潘石屹:“糧票”已經(jīng)換到 各項(xiàng)目前景向好

昨天上午，SOHO中國的董事長潘石屹在他們的自有網(wǎng)站上和網(wǎng)友聊天，這一次潘石屹又語出驚人，不但披露了“糧票”的解決問題，又拋出了很多令人耳目一新的觀點(diǎn)?！　? 　　“糧票”已經(jīng)換到了 　　主持人：我們現(xiàn)在向潘總提第一個(gè)問題。最近媒體對北京的房價(jià)議論比較多， 有開發(fā)商表示今后的房地產(chǎn)市場會進(jìn)入一個(gè)微利時(shí)代，你對這個(gè)問題有什么看法。 　　潘石屹：關(guān)于北京的房價(jià)，現(xiàn)在媒體是越炒越熱鬧，越傳越離譜?！敖衲瓯本┑姆孔予F定要漲”，這不是我的原話，是《信報(bào)》記者寫的標(biāo)題，前面加上了我的名字和一個(gè)冒號。我從來沒有談過北京的房價(jià)的漲是因?yàn)橐睹窆ね锨返墓ゅX，這完全是不負(fù)責(zé)任的謠傳，以訛傳訛。我也從來沒有談過因成本上升，房價(jià)要上升。 　　我希望記者朋友在寫文章時(shí)，潘石屹冒號之后，引號里面的話，一定要是我說過的話。其他你們的評論，我一律不管，我也無權(quán)去管。否則，傳來傳去，有些媒體最后說：“潘石屹好在是做房地產(chǎn)的，不是做棺材生意的。”我會把《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》這篇文章再掛在網(wǎng)上，在這篇文章中，我講了四點(diǎn)理由，預(yù)計(jì)北京的房價(jià)在2004年上漲10％。其他如任志強(qiáng)說，潘石屹說房地產(chǎn)漲30-40％都是謠言。其實(shí)今年已經(jīng)過去了3個(gè)月，房價(jià)是漲是跌請大家看北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)就清楚了。 　　主持人：我們來談第二個(gè)問題，昨天通過了北京市新的城市規(guī)劃，對于這個(gè)新的規(guī)劃您怎么看，會不會影響到您今后的開發(fā)計(jì)劃？ 　　潘石屹：北京市的規(guī)劃從50年代就借鑒大倫敦和莫斯科的經(jīng)驗(yàn)，這種以工業(yè)文明為特征，功能分塊布局的做法，現(xiàn)在看來是錯(cuò)誤的。英國倫敦正在反思這種錯(cuò)誤，最近幾年做了他們規(guī)劃的重新修改，適合了當(dāng)今新的文明，效果比較顯著。過去錯(cuò)誤的規(guī)劃觀念總是有集中的中心，有功能塊的劃分，而一個(gè)好的規(guī)劃，應(yīng)該是自然成長起來，像細(xì)胞一樣成長起來的城市。人為地規(guī)劃出某種“形狀”，就像吃炸醬面時(shí)一碗是炸醬，一碗是面條，這是最不好的規(guī)劃。好的規(guī)劃應(yīng)該把它融合起來。 　　北京市正在進(jìn)行新的規(guī)劃調(diào)整和征求意見，希望能夠借鑒英國倫敦的經(jīng)驗(yàn)，把所有的功能融合起來，讓城市自然的成長。作為房地產(chǎn)發(fā)展商，所要做的事情就是在北京大的總體規(guī)劃的前提下，拾遺補(bǔ)缺，這就是房地產(chǎn)發(fā)展商對社會的價(jià)值。在給社會創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)，發(fā)展商才可能得到回報(bào)。 　　主持人：昨天網(wǎng)上公布了國土資源部已凍結(jié)了北京等幾十個(gè)城市的建設(shè)用地審批程序，這對您有何影響？ 　　潘石屹：今天我在報(bào)紙上看到了這個(gè)消息，不是凍結(jié)所有的建設(shè)用地，是農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的被凍結(jié)了，對我們不會產(chǎn)生任何影響。 　　主持人：您今年的主要任務(wù)是什么？如果再發(fā)生類似于非典這樣的突發(fā)事件，您和您的公司是否做好了應(yīng)激機(jī)制？ 　　潘石屹：今年的主要任務(wù)完全建外SOHO的銷售，再做一個(gè)新的項(xiàng)目。我是一個(gè)很保守的人，公司認(rèn)為我是很有憂患意識的人，發(fā)生類似非典這樣的突發(fā)事件，我們有應(yīng)付的心理和財(cái)力準(zhǔn)備。 　　主持人：在新的項(xiàng)目考察上，是否有一個(gè)篩選制度？若你收購成功，新項(xiàng)目怎么與SOHO融合？此舉僅僅是為了不斷糧嗎？新項(xiàng)目請哪個(gè)設(shè)計(jì)大師來完成設(shè)計(jì)？ 　　潘石屹：我們有一個(gè)專門的部門負(fù)責(zé)考察新項(xiàng)目，現(xiàn)在糧票已經(jīng)換到了，我們和對方約定本月21號對外公布，我要信守這個(gè)約定，不能提前對你公布。接手的項(xiàng)目和現(xiàn)在的建外SOHO將保持一致，是在建外SOHO項(xiàng)目上的一個(gè)進(jìn)步，不僅僅為了不斷糧。新的項(xiàng)目我們會請國外的幾個(gè)設(shè)計(jì)大師來競標(biāo)，選出最好的方案實(shí)施。 　　主持人：有人說潘總習(xí)慣養(yǎng)獨(dú)生子（一個(gè)時(shí)間只做一個(gè)項(xiàng)目），不能同時(shí)開多個(gè)項(xiàng)目。您覺得自己同時(shí)開幾個(gè)項(xiàng)目還能自如？ 　　潘石屹：一個(gè)時(shí)期做一個(gè)項(xiàng)目更可以聚精會神，專心致志的去做。今后我們也不會同時(shí)開多個(gè)項(xiàng)目，我們不愿意把我們的項(xiàng)目做成像麥當(dāng)勞一樣，每一個(gè)項(xiàng)目都要做出自己的水平，做出自己的個(gè)性。 　　主持人：為什么不考慮自己成立一個(gè)物業(yè)公司，物業(yè)管理可是一個(gè)很有前景的行業(yè) 　　潘石屹：第一步，我們先蓋好房子，把我們的精力放在設(shè)計(jì)房子和蓋房子上。以后我們會考慮做一些別的與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)，如物業(yè)管理、托兒所、學(xué)校、醫(yī)院。我做生意的基本原則是哪個(gè)行業(yè)亂，哪個(gè)行業(yè)復(fù)雜，哪個(gè)行業(yè)就是最有前途的。 　　主持人：到底北京需要什么樣的房子?你覺得兩年之內(nèi)北京市場會有競爭對手出現(xiàn)嗎？近期會有有實(shí)力的國外開發(fā)商進(jìn)北京嗎？ 　　潘石屹：今天的北京需要21世紀(jì)北京自己的房子，不是上個(gè)世紀(jì)的房子，也不是外國的房子。從4號令開始，我們的競爭對手會是進(jìn)入北京的國際大公司。當(dāng)北京房地產(chǎn)的游戲規(guī)則清楚，土地公開交易后，他們會進(jìn)來的，還會有更多。他們將給北京的房地產(chǎn)市場帶來資金、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。 　　主持人：在幾大地產(chǎn)商中，你認(rèn)為優(yōu)勢在哪?是土地還是設(shè)計(jì),還是服務(wù)? 　　潘石屹：我們的優(yōu)勢是設(shè)計(jì)和產(chǎn)品，我們的劣勢是和政府和銀行的關(guān)系。我們要做的是要揚(yáng)長避短，做自己有優(yōu)勢的事情。 　　建外SOHO 亮燈一夜就要4000元人民幣 　　主持人：據(jù)說建外SOHO要在京港兩地同時(shí)推14號樓，您能估計(jì)一下在香港的銷售情況嗎？ 　　潘石屹：13號我們將推出建外SOHO的14號樓，在京港兩地同時(shí)銷售。香港的市場還不明朗，不知道情況如何，要等到13號以后再看。 　　主持人：建外SOHO在北京一直熱銷，甚至要批條子才能買到，為什么還要拿去香港銷售呢？ 　　潘石屹：我們希望建外SOHO的客戶更加豐富一些，香港和北京的聯(lián)系更緊密一些，我們也希望我們和香港的聯(lián)系更緊密一些，這種聯(lián)系最好是賣些東西。 　　主持人：建外SOHO什么時(shí)候能全部賣完結(jié)案？SOHO街馬上就要開街了，SOHO街店鋪開業(yè)預(yù)期是否看好？什么時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)樓書里所描述的5萬人在此生活?yuàn)蕵罚? 　　潘石屹：全部銷售完畢大約會是在冬季。4月25號許多商店都已裝修完畢，我們準(zhǔn)備做一個(gè)大型的開街活動(dòng)，歡迎大家來！從目前的情況來看可能比我們的預(yù)期還要好，大概在今年底就會形成像我們描述過的那種熱鬧景象。 　　主持人：寫字樓快交房了，能否給客戶轉(zhuǎn)手，變現(xiàn)他們的投資回報(bào)。 　　潘石屹：多謝，轉(zhuǎn)手實(shí)際上就是炒房號，這是我們最不愿意看到的。如果你確實(shí)有困難，你可以申請退房。我不愿意在我的項(xiàng)目中看到泡沫。 　　主持人：請問建外SOHO晚上燈亮一夜需要多少費(fèi)用？我覺得建外的房子要比現(xiàn)代城壓抑，潘總有感覺嗎? 　　潘石屹：亮燈一晚4000元人民幣左右。壓抑？和你的感覺正好相反。 　　 　　長城腳下的公社不是富人俱樂部 　　主持人：公社的影響目前在建筑領(lǐng)域還是在生活方式領(lǐng)域？公社是不是要發(fā)展成一個(gè)頂級奢華場所？在建成之初有沒有打算出售呢？ 　　潘石屹：長城腳下的公社是目前得到大家認(rèn)可的前衛(wèi)的建筑群，它不是頂級豪宅和少數(shù)富人的俱樂部，它是屬于大家的，公社的本意就是分享。建長城腳下公社時(shí)，我們打算出售，獲得威尼斯雙年展的獎(jiǎng)后，我們決定不銷售了，這就是改變。 　　主持人：長城腳下的公社目前在經(jīng)營上以什么為主？由哪里管理的？什么情況下可以免費(fèi)對老百姓開放？ 　　潘石屹：長城腳下的公社是目前中國時(shí)尚產(chǎn)品發(fā)布的平臺，許多國際上時(shí)尚的品牌都在這里搞過發(fā)布會。是中國的管理者在做經(jīng)營管理。從開業(yè)到今天，接待的人接近10萬人。我們對學(xué)生和建筑師免費(fèi)參觀。 　　主持人：我聽說你讓銷售人員邀請和建筑有關(guān)的學(xué)校和單位到你們那里免費(fèi)參觀，每天都有好幾百人到你們長城腳下的公社去參觀，你這是圖啥呀？ 　　潘石屹：我們不光是單一的追求利潤，我們還有一些別的追求，包括和大家的分享、學(xué)習(xí)。 　　主持人：長城對于外國人是一個(gè)非常神秘而且偉大的地方，但是好像對于中國人似乎沒有什么太多的感覺了，所以你這個(gè)公社是不是主要想吸引老外的地方？ 　　潘石屹：長城不光外國人喜歡，更多的是中國人喜歡，把長城引以為我們民族的驕傲。長城腳下的公社也不是外國人的專屬地。 　　主持人：聽說公社和海岸的出租率并不高，目前在這方面您有什么促銷手段？現(xiàn)在北京所有五星級酒店都有折扣，為什么你們沒有打折？ 　　潘石屹：長城腳下的公社和博鰲藍(lán)色海岸目前的回報(bào)率不高，但這是暫時(shí)的，長遠(yuǎn)我們非常看好。目前我們要做的，就是樹立一個(gè)品牌，樹立一個(gè)金光閃閃的品牌。現(xiàn)在一直執(zhí)行的是不打折扣的原則，你有什么建議可以提給我們，我們將在4月1號重新進(jìn)行修改，會考慮您的建議。 　　主持人：在長城腳下的公社舉辦情人節(jié)的活動(dòng)您參加了嗎? 以后還有沒有可能定期在長城腳下的公社舉辦各種PARTY? 　　潘石屹：我參加了，那天很熱鬧，長城腳下餐廳的廚師是一流的。我們自己近期沒有計(jì)劃做活動(dòng)，所有的PARTY都是客人來舉辦的，每周都有許多。近期的活動(dòng)我們會掛在網(wǎng)上。 　　主持人：很多去過公社的人覺得那里的風(fēng)水很好,您開發(fā)的項(xiàng)目是否看過風(fēng)水? 有媒體報(bào)道公社對長城景觀有破壞，你怎么認(rèn)為？ 　　潘石屹：不看風(fēng)水。公社對長城的景觀有沒有破壞，最關(guān)鍵是看這個(gè)建筑是不是違法，違反了《長城法》。長城腳下的公社是一個(gè)合法的項(xiàng)目，6證齊全，包括酒店經(jīng)營許可證。 　　主持人：您太太獲得了萬寶龍的藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)，請問何時(shí)頒獎(jiǎng)？ 　　潘石屹：5月18號頒發(fā)。 　　看好博鰲藍(lán)色海岸的前景 　　主持人：誰都知道北京和上海的房地產(chǎn)會升值，風(fēng)險(xiǎn)相對海南較小，但風(fēng)險(xiǎn)和收益是成正比的，您認(rèn)為藍(lán)色海岸有多大的升值空間？ 　　潘石屹：博鰲藍(lán)色海岸的地理位置是非常好的，面向大海，春暖花開，是中國人未來度假的一塊兒勝地。前幾年基礎(chǔ)設(shè)施相對比較落后，通過這兩年的建設(shè)，有了很大的改觀。房地產(chǎn)的價(jià)值有相當(dāng)大的一部分是在于它的地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施。 　　主持人：藍(lán)色海岸風(fēng)格前衛(wèi)，在海南史無前例，您認(rèn)為目前能夠欣賞它的人多嗎？這些人在哪里？ 　　潘石屹：博鰲藍(lán)色海岸獲得了去年香港評出的最佳境外設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，得到了社會的認(rèn)可，欣賞它的人會越來越多，這些人在世界各地。 　　主持人：夏威夷和法國藍(lán)色海岸的游客都是以度假為主，別墅生意異常紅火，而海南則是景點(diǎn)式的旅游、觀光，您認(rèn)為這里還需多久可以達(dá)到他們的水平？ 　　潘石屹：夏威易是美國的，法國藍(lán)色海岸是法國人的，只有海南的旅游景點(diǎn)是中國人自己的，可以在這里講中國話，花人民幣。按中國目前的發(fā)展，沒有幾點(diǎn)，中國人很快就會達(dá)到以度假為主的旅游方式。 　　開最破的車，住最好的房子，你的財(cái)富就會增加 　　主持人：您是如何看待住房、汽車、人三者之間的關(guān)系？汽車在您的生活中扮演了什么樣的角色？ 　　潘石屹：人是根本，以人為本。汽車和房子，人用著舒服就好。從財(cái)富的角度上來講，應(yīng)該是開最破的車，住最好的房子，你的財(cái)富就會增加。 　　主持人：潘總怎么看西游記的團(tuán)隊(duì)。 　　潘石屹：唐僧，豬八戒，沙和尚，孫悟空是一個(gè)人的幾個(gè)方面。 　　主持人：佛家講究出世，但商人是必須站在世俗中央的。當(dāng)錢不再是問題以后，你工作的動(dòng)力是什么？ 　　潘石屹：對于商人來說，鉆在錢眼里永遠(yuǎn)賺不著錢。錢永遠(yuǎn)是個(gè)問題，一個(gè)不大不小的問題。 　　主持人：你怎么看待社會公平和貧富差距問題？你關(guān)注窮人嗎？你還回天水老家嗎？幾年沒有回去過了？ 　　潘石屹：目前這確實(shí)是中國社會非常嚴(yán)重的問題，昨天我在建外SOHO，一、二期與三期之間的道路上，一邊是全世界最前衛(wèi)和時(shí)尚的建筑，最富有的人居住和生活在這里；一邊是三期未完工的工程，幾百民工席地而坐在吃飯。巨大的反差，但這些問題只能通過發(fā)展去解決，而不是在一個(gè)點(diǎn)上強(qiáng)硬的把他們拉平。去年回過老家一次，今年準(zhǔn)備再去一次。