北京東路所環(huán)繞的整片地段，占地面積22.9萬平方米。引人注目的是——在某種意義上，這里是近現(xiàn)代上海城市生長和發(fā)育的搖籃。 2002年年初，同濟大學(xué)常青工作室對外灘源地區(qū)進行前期調(diào)研，并制作了概念性規(guī)劃；在此基礎(chǔ)上，上海市規(guī)劃院完成了詳細(xì)規(guī)劃。之后，黃浦區(qū)規(guī)劃局就總體規(guī)劃設(shè)計進行國際征集。 11月21日，國際競賽有了最終結(jié)果——意大利格雷戈帝事務(wù)所和上海天華建筑設(shè)計事務(wù)所合作的方案獲得第一名。 在做方案時，格雷戈帝事務(wù)所的卡納第拿到了外灘源內(nèi)一些歷史建筑的原始設(shè)計圖，發(fā)現(xiàn)原來的設(shè)計目的和現(xiàn)在的使用狀況已大相徑庭，而且它們的現(xiàn)狀并不理想。 在他——一個生活在有著1000多年歷史的意大利城市的建筑師看來，它們并不特殊。“從建筑學(xué)的角度來講，也沒有什么特別的價值。” “但它們很重要，它們是這個城市的年齡和源頭的見證，對于目前上海的地位有特殊價值。因為現(xiàn)在上海城區(qū)的許多老城區(qū)被拆掉了，造新房子。從這個意義而言，如果這些房子被保留下來，意義就很大?！? 另外在他們的規(guī)劃中，道路比較小，接近原來城市的尺度。在與原來城市尺度相符合的情況下，他們增加了一些多層建筑。“關(guān)鍵在于尺度。”他反復(fù)強調(diào)。卡納第希望把外灘源變?yōu)槌鞘械暮诵牡貐^(qū)。為此，他們在外灘源最核心的區(qū)域安排了一個博物館。此外，他們把原來英國領(lǐng)事館的花園打開了，保留了里面原來的建筑，創(chuàng)造了一個嶄新的城市空間。在卡納第的初步設(shè)想中，里面的這些房子將用作休閑娛樂，對公眾開放。而在蘇州河邊，會有一些游船碼頭。如果這些碼頭能夠建立，那么英國領(lǐng)事館可以變成一個游艇俱樂部?！爱?dāng)然，它是對社會公眾開放的?！? 整個英國領(lǐng)事館的花園打開以后，整個外灘的里面被翻轉(zhuǎn)了過來。在那個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點上，他們插建了一棟建筑，外灘的立面在此拐了個彎。 設(shè)計中另一個重要的元素是城市空間。他們試圖在擁擠的城市中創(chuàng)造新的城市元素——3、4個廣場，它們具備不同的個性，有一個廣場甚至還有覆頂。博物館前的廣場是這個區(qū)域的核心，那里匯集了很多雕塑、綠化、現(xiàn)代建筑。 卡納第堅持吳淞路閘橋必須被去掉。因為這個閘橋的阻隔，英國領(lǐng)事館被藏在了外灘的里面。 洛克菲勒來了 外灘源的開發(fā)被正式定義為——在“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的總體框架下，實施保護性開發(fā)，建成集文化、旅游、商業(yè)和休閑娛樂、公園綠化等功能為一體的重要都市功能區(qū)。 按照“規(guī)劃先行，成片開發(fā)”的原則，外灘源地區(qū)由管理著該地區(qū)絕大部分授權(quán)公房的上海新黃浦集團負(fù)責(zé)一級開發(fā)，包括動遷、綠化、市政配套等，然后再由政府將土地批租給開發(fā)商面向全球公開招標(biāo)。 原黃浦區(qū)區(qū)長徐建國說，整個項目需要資金“超過60億元”。 洛克菲勒集團的介入格外引人矚目，該集團主席兼首席執(zhí)行官喬納森·格林說了一句意味深長的話——“參加一個城市的改造對我來說是一項很大的挑戰(zhàn)。因為，如何把公眾利益與私有利益很好地結(jié)合起來，并不那么容易?！? 格林表示洛克菲勒財團準(zhǔn)備在滬進行總規(guī)模約15億美元的投資發(fā)展，計劃建設(shè)洛克菲勒廣場并將洛克菲勒亞太總部遷至上海，整體開發(fā)外灘源。之后，洛克菲勒財團與黃浦區(qū)政府簽署了合作備忘錄。 洛克菲勒集團選擇了KPF作為他們的設(shè)計咨詢。 針對外灘源，KPF提出了一個新的設(shè)計方案。盡管KPF的建筑師告訴記者他們的方案中有著大量的公共綠地和廣場，但讓這里有些看過他們方案的人印象深刻的是其間的高層建筑。 從上海市規(guī)劃局副局長伍江的話里，我們發(fā)現(xiàn)目前一切似乎還在權(quán)衡之中。 伍江承認(rèn)難度在于——“如何找到平衡——在推動這件事，在它能夠做得成的前提下盡量多地把好東西保護下來，盡量少地破壞它，最好不破壞?！? 卡納第回到意大利后，曾托鄭時齡捎話給伍江，意在試探：“聽說要改我的規(guī)劃？” 伍江回答：“改不改規(guī)劃不是關(guān)鍵。關(guān)鍵是現(xiàn)在我們想要什么，不想要什么?！? 外灘源不是住宅區(qū) 在規(guī)劃中，今后的外灘源將不會有住宅。 新黃浦集團的潘逸華的解釋是：“外灘源會有酒店或酒店式公寓，它們會為公司帶來永久性收入，為上海帶來永久性稅收。而不是像開發(fā)住宅——只能一次性賺錢?！? “對此，鄭時齡說他一直心存疑慮——“如果把居民全部遷出去之后，到了晚上這里會是怎么樣一個情景。別的地方的人跑到這里來娛樂，但要有多少娛樂才可以解決這樣的問題呢？到了晚上沒有活動了，人就不來的，那就是一座死城，這個情況到處都發(fā)生過，包括芝加哥中心區(qū)、紐約中心區(qū)都有這一類問題。 劉太格覺得并沒有必要為這些而擔(dān)心?！昂芏鄡A向于西方思想的人覺得要保持老社區(qū)居民的感覺，我個人不同意這個說法——你要保持老社區(qū)，你要保持老居民，但現(xiàn)在這些老居民已經(jīng)和那些100年前搬進來的居民不一樣了，他們的生活方式不一樣了，老建筑必須要發(fā)生變化以適應(yīng)現(xiàn)代人的居住方式。你現(xiàn)在把他們遷走，也是改變的一部分，當(dāng)然這種變化稍微劇烈了一點。 但現(xiàn)在城市的規(guī)模越來越大，上海有幾千萬人，城市的功能和以前不一樣了，塊地的價格也不一樣了。地塊有它的自然地價，把老區(qū)從居民區(qū)改成商業(yè)區(qū)，可以提高地區(qū)的價值。如果你勉強把居民留下來，把高的、很有使用價值的地低用了，我覺得從功能上是講不過去的。 而且即使他們被保留了下來，你能不能保證他們住下去呢？誰拿錢出來保留這些老房子呢？即使做到盡善盡美，你也沒辦法保證他能永遠(yuǎn)住下來，他們也不能保證他的子孫永遠(yuǎn)住在這里。如果讓他們住下來，沒有錢去修房子，最終房子將會坍塌。 所以保留老社區(qū)的觀念是一種過分理想而又不實際的想法。 不過中心區(qū)的居民多數(shù)是老年人，這不光是中國，在新加坡的所有城市都是這樣的，他們?nèi)チ艘粋€新的地方，交新的朋友很難，因為年齡大了，過去的活動環(huán)境就是那么一些，思想習(xí)慣的改變比較難，所以在新加坡我們盡量在老社區(qū)周圍建一些公共住宅，所有的老人整區(qū)整區(qū)地搬，而不是一幢一幢地搬，到新的地方，房子是新的，朋友是老的。但要做到這一點有一個基本的條件——我們有大規(guī)模的公共住宅的計劃。政府用低的地價來買地，用較低的土地成本來建公共住宅，用較低的價格來賣房子，所以多數(shù)被拆遷的人是負(fù)擔(dān)得起的。而且我們是大量地建公共住宅，這邊要拆遷那邊就大量蓋房，老年人優(yōu)先盡量靠市中心搬。至于年輕人，政府勸他們住到外面去，當(dāng)然也不能勉強?！? 交通格局的感覺不會變 江賢平說他的事務(wù)所會一直待在外灘源，直到“興業(yè)銀行”被拆或被改建。因為一來方便，二來租金確實也算合理。只是停車不太方便了，所以一直沒敢買車。當(dāng)然如果愿意承擔(dān)10元/小時的開銷的話，還是可以找到車位的。另外——“那里的交通……” 所有去過那里的人都能立即對他的話心領(lǐng)神會——下午5點半走在虎丘路上，你必須十分當(dāng)心，一不留神就會讓自己身陷非機動車的包圍之中。 關(guān)于這點，無論是鄭時齡、伍江，還是與格雷戈帝事務(wù)所合作的上海建筑師黃向明，看法非常一致——外灘源的交通問題完全可以通過管理來解決，因為上海的城市交通應(yīng)依靠整體系統(tǒng)來解決。外灘源一定要保持原來的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和紅線。 在格雷戈帝事務(wù)所的方案中，外灘源維持原主、次干路不變，僅在支路部分作了局部線形調(diào)整。地區(qū)交通組織主要原則是“機非分流”，幾種不同的交通模式（機動車、非機動車、行人等）各成系統(tǒng)，避免互相干擾。 “我覺得像外灘源這種地區(qū)，我就是要讓你堵塞，就是要讓你進來不方便的。這樣才能保持這個城市的面貌。你可以在周圍地方下車走進來。你想，紐約的紅線并不寬，始終保持著?！? 鄭時齡說的時候非常堅決。幾年前他曾親眼看著虹口區(qū)在改造四川路的過程中拆除了房子，加寬了道路，截斷了街坊。 “那里的地塊本身就比較大，路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)從200米到600米，原來都是些大的里弄住宅，一塊塊的，里弄外面都有小街、商店，一路走過去你不會覺得乏味，可以一直看過去。但在改造過程中，這些全部被拆了，建了一棟棟個別的房子，以前的那種感覺沒有了?！? 意大利設(shè)計師認(rèn)為，外灘源規(guī)劃在構(gòu)思上是——“把城市元素處理好”。