建筑師呼吁放下低密度包袱

近日，在北京舉行的“2003中國(guó)低密度住宅系列學(xué)術(shù)活動(dòng)”中，專家們圍繞住宅低密度問(wèn)題展開爭(zhēng)論。 低密度是相對(duì)的“低” 參加學(xué)術(shù)研討的眾多專家認(rèn)為，目前低密度住宅的容積率、建筑密度和人口密度等主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)均應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的相關(guān)指標(biāo)。以4種低密度住宅類型的容積率為例，獨(dú)棟別墅應(yīng)在0．35左右，聯(lián)排住宅應(yīng)在0．7左右，多層住宅應(yīng)在1．2左右，高層住宅應(yīng)在2．2左右比較合理。北京首都規(guī)劃委員會(huì)原副總建筑師謝遠(yuǎn)驥等專家認(rèn)為，住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑的不同功能或類型，正確處理容積率、建筑密度和建筑高度三者之間的關(guān)系，比如低層住宅應(yīng)側(cè)重解決建筑密度過(guò)高的問(wèn)題，而高層住宅則應(yīng)側(cè)重解決容積率過(guò)高的問(wèn)題。 低層高密度更合適 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師陳一峰指出，低層住宅不等于低密度住宅，大量占用土地資源的低層低密度住宅不適合我國(guó)國(guó)情，低層高密度及高層高密度住宅都是我國(guó)住宅建設(shè)選擇的方向。他指出，目前各地的低層住宅一般分為兩類，一類是以獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及低層聯(lián)排式住宅為主體的低層低密度住宅，其容積率一般控制在0．5以內(nèi)；另一類是以低層聯(lián)排式住宅及四層上下疊拼聯(lián)排住宅為主體的低層高密度住宅，容積率在0．6－1．1之間。低層高密度住宅由于在節(jié)約用地、戶型標(biāo)準(zhǔn)化等方面特別適合于迅速發(fā)展的城市，因此在解決居住的舒適性與城市用地緊張的矛盾上，得到了許多設(shè)計(jì)師和開發(fā)商的倡導(dǎo)。 容積率不能作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)查結(jié)果顯示，目前北京市場(chǎng)上供應(yīng)的低層住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是容積率差別較大，產(chǎn)品出現(xiàn)兩極分化；二是低層住宅的容積率已不再是“唯一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。 澳洲五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)中國(guó)區(qū)經(jīng)理劉力認(rèn)為，對(duì)密度的追求正在導(dǎo)致Townhouse產(chǎn)品的規(guī)劃品質(zhì)下降。第一代Townhouse產(chǎn)品容積率合理，規(guī)劃形態(tài)靈活自由，其后的Townhouse產(chǎn)品雖然在戶型和立面上都在創(chuàng)新和升級(jí)，但規(guī)劃形態(tài)全回到行列式，建筑密度越來(lái)越高。如果開發(fā)商只重視戶型設(shè)計(jì)而忽視規(guī)劃設(shè)計(jì)，所提供的室外環(huán)境就不會(huì)理想。 密度不能用簡(jiǎn)單的系數(shù)確定 不少業(yè)內(nèi)人士指出，一些所謂的低密度項(xiàng)目連基本的日照、間距、衛(wèi)生視距等都不能滿足，只憑借各種“概念”進(jìn)行炒作，或用室內(nèi)豪華裝修來(lái)支撐高價(jià)位，實(shí)際上是在誤導(dǎo)消費(fèi)者。 在這次學(xué)術(shù)活動(dòng)中，出現(xiàn)了一批“研究型”的低密度住宅項(xiàng)目，如北京“長(zhǎng)島瀾橋”和天津“觀瀾豪景”。“長(zhǎng)島瀾橋”在前庭后院和棟間距的處理上，把住宅入口一側(cè)的棟間距設(shè)計(jì)得比較緊湊，只要滿足交通、消防和衛(wèi)生視距的要求就可以了，給后院留出盡量大的活動(dòng)空間。而“觀瀾豪景”的設(shè)計(jì)師則對(duì)該項(xiàng)目多層和高層住宅的每套房子的戶內(nèi)景觀視線逐一進(jìn)行了分析研究，使整個(gè)小區(qū)每個(gè)住戶的景觀視覺實(shí)現(xiàn)了均好。