曾經(jīng)百年輝煌的中山路如今應(yīng)該如何振興？

百年的滄桑，百年的變遷，百年的發(fā)展，百年的輝煌。如果將青島比做“東方明珠”，那鼎盛時(shí)期的中山路，就是這顆明珠耀目的光暈。但過(guò)去的只屬于過(guò)去，時(shí)間不會(huì)眷戀往日的輝煌，在臺(tái)東商圈、東部商圈的迅速崛起和壯大的情況下，中山路該何去何從？中山路的商機(jī)在那里？中山路商圈定位在哪里？中山路的明天會(huì)怎樣？要找尋這些問(wèn)題答案，我們得先回過(guò)頭來(lái)，看一下中山路的昨天。 中山路的昨天１８９９年，因建筑青島小港和大港需要，德國(guó)殖民當(dāng)局經(jīng)過(guò)勘察，沿棧橋北向從山腰開(kāi)出一條長(zhǎng)１里多縱干線(xiàn)路，自棧橋至德縣路口，命名為“斐迭里街”，這便是最初的中山路南段，這里是洋人聚集的青島區(qū)，建筑以德式風(fēng)格為主，洋行、咖啡館、西餐廳、旅館、俱樂(lè)部等商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全，成為洋人的商業(yè)中心。南段開(kāi)辟不久，為了從大窯溝的磚窯運(yùn)磚至觀(guān)海山麓，建造膠澳總督府（現(xiàn)老市政府大樓）和總督官?。ìF(xiàn)迎賓館），中山路北段（現(xiàn)德縣路至大窯溝）隨之開(kāi)辟，當(dāng)時(shí)稱(chēng)山東街，屬華人居住的鮑島區(qū)，各類(lèi)商店鱗次櫛比，是青島的主要商業(yè)街道，俗稱(chēng)大馬路。南段的路面比北段寬出六米，由于居住區(qū)的分別，中山路的商業(yè)格局也形成了洋行與華人店鋪分據(jù)南北的局勢(shì)，德國(guó)人為達(dá)到長(zhǎng)期占領(lǐng)青島的目的，在隨后的一二十年里，在膠州灣內(nèi)修筑碼頭，建設(shè)鐵路，開(kāi)辦工廠(chǎng)，同時(shí)還注意吸引中國(guó)商界來(lái)青島投資開(kāi)設(shè)商店，于是在中山路北段及其附近街道上出現(xiàn)了“謙祥益”、“瑞蚨祥”等民族資本家開(kāi)辦的綢布莊。 上世紀(jì)３０年代，中山路成為商業(yè)金融娛樂(lè)中心。 １９１４年，日本占領(lǐng)青島，由于當(dāng)時(shí)中山路的商店已星羅棋布，難以擴(kuò)充，日本人在聊城路、臨清路開(kāi)辟新商業(yè)區(qū)的同時(shí)，把城市中心的擴(kuò)張由中山路輻射到周邊的河南路、北京路、天津路、海泊路、四方路，向北延伸至館陶路、堂邑路等區(qū)域。此時(shí)的中山路在區(qū)域功能上已從一條商業(yè)街?jǐn)U充為包括舞廳、歌廳、美容廳、戲院、電影院、煙館等在內(nèi)的商業(yè)娛樂(lè)中心區(qū)。１９２２年２月葉春樨著的《青島概要》中記述：“中央之山東街（即中山路舊稱(chēng)），在青島最為繁盛，與上海之黃浦江畔、濟(jì)南之西門(mén)大街同占重要之位置?！薄。保梗玻材辏保苍拢保叭?，中國(guó)政府收回青島主權(quán)，把南北兩段合二為一，命名為山東路。１９２９年５月２２日，青島接收專(zhuān)員公署發(fā)布訓(xùn)令：為了紀(jì)念孫中山先生的功績(jī)，將本市的山東路改名為中山路。這期間中山路又增加了許多商店和娛樂(lè)場(chǎng)所，如百貨大樓（建于１９２９年）、國(guó)貨公司（建于１９３３年）、德國(guó)大藥房（現(xiàn)長(zhǎng)青果品店），第一家電影院——福祿壽電影院（１９２６年）、山東大戲院（現(xiàn)中國(guó)電影院，建于１９３０年）、華樂(lè)大戲院（現(xiàn)青島工藝美術(shù)公司）相繼開(kāi)張，梅蘭芳、周信芳、胡蝶、趙丹等名角都曾活躍在青島的演藝圈。同時(shí)，中國(guó)銀行青島分行、交通銀行、私營(yíng)的東萊銀行先后在中山路設(shè)立，這些富麗堂皇的石砌大廈成了中山路的重要建筑。 上世紀(jì)３０年代青島的經(jīng)濟(jì)文化進(jìn)入繁榮時(shí)期，中山路也開(kāi)始步入商業(yè)繁榮的鼎盛時(shí)期。據(jù)史料記載，１９３３年青島有銀行２１家，有１３家位于中山路及周邊區(qū)域，有７家在中山路商業(yè)區(qū)的延伸范圍即館陶路、堂邑路一帶。青島的私營(yíng)錢(qián)莊共４０家，有３０家位于中山路附近。中山路及其附近的河南路、天津路、北京路、海泊路、濰縣路，商店、飯店、旅店、影劇院也隨處可見(jiàn)。解放后，中山路及其附近地段一直作為青島的商業(yè)中心、文化中心、行政中心，為青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著主導(dǎo)作用。１９５６年工商業(yè)實(shí)行公私合營(yíng)，合營(yíng)以后老字號(hào)們?nèi)耘f紅火地經(jīng)營(yíng)著自己的生意。在以后的幾十年里，這種繁榮景象一直延續(xù)著，并在此間形成了不少“中山老字號(hào)”。１９８４年開(kāi)始搞個(gè)人承包，慢慢地開(kāi)始有了個(gè)人開(kāi)的店面，街上變得更加熱鬧起來(lái)，也開(kāi)始有了所謂的‘倒?fàn)敚б恍┤吮汩_(kāi)始從南方一些城市進(jìn)一些衣服、鞋帽等，回來(lái)轉(zhuǎn)手再賣(mài)，外加上眾多老店，此時(shí)的中山路商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也激烈起來(lái)。中山路歷經(jīng)百年的發(fā)展，一直在走上坡路，尤其是中山路的“老字號(hào)”，吸引了大量的購(gòu)買(mǎi)力，為中山路的商業(yè)譜寫(xiě)了一段段輝煌的篇章。象說(shuō)過(guò)的“過(guò)去只屬于過(guò)去”，現(xiàn)在的中山面對(duì)何種境遇呢？中山路“你怎么了”？ “適者生存”經(jīng)濟(jì)學(xué)這亙古不變的信條，不會(huì)因?yàn)槟阍?jīng)的輝煌，給予絲毫的憐憫。隨著中山路“老字號(hào)”的故步自封，和整個(gè)中山路商業(yè)定位的混亂及商品質(zhì)量的魚(yú)龍混珠，中山路可謂“每況愈下”，客流量大不如前，購(gòu)買(mǎi)力、購(gòu)買(mǎi)量大大降低，輝煌的老商業(yè)街，迅速“衰老”，中山路的商家也步履為艱。老字號(hào)難覓蹤影，甚至一些大型綜合性商廈也不得不改銜易幟，有的為解決尷尬的境地，甚至關(guān)門(mén)大吉，慘淡至極，不忍目睹。 面對(duì)如此景象，痛心之余我們不禁要問(wèn)，中山路你究竟怎么了？中山路目前的境遇用四個(gè)字概括就是“因循守舊”。與此相反，東部商圈的迅速崛起正源于大膽開(kāi)拓。自１９９２年起，青島市委、市政府提出了以市府東遷為龍頭的“大青島”戰(zhàn)略，仿佛眨眼之間，原來(lái)的莊稼地里崛起了現(xiàn)代化的高樓大廈，眾多機(jī)構(gòu)、單位紛紛東遷，駐青三資企業(yè)、外地企業(yè)辦事處也開(kāi)始入駐。綠地、廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、大型購(gòu)物中心，所有現(xiàn)代化城市的硬件迅速到位，一個(gè)新興的高端商圈就此形成。你想看城市白領(lǐng)的生活狀態(tài)嗎？你想尋找現(xiàn)代化都市的生存體驗(yàn)嗎？你只能到東部！現(xiàn)代化的東部成了青島的新“名片”。更要命的是，消費(fèi)力堪稱(chēng)最強(qiáng)的一個(gè)人群也隨之遷走了，留下來(lái)的人口，多為老城區(qū)的居民，購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)走低。 客觀(guān)條件擺在眼前，要改變窘境必須找到問(wèn)題的根源，中山路欠缺的是什么？問(wèn)題在哪里？走在中山路的大街上，也許你就可以找到問(wèn)題的答案。 一、基礎(chǔ)設(shè)施滯后我們得承認(rèn)中山路確實(shí)是一個(gè)百年老街，他有自己獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，源源的歷史，但是這不是與現(xiàn)代社會(huì)脫節(jié)的理由。中山路上的建筑不乏“天主教堂”這樣的歷史愧寶，但同樣不乏年久失修的“建筑雞肋”——具有一定的歷史價(jià)值，但卻影響中山路和整個(gè)城市的形象。在經(jīng)濟(jì)日益發(fā)達(dá)的今天，一個(gè)城市的建筑就是這個(gè)城市的門(mén)面，只有裝點(diǎn)好自己的門(mén)面，才能吸引更多的目光。中山路理應(yīng)如此，在保留具有歷史價(jià)值的重點(diǎn)建筑的同時(shí)，大刀闊斧的進(jìn)行道路規(guī)劃和重建，充分利用這塊寸土寸金的寶地，挖掘中山路的商業(yè)價(jià)值。一個(gè)城市的中心商業(yè)區(qū)，絕不應(yīng)單單是由大大小小的店鋪和建筑組成的，其基本要素還包括配套設(shè)施。如法國(guó)的“香榭里舍大道”，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在贊嘆這條經(jīng)典大街無(wú)限商機(jī)的同時(shí)，不約而同的指出其靈魂所在，這就是：規(guī)劃設(shè)計(jì)合理---大街做為城市中軸線(xiàn)，寬闊、通暢、擁而不擠、可通可行；功能全面實(shí)用---以大街為紐帶，連接著名勝、古跡、園林、宮闕、住宅、商業(yè)文化設(shè)施，能休能憩、可娛可樂(lè)，能觀(guān)能賞、可辦（公）可居（?。?。香榭里舍的輝煌可追溯到拿破侖時(shí)期，如此經(jīng)久不衰，應(yīng)該帶給我們不少啟示吧！ 二、缺乏商業(yè)特色和商業(yè)核心 如果說(shuō)設(shè)施的完善是硬件，那商業(yè)業(yè)態(tài)、理念的更新則是中山路振興，比不可少的軟件。如果你問(wèn)一個(gè)老青島，“中山路上有什么的購(gòu)物特色是什么？”準(zhǔn)保把他憋個(gè)夠嗆。為什么？很簡(jiǎn)單中山路雖說(shuō)是個(gè)商業(yè)街，卻沒(méi)有絲毫的購(gòu)物特色。如果說(shuō)臺(tái)東能買(mǎi)著便宜，東部能買(mǎi)著牌子，那中山路只能拿出幾個(gè)老字號(hào)來(lái)，但是近年來(lái)中山路上“老字號(hào)”的對(duì)外擴(kuò)張，已經(jīng)削弱了中山路的這個(gè)特點(diǎn)，倒頭來(lái)，我們仔細(xì)看看，中山路真是毫無(wú)新意，板著老面孔邁著四方步，咬文嚼字的兜售著“之乎者也”，象個(gè)不思進(jìn)取的老學(xué)究。沒(méi)有特色的商業(yè)街，沒(méi)有吸引人的亮點(diǎn)，自然不會(huì)吸引客流，購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)量下跌是很自然的。業(yè)內(nèi)人士對(duì)商業(yè)核心的解釋是一個(gè)商圈中占核心和主導(dǎo)地位的商業(yè)理念和業(yè)態(tài)。在湖南路、河南路、中山路、湖北路所圍合的區(qū)域（3700平方米）內(nèi)，大型百貨店寥寥可數(shù)，更多的是個(gè)體私營(yíng)的小門(mén)頭，當(dāng)然在中山路鼎盛時(shí)期，這些私營(yíng)店鋪在良好的主氛圍帶動(dòng)下確實(shí)為中山路的繁榮起到了烘托的作用，然而今日的中山路不同于昔日的輝煌，一個(gè)中心商業(yè)區(qū)的復(fù)興決不能靠那些“今天賣(mài)鞋，明天賣(mài)褲子”的小店鋪，中山路需要的是商業(yè)巨人的“攙扶”，需要的是更加先進(jìn)的商業(yè)理念，需要的是一個(gè)擁有嶄新思維商業(yè)核心帶動(dòng)他的發(fā)展，指引他的前進(jìn)。 打造青島的香榭里舍也許前面談到太多中山路往日的輝煌，讓我們頓感振興中山路的責(zé)任重大、路途艱難。可當(dāng)一幅堪稱(chēng)壯麗的規(guī)劃藍(lán)圖，擺到我們眼前時(shí)，我們的眼前展現(xiàn)出一個(gè)充滿(mǎn)生機(jī)的中山路。在中山路改造項(xiàng)目的初步規(guī)劃中，中山路及周邊56.6公頃的區(qū)域被規(guī)劃成“一線(xiàn)”、“四區(qū)”?！耙痪€(xiàn)”把中山路商業(yè)街作為主軸線(xiàn)，建成以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主的名店、名牌一條街?！八膮^(qū)”分別為：現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物區(qū)，規(guī)劃建設(shè)大型現(xiàn)代化綜合購(gòu)物廣場(chǎng)、高層商住樓和酒店，地下則規(guī)劃建設(shè)步行街區(qū)和停車(chē)場(chǎng)；金融商務(wù)區(qū)，對(duì)早期外資銀行所建的歐式建筑進(jìn)行修繕、改造、更新，引進(jìn)銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，成為市區(qū)西部的金融商務(wù)中心；旅游觀(guān)光區(qū)，規(guī)劃建設(shè)文化休閑廣場(chǎng)，并結(jié)合地形地貌建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)和特色酒吧街，周?chē)植贾云【瓢蔀樘厣钠【平謪^(qū)，以咖啡屋、酒吧為特色的文化街，以歐式建筑小旅館和旅行社為特色的旅游服務(wù)街；傳統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物步行街，保持歷史形成的商業(yè)業(yè)態(tài)，建設(shè)商業(yè)布局合理的購(gòu)物休閑步行街區(qū)，由區(qū)內(nèi)的九個(gè)街坊內(nèi)聚形成休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)。在這張藍(lán)圖下，中山路的硬件近乎完美，可中山路的“軟件”又該何去何從？傳承文化底蘊(yùn)，引入商業(yè)巨人，打造新型業(yè)態(tài)，創(chuàng)造商業(yè)核心中山路的悠久歷史是他的一大亮點(diǎn)，可歷史和文化的底蘊(yùn)對(duì)一條商業(yè)街來(lái)說(shuō)只是美麗的花邊。現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，先進(jìn)的商業(yè)理念和經(jīng)營(yíng)方式，互補(bǔ)型的商業(yè)格才是中山路重振雄風(fēng)所必須的條件。要引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)理念首先要審視一下中山路的商業(yè)定位。在東部商圈崛起之前，中山路就是島城精品服飾和高端消費(fèi)的代名詞。長(zhǎng)久以來(lái)，中山路就是島城的時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)，各種時(shí)尚服飾店在中山路上要占一半以上。然而，當(dāng)中小店鋪在一味追求利益的趨勢(shì)下，將魚(yú)龍混珠的商品推銷(xiāo)給消費(fèi)者時(shí)，中山路也走上了畸形的發(fā)展道路。屏棄畸形的發(fā)展道路，在原有定位基礎(chǔ)上，提高檔次，提升商業(yè)理念是中山路所急需的。要提升理念，首先得分析一下目前的商圈。中山路目前幾個(gè)比較大型的購(gòu)物場(chǎng)所均屬綜合性商廈業(yè)態(tài)，綜合性商廈的業(yè)態(tài)模式，不適合也不適用于提升中山路的商業(yè)定位，這種局限性使他們難以挑起再現(xiàn)中山路輝煌，打造西部時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)的重任。 在這種情況下，我們必須走出思維定式，尋求翹動(dòng)中山路提升整體定位的杠桿，一種新的業(yè)態(tài)模式——高級(jí)服飾專(zhuān)營(yíng)店。作為一種業(yè)態(tài)模式，高級(jí)服飾專(zhuān)營(yíng)店在法國(guó)的香榭里舍，已有悠久的歷史，正是這種業(yè)態(tài)的存在，才使得香榭里舍這條世界著名的商業(yè)大街，一直走在時(shí)尚風(fēng)潮的最前列，成為世界的時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)。作為一個(gè)成熟的商圈，不同業(yè)態(tài)模式的互補(bǔ)，是推動(dòng)商圈完善、全面發(fā)展的要素，但是高級(jí)服飾專(zhuān)營(yíng)店在島城確是新生事物，誰(shuí)有這個(gè)膽識(shí)和能力開(kāi)創(chuàng)這個(gè)心得紀(jì)元，為中山路的振興吹響第一聲號(hào)角呢？有著深厚的高級(jí)百貨店管理經(jīng)驗(yàn)的海信廣場(chǎng)與盛華房地產(chǎn)公司合作，在中山路上建起了島城第一座高級(jí)服飾專(zhuān)營(yíng)店——海信廣場(chǎng)金座購(gòu)物中心。作為島城高級(jí)百貨店的代表，已“孤軍奮戰(zhàn)”六年的海信廣場(chǎng)，再次表現(xiàn)出了其對(duì)商業(yè)超凡的理解力。海信廣場(chǎng)金座購(gòu)物中心，在定位的初期同樣考慮了中山路目前的窘境，但在對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的分析研究和中山路商圈的科學(xué)預(yù)測(cè)后，他們毅然選擇了這一新興的業(yè)態(tài)，選擇打造島城西部經(jīng)典商業(yè)核心的大方向。從商廈的選址到建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修，從招商到人員招聘，海信廣場(chǎng)金座購(gòu)物中心每走一步，都在為島城商界詮釋著一個(gè)嶄新的定位、獨(dú)特的業(yè)態(tài)，為中山路的振興寫(xiě)下了濃重的一筆。CK、都彭、AUTASON、MAXSTUDIO、貝納通、MEXX等知名品牌的引進(jìn)為海信廣場(chǎng)金座購(gòu)物中心做了完善的注解。作為高級(jí)服飾專(zhuān)營(yíng)店，海信廣場(chǎng)金座購(gòu)物中舉手投足間，揮灑出未來(lái)的中山路作為西部商業(yè)中心的王者風(fēng)范。 有人說(shuō)“現(xiàn)在的中山路是一個(gè)未施粉黛的成熟女人，如稍加修飾必可再現(xiàn)往日風(fēng)姿”。實(shí)則不然，如果改造后的中山路，仍因循守舊不肯接受先進(jìn)的商業(yè)理念，合理規(guī)劃業(yè)態(tài)分布的話(huà)，中山路的輝煌將依舊是曇花一現(xiàn)。希望先進(jìn)的商業(yè)理念，嶄新的定位，完善合理的業(yè)態(tài)分布為中山路注入活力，讓他重現(xiàn)昔日輝煌，創(chuàng)造島城商業(yè)的奇跡。