“景觀住宅”浮出水面 何為景觀住宅

　　深秋時(shí)分，也是北京西山地區(qū)最熱鬧的季節(jié)，尤其是上周一場(chǎng)瑞雪后，西山晴雪配上紅葉之秀，眾多游客不顧雪后嚴(yán)寒，紛紛前往西山爭(zhēng)睹這難得一見的美麗畫面。而同時(shí)，一些西山板塊的景觀住宅項(xiàng)目，也借勢(shì)迎來(lái)了一批批看房人，一時(shí)間，景觀住宅再次成為市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。 　　何為景觀住宅 　　其實(shí)所謂的景觀住宅并不是一個(gè)新鮮的詞匯，前兩年呼聲很高的水景住宅以及這兩年比較熱門的“公園里的家”以及一些把社區(qū)內(nèi)園林做得栩栩如生的園林社區(qū)，都曾把自己歸為景觀住宅的概念范疇。 　　特別是SARS之后，隨著買房人對(duì)健康居住概念的逐漸關(guān)注，真正意義上的景觀住宅產(chǎn)品開始浮出水面，并得到買房人和專家的一致認(rèn)可。像萬(wàn)科西山庭院、棕櫚泉國(guó)際公寓、公園大道等景觀住宅項(xiàng)目都呈現(xiàn)出了熱銷的場(chǎng)面。 　　據(jù)專家介紹，所謂真正意義上的景觀住宅，應(yīng)該具備幾個(gè)特性：一是自然環(huán)境優(yōu)越，這類項(xiàng)目往往位居自然風(fēng)景條件非常優(yōu)越的區(qū)域，比如萬(wàn)科西山庭院所處的西山板塊，人濟(jì)山莊所處的紫竹板塊等等；二是開發(fā)商能夠很好地把自身的產(chǎn)品融合到大環(huán)境當(dāng)中，使得居住者能夠很便捷地享受到自然美景，又能很好地享受社區(qū)本身給他創(chuàng)造的生活小環(huán)境，比如太陽(yáng)星城把社區(qū)園林做成“太陽(yáng)”主題園林，與旁邊的太陽(yáng)宮休閑公園融為一體；再比如萬(wàn)科西山庭院的產(chǎn)品設(shè)計(jì)集合了中國(guó)人傳統(tǒng)宅院生活、家庭觀念、居住空間的記憶遺傳與情感需求的整體規(guī)劃思想以及國(guó)外的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，共同為西山庭院的未來(lái)居住者創(chuàng)造出一個(gè)力求建筑與周圍環(huán)境景觀和諧相融的景觀社區(qū)。 　　住宅景觀何在 　　景觀住宅的一個(gè)共同特性和先天條件是必然依托一個(gè)自然景觀區(qū)域。在北京，真正能靠上自然景觀優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目并不多，目前的西山板塊是近兩年比較熱的一個(gè)區(qū)域，也是北京景觀最好的區(qū)域之一。西山位于北京上風(fēng)上水區(qū)域，百年的歷史蘊(yùn)積，使這塊土地越來(lái)越呈現(xiàn)出深遠(yuǎn)悠久的高雅氣質(zhì)。良好的先天優(yōu)勢(shì)，再加上自然資源的稀缺性和政府對(duì)此區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的嚴(yán)格限制，使西山板塊從一開始就具備了其他房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域不可復(fù)制的景觀優(yōu)勢(shì)，尤其在這個(gè)季節(jié)，西山住宅的景觀價(jià)值更是顯得尤為突出。此外一些依托公園景觀的住宅也都得到了購(gòu)房者的青睞，像很好地借勢(shì)朝陽(yáng)公園資源的棕櫚泉國(guó)際公寓以及人濟(jì)山莊、中海紫金苑、陶然北岸、華城等項(xiàng)目，也都充分利用了緊靠公園的天然優(yōu)勢(shì)。另外，隨著四環(huán)、五環(huán)的開通，四、五環(huán)之間的一些綠化隔離帶項(xiàng)目也具備天然的景觀優(yōu)勢(shì)，一批綠化隔離帶的景觀住宅會(huì)在不久的將來(lái)，大量進(jìn)入市場(chǎng)。 　　景觀不可復(fù)制 　　景觀住宅的居住價(jià)值隨著人們生活水平的提高與北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，越來(lái)越受到購(gòu)房者的認(rèn)同，特別是在非典之后。據(jù)了解，北京樓市在經(jīng)歷了SARS的嚴(yán)峻考驗(yàn)后，許多景觀住宅受到青睞，成為市場(chǎng)的寵兒，西山庭院、棕櫚泉國(guó)際公寓紛紛漲價(jià)，這些景觀住宅的漲價(jià)，讓人們看到產(chǎn)品的附加值對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，而漲價(jià)后的持續(xù)熱銷更讓人們看到市場(chǎng)這一無(wú)形杠桿的力量。 　　好的產(chǎn)品也許可以復(fù)制，但真正的自然景觀是不能復(fù)制的。所以，一個(gè)好的景觀社區(qū)不僅能給我們提供很好的居住氛圍，更為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)了無(wú)窮的增值空間。 　　通過(guò)一批景觀住宅項(xiàng)目的熱銷，我們不難看出，一個(gè)熱銷項(xiàng)目不僅要有好位置，好的產(chǎn)品支撐，它所處的大區(qū)域的自然環(huán)境，也是至關(guān)重要的。