長(zhǎng)沙:橘子洲規(guī)劃方案二選一　易道公司方案完成80％

　　★橘子洲規(guī)劃方案確定后，將使長(zhǎng)沙更具有山水洲城的都市風(fēng)味 　　經(jīng)過(guò)近一年的反復(fù)調(diào)整規(guī)劃，湘江濱水區(qū)及橘子洲的未來(lái)面貌一層層撩開(kāi)了面紗，替選方案也從最初的三個(gè)調(diào)整為兩個(gè)。昨天下午，易道公司向來(lái)自全國(guó)各地的規(guī)劃專家匯報(bào)了最新建議方案，至此，按規(guī)劃進(jìn)程，該方案已經(jīng)完成了８０％，最后方案有望于近期內(nèi)最終確定。 　　河?xùn)|濱江建筑長(zhǎng)高１１米 　　按照易道公司提出的方案，以天心公園為觀景平臺(tái)，由天心閣西望岳麓山，南北兩端連線形成的扇行區(qū)域內(nèi)建筑有望長(zhǎng)高１１米。 　　天心閣是文夕大火后長(zhǎng)沙城區(qū)僅存的古建筑制高點(diǎn)，為保證天心閣與岳麓山之間的視線聯(lián)系，長(zhǎng)沙市規(guī)劃局早在上個(gè)世紀(jì)８０年代就提出了視線走廊的概念，把這個(gè)扇行區(qū)域內(nèi)的建筑高度控制在２４米以下，而易道公司提出可以把該區(qū)域內(nèi)的建筑高度提到３５米。 　　據(jù)悉，按照規(guī)劃局當(dāng)初２４米的限制高度，從天心閣西望岳麓山可以看到岳麓山的山腳，而建筑高度提高到３５米后，對(duì)天心閣與岳麓山之間的視線聯(lián)系并沒(méi)有損害。 　　據(jù)了解，這個(gè)扇行區(qū)域的面積近２平方公里，如果建筑有望長(zhǎng)高１１米的話，估計(jì)可增加面積１００萬(wàn)平方米，如果以每平方米作價(jià)３０００元計(jì)算，則可增加３０個(gè)億的收入。 　　八個(gè)特色區(qū)域串起湘江走廊 　　易道公司代表介紹，他們計(jì)劃把湘江走廊劃分為８?jìng)€(gè)特色區(qū)域：沿湘江由北往南，河?xùn)|分別是瀏陽(yáng)渡新鎮(zhèn)、開(kāi)福民俗文化區(qū)、湘江中心區(qū)、文化藝術(shù)園，河西分別是工業(yè)科學(xué)博物館區(qū)、望月湖區(qū)、岳麓山中心區(qū)和湘江大學(xué)城。 　　河?xùn)|的４個(gè)區(qū)域更注重城市化，滿足商業(yè)行為。如文化藝術(shù)園計(jì)劃把湘江大道在南湖路附近調(diào)整接上書(shū)院路，使河?xùn)|河西的文化氛圍融為一體；而在瀏陽(yáng)渡新鎮(zhèn)也將調(diào)整道路走向，使該處房地產(chǎn)升值。在湘江中心區(qū)，易道公司設(shè)計(jì)了一個(gè)占地１０．６公頃的“歷史文化遺址公園”，由于該公園連接了城市綠化區(qū)與湘江綠化帶，并與江岸景觀連成一體，形成一個(gè)大的綠化空間，估計(jì)文化公園周邊的商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值將大幅上升，成為長(zhǎng)沙市最高地價(jià)區(qū)。 　　河西的４個(gè)區(qū)域則更注重生態(tài)。工業(yè)科技博物館區(qū)就是利用該區(qū)域現(xiàn)存的工業(yè)廠房，建館紀(jì)念湖南乃至長(zhǎng)江中下游的工業(yè)歷史。湘江大學(xué)城則是把岳麓山大學(xué)城進(jìn)行一些調(diào)整，借助景觀設(shè)計(jì)手法，在江邊為大學(xué)生提供更多戶外集結(jié)空間。 　　橘子洲有三個(gè)主題 　　一首《沁園春·長(zhǎng)沙》使得橘子洲在人們的心目中賦予了特殊的含義，目前橘子洲的拆遷工作已基本完成，易道公司計(jì)劃橘子洲的未來(lái)面貌將以生態(tài)為主，分為橘子洲文化林、橘子洲民俗村和橘子洲農(nóng)業(yè)園三個(gè)主題式段落。 　　橘子洲文化林即現(xiàn)在的橘子洲頭，將興建一批文化建筑群如小型的博物館、民俗館、美術(shù)館、碑林等；橘子洲民俗村則更注重商業(yè)行為，由于現(xiàn)有從五一橋下來(lái)的引道對(duì)幾棟白色建筑物有殺傷力，將在北側(cè)建一個(gè)新的引道，直達(dá)洲上停車(chē)場(chǎng)；橘子洲農(nóng)業(yè)園則采用現(xiàn)代的園林式設(shè)計(jì)，用于農(nóng)業(yè)研究及展示。