探尋CBD的搖籃 CBD需維護(hù)整體形象

　　從CBD規(guī)劃孕育的第一天開始，京城樓市的注意力就再沒有離開過它。4年過去了，CBD已由規(guī)劃進(jìn)入逐步實(shí)施階段。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)專業(yè)委員會主辦的“CBD原生地價(jià)值高峰研討會”最近在京舉行，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎有種觀點(diǎn)：中國現(xiàn)在的發(fā)展，包括房地產(chǎn)的發(fā)展，可分為三階段，第一是先干后明白，第二是明白了再干，第三是邊干邊明白，今天的CBD是第三者。因?yàn)檎恼卟粩嗟卦谧?，我們的思想也在不斷更新。CBD體現(xiàn)了集中效應(yīng)、商業(yè)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。到這兒的是物精、人精、房精—— 　　[B]CBD是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿[/B] 　　怡禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長趙玉和在這次研討會上說，現(xiàn)在當(dāng)北京人提到CBD時(shí)，腦子里第一個(gè)想到的一定是國貿(mào)中心和第一使館區(qū)?？v觀世界各國中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展，CBD不僅僅是公司的辦公聚集地，它更需要擁有豐富的文化色彩和濃重的商業(yè)氣息，而文化和商業(yè)氣氛需要一個(gè)長時(shí)間的培養(yǎng)。 　　從目前規(guī)劃的北京CBD區(qū)域看，長安街以南雖然正在建設(shè)一些高檔商務(wù)項(xiàng)目，但多數(shù)是建在老工業(yè)廠區(qū)的舊址上，缺少文化底蘊(yùn)和商業(yè)氛圍。因此能夠擁有國際化大都市建筑群的濃厚商業(yè)氣息，同時(shí)又不失多元文化色彩的地域非CBD原生地莫屬。 　　目前CBD正在開發(fā)建設(shè)的十幾個(gè)高檔項(xiàng)目中，建在CBD原生地的主要有財(cái)富中心、新城國際、溫莎大道等幾個(gè)項(xiàng)目，其中先天優(yōu)勢比較明顯的當(dāng)數(shù)溫莎大道。其緊臨第一使館區(qū)，與國際文化互相交融；近靠CBD最大的綠色氧吧———日壇公園；南向縱覽十里長街，見證著首都北京日新月異的變化。其純正的板式結(jié)構(gòu)，國際品質(zhì)的精裝修，先進(jìn)的戶式新風(fēng)加濕中央空調(diào)系統(tǒng)，樓宇公共部分的紫外線殺毒系統(tǒng)等配置，均是目前發(fā)達(dá)國家公寓中新采用的高新技術(shù)，將把北京的住宅建筑水平推上一個(gè)新臺階。 　　[B]CBD由好資源集中形成 [/B] 　　SOHO（中國）有限公司總裁潘石屹在發(fā)言中說，CBD是工業(yè)文明的象征，但信息時(shí)代要不要CBD？我的體會是，越是信息時(shí)代越是需要CBD。好的資源是有一個(gè)自然集中趨勢的，CBD就是由好的資源集中形成的。 　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，CBD一定要集中到一定的量才有可能形成。為什么會產(chǎn)生CBD？主要是大城市的第一、第二產(chǎn)業(yè)的人員，向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)化，如果沒有這樣的一個(gè)過程，CBD可能不會有。其實(shí)CBD的產(chǎn)生不是人為的，是因?yàn)樗呀?jīng)具備了一個(gè)相對集中的條件。從最早的長城飯店、昆侖飯店、燕莎購物中心形成一個(gè)集中區(qū)域，然后這邊國貿(mào)形成一個(gè)區(qū)域。這可能就是我們所說的原生地的概念。人們集中到CBD主要是為了商業(yè)機(jī)會，商業(yè)機(jī)會多了才能夠發(fā)展，才能夠承受高租金。 　　[B]CBD需維護(hù)整體形象 [/B] 　　國華置業(yè)有限公司總經(jīng)理房超認(rèn)為，北京出現(xiàn)CBD是必然趨勢，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了一定階段，就應(yīng)該有一個(gè)特別標(biāo)志性的中央商務(wù)群。北京的CBD雖然現(xiàn)在剛剛開始，但是它有強(qiáng)大的生命力，它在未來七八年內(nèi)會發(fā)展成為像上海的陸家嘴、東京的銀座、紐約的曼哈頓那樣的中央商務(wù)區(qū)，這絕對不是一個(gè)概念，而是即將成為現(xiàn)實(shí)。 　　房超在研討會上說，我們每一個(gè)在CBD里面做項(xiàng)目的人，肯定是CBD的一個(gè)創(chuàng)業(yè)者、締造者和原生人，現(xiàn)在的項(xiàng)目終將成為北京CBD原生代的產(chǎn)品而被珍藏百年，甚至更長，因此這一代開發(fā)商的責(zé)任十分重大。他說，雖然目前北京CBD有了嘉里中心、國貿(mào)中心，但是和東京、紐約、巴黎一些比較發(fā)達(dá)的城市相比，這里的寫字樓有多少？特別是適應(yīng)現(xiàn)代大公司做總部辦公用的有多少？做什么樣的產(chǎn)品才能夠和CBD的未來需求吻合？到2006年，中國的服務(wù)業(yè)、金融業(yè)都開放了，全球所有大財(cái)團(tuán)、大公司來北京找辦公地點(diǎn)時(shí)的態(tài)度都很明確，先談買，再談租。所以，CBD的前景是非常廣闊的。從全世界看，同檔次的樓價(jià)格最高的肯定在各個(gè)城市的CBD地區(qū)，美國最貴的樓肯定是在曼哈頓。 　　北京CBD現(xiàn)在的項(xiàng)目比較多，大家都注意到包裝其實(shí)是一件好事。CBD的項(xiàng)目越多，大家越競爭，整體上越提高了客戶對CBD的認(rèn)知度。這樣使CBD的整體價(jià)值提升了，整個(gè)市場的勢做出來了，然后再在里面搞產(chǎn)業(yè)化競爭。CBD圈里面的項(xiàng)目，都應(yīng)該維護(hù)它的整體形象。