廈門房價還有上升空間

一“石”激起千層浪，作為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物之一———王石等房產(chǎn)巨鱷的到來，讓廈門人不禁猜想，此“石”將會激起廈門房產(chǎn)界怎樣的浪花？ 　　廈門房價還有上升空間———王石評點鷺島樓市 　　昨日，于前晚抵廈門的王石、馮侖等數(shù)位國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)巨鱷，對廈一樓盤進行實地考察，王石在觀樓后接受記者采訪時稱，若要進軍福建市場，他們會與福建當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)進行合作，共同開發(fā)福州、廈門、泉州市場。王石認(rèn)為，廈門房產(chǎn)價格還有上升空間。 　　據(jù)《東南早報》報道，深圳萬科集團董事長王石，新任中城聯(lián)盟輪值主席、河南建業(yè)集團董事長胡葆森，北京萬通集團董事局主席馮侖等人，在參加完在福州舉行的中城聯(lián)盟年會后，于前晚抵達廈門。王石（右）接受《東南早報》記者采訪。 　　廈門商品房價格應(yīng)該高 　　記者：廈門的房地產(chǎn)起步并不晚，比上海還早，但水平上不去。廈門的房地產(chǎn)市場始終差一個“領(lǐng)頭羊”，不要說國外的，就是國內(nèi)一些知名的房地產(chǎn)公司也始終都沒有到廈門投資。萬科對此有什么看法？ 　　王石：到異地開發(fā)3萬、5萬平方米的地塊也許和30萬、50萬平方米的地塊所需的人力等成本是一樣的，所以小面積的開發(fā)對我們來說不劃算。廈門的消費能力對萬科來講絕對不是一個問題。 　　記者：廈門的商品房價格今年已上升到每平方米4000多元，您如何評價？ 　　王石：平均4000元在廈門來說是比較合理的，畢竟這是個經(jīng)濟特區(qū)。廈門的平均房價不能參照大城市。廈門商品房主要集中在這131平方公里的島上，城市規(guī)模小，所以平均價格應(yīng)該高。 　　記者：您認(rèn)為廈門樓市目前存在什么問題？ 　　王石：急功近利、粗制濫造、浪費資源這些問題，不僅是廈門的問題，而且是全國性的問題。一些問題不能從發(fā)展商的角度來談，要從歷史的角度來看。搞工業(yè)化對一個城市，特別是古老城市的破壞是相當(dāng)大的。拿蘇州和杭州來比，蘇州的GDP已經(jīng)達1400億元了，但是它的城市破壞得很厲害，杭州雖然經(jīng)濟不如蘇州，但它的自然景觀、歷史卻保留得很好。 　　由于種種原因，廈門以前是前線，當(dāng)然代價是經(jīng)濟沒搞起來，但是城市的歷史風(fēng)貌卻保護了下來。廈門作為沿海經(jīng)濟開放城市，從現(xiàn)在來講，已經(jīng)很不錯了。 　　要投資福廈泉一起來 　　記者：這兩年，廈門開始建設(shè)海灣型城市，您覺得萬科機會來了嗎？ 　　王石：如果城市在擴張當(dāng)中，對于外資來講是一個很好的機會。今年萬科的重點在珠三角、長三角，還有環(huán)渤海灣。福建正好處于泛珠三角的概念中，無論從哪個三角來說，福建是一個很好的投資地區(qū)。 　　如果廈門能有比較合適的企業(yè)、開發(fā)商與萬科聯(lián)手，這樣既有利于萬科業(yè)務(wù)、品牌的延伸，又可以借用本地地產(chǎn)商對當(dāng)?shù)厥袌龅牧私夂烷_發(fā)經(jīng)驗，這是一舉兩得的好事。尤其是海濱住宅，它是萬科開發(fā)系列產(chǎn)品中一個很主要的方面。 　　如做一個項目，接著一定就要上第二個、第三個項目。如果就只一個城市的經(jīng)營項目，我覺得這對萬科來講意義不大。要不就不投，要投就要考慮福州、廈門、泉州三地。 　　記者：泉州與廈門是相鄰的城市，廈門市場中70％的房地產(chǎn)來自泉州，同時廈門開發(fā)商當(dāng)中70％是泉州籍人士，您是如何看待這個問題？ 　　王石：泉州的經(jīng)濟相對比較發(fā)達，特別是晉江、石獅等地。廈門是經(jīng)濟特區(qū)，又是沿海經(jīng)濟城市。一部分先富起來的泉州人一定會到廈門來，同時，經(jīng)濟越發(fā)達的地方，越有富人到廈門來投資，泉州大部分有投資意愿的人理所當(dāng)然會到廈門置業(yè)。 　　廈門房產(chǎn)還有上升空間 　　記者：近期常有業(yè)內(nèi)人士說溫州的炒房團來廈門了，您對溫州炒房團炒熱局部地區(qū)的房地產(chǎn)如何看？ 　　王石：我相信溫州人本身就很聰明，在商品經(jīng)濟中做了很多示范，在這個過程中他們積累了市場經(jīng)驗，又積累了相當(dāng)?shù)拿耖g資金。他們看中了這個市場，他們進行這樣的一些操作活動體現(xiàn)了他們的眼光。 　　他們炒來炒去炒給誰？我覺得主要還是因為有市場，如果沒有需求的空間，炒是炒不起來的。 　　但是往往他們的“炒”又帶有虛的成分，市場如果容量有限，對房地產(chǎn)的健康發(fā)展是沒有什么好處的。但就廈門這種情況來看，我認(rèn)為它的地理位置，它所處的環(huán)境，住宅的價格來講好像比其他城市偏高一些，但是我認(rèn)為，它還有很理想的上升空間。 　　廈門發(fā)展“不快”？ 　　記者：廈門的土地出讓在國內(nèi)走得比較快，比較規(guī)范，現(xiàn)在已經(jīng)基本沒有通過協(xié)議出讓的土地了。您如何看待廈門的土地出讓政策？ 　　王石：這個應(yīng)該不是大問題，如果還指望政府給你一塊很好的土地，即使有這種機會，也會越來越少。一個地方是否值得投資，主要在市場，市場有需求。如果土地少，無非有兩種開發(fā)形式，一種是在城市擴容時候，有新的土地開發(fā)，還有一種就是存量開發(fā)。 　　我第一次到廈門是上中學(xué)二年級的時候，當(dāng)時廈門海濱城市那蔚藍(lán)的海水建筑群風(fēng)景，包括集美中學(xué)和陳嘉庚墓都給了我很深刻的印象。像這樣一個有特色的城市，要慢慢發(fā)展，才能保持它城市的韻味。從這個角度來講，廈門發(fā)展的這種“不快”對城市“文脈”的發(fā)展是絕對有好處的。 　　我們要從更長遠(yuǎn)處看問題，而不要只看眼前的GDP，20年、30年的經(jīng)濟發(fā)展是彈指一揮間的事情，如果發(fā)展太快，規(guī)劃方又不尊重城市發(fā)展的規(guī)律，為經(jīng)濟而經(jīng)濟，把城市給破壞掉，這是非常可惜的。所以在廈門看發(fā)展，應(yīng)該換一個角度。 　　王石 　　相關(guān)鏈接 　　深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長。兼任中國房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)理事、中國房地產(chǎn)協(xié)會城市住宅開發(fā)委員會副主任委員、深圳市房地產(chǎn)協(xié)會副會長以及深圳市總商會副會長等職務(wù)。