潘石屹：發(fā)展房地產(chǎn)切忌“過(guò)山車”

　　這些年，在中國(guó)房地產(chǎn)界賺了大錢的是什么人？是圈地的人。在中國(guó)房地產(chǎn)界虧了大錢的是什么人？也是圈地的人。在未來(lái)幾年中國(guó)的房地產(chǎn)界要破產(chǎn)的人是什么人？也應(yīng)該是圈地的人。 　　政策的不明朗和不能執(zhí)行，各級(jí)政府的政策不統(tǒng)一，為圈地的人創(chuàng)造了巨大的利潤(rùn)空間。把一部分房地產(chǎn)發(fā)展商的注意力吸引在圈地上，而不是吸引在建好房子，為社會(huì)創(chuàng)造附加價(jià)值上。圈地圈出甜頭的房地產(chǎn)商像吸毒一樣越圈越多，多大的土地都敢圈，一部分銀行還在火上添油，給圈地的房地產(chǎn)商提供資金的支持。這樣下去，一定會(huì)給我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)造成非常嚴(yán)重的傷害和經(jīng)濟(jì)損失。這要比當(dāng)年的走私要嚴(yán)重的多。責(zé)任在那里？在于我們的政策和執(zhí)行政策的官員，而不在于那些貪婪的房地產(chǎn)商，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的。近幾年來(lái)，政府意識(shí)到了問(wèn)題的嚴(yán)重性，也出臺(tái)了一系列的政策，如要求去年7月1日起執(zhí)行的經(jīng)營(yíng)性土地必須公開(kāi)交易的文件，國(guó)家監(jiān)察部同時(shí)下發(fā)了措辭強(qiáng)硬的文件。 　　但一年多時(shí)間過(guò)去了，上有政策，下有對(duì)策。公開(kāi)交易的土地寥寥無(wú)幾。我們真心希望，有公開(kāi)、透明的房地產(chǎn)政策出臺(tái)并且能得到執(zhí)行。讓所有的房地產(chǎn)商都在同一起跑線上去競(jìng)爭(zhēng)。如果把1990年的海南做為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)起點(diǎn)，這十幾年中，破產(chǎn)的、關(guān)起來(lái)的、流亡海外的房地產(chǎn)商沒(méi)有一個(gè)不是在土地上出問(wèn)題的，沒(méi)有一個(gè)不是敢于大手筆圈地的。 　　歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：圈地在暴利的背后同時(shí)存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)倍受爭(zhēng)議的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)如何才能成為一個(gè)受全社會(huì)尊重的行業(yè)？一個(gè)行業(yè)要得到尊重，它必須要為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，而不是守一塊土地，等這塊土地升值后去賺錢；一個(gè)行業(yè)要得到尊重，必須是靠辛勞，而不是靠鉆政策的空子，占取別人和別的行業(yè)的勞動(dòng)成果。房地產(chǎn)行業(yè)受爭(zhēng)議，主要的原因是因?yàn)橥恋卣叩牟还_(kāi)、不透明。出現(xiàn)了一些權(quán)錢交易的腐敗現(xiàn)象。如果土地政策讓土地的出讓交易公開(kāi)，就象目前已經(jīng)市場(chǎng)化的服裝行業(yè)、餐飲行業(yè)一樣，誰(shuí)的飯做的好吃，誰(shuí)的衣服做的漂亮，誰(shuí)就能賺到錢，誰(shuí)就能得到全社會(huì)的尊重。所有房地產(chǎn)商就不會(huì)再過(guò)多地想投機(jī)取巧的事了，才會(huì)把心思放在建好房子上來(lái)。 　　我前幾天在海南博鰲附近的農(nóng)村走了走?？吹搅嗽S多百年以上的房子。從這些上百年的房子看，這里也曾經(jīng)是個(gè)富裕的地方，所以出了南霸天，現(xiàn)在好幾個(gè)村子在爭(zhēng)南霸天，每家都說(shuō)是自己村子的。我想他們爭(zhēng)的目的主要是想提高自己村子的旅游價(jià)值。南霸天也可能是《紅色娘子軍》中虛構(gòu)的人物。房子做證，一百年過(guò)去了，這里的人并沒(méi)有變得更富裕。根本的原因就是大起大落，政策不穩(wěn)定。 　　經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)也是一樣，切忌人為的大起大落，不要出于某種需要，一段時(shí)期要大干快上，要發(fā)展，要成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，要保持幾位數(shù)的增長(zhǎng)；一段時(shí)期又要控制，要著陸，要?jiǎng)x車，要把所有在建項(xiàng)目的腳手架全拆下來(lái)。北京有許多的老項(xiàng)目就是在建設(shè)的過(guò)程中趕上了調(diào)控，把所有腳手架拆掉，強(qiáng)行要求停工。如三元橋的中旅大廈和阜城門的四川大廈。做房地產(chǎn)的人都會(huì)非常清楚這樣的停工意味著什么？四川大廈的業(yè)主告訴我，停了這幾年工，成本上升了十倍，當(dāng)然這十倍里有物價(jià)上漲的因素，但停工造成的損失也是巨大的。這些都是發(fā)生不久的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，我們一定要吸取。我們希望看到不是人為的“取得偉大成就”的發(fā)展理想，而是尊重市場(chǎng)和大自然的規(guī)律，“隨風(fēng)潛如夜，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的發(fā)展。我們希望給房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，不希望天天坐“過(guò)山車”，總是忽上忽下。