與張寶全的“蘋果”對話：發(fā)現(xiàn)文化的力量

[center][img]http://www.cncwe.org/upload/news/2004310114829481.jpg[/img]今典集團董事長張寶全[/center] 　　張寶全是個理想主義者，在他看來建筑是有“心”的，這顆心就是它的內(nèi)涵，他的“蘋果”也是有心的，所以他為他的“蘋果”追求著一顆“文化”的“核”。在同他交流的過程中，張寶全任自己的思路在這種探求中游走，藝術的商業(yè)，文化的痕跡，張寶全膨脹著對文化探求的欲望，張寶全懂得，隨著時空的移轉(zhuǎn)，在形式湮沒后，文化的“心”會不朽。 　　文化張力與商業(yè)價值 　　關鍵詞：文化的商業(yè)價值 　　觀念地產(chǎn)展 　　建筑的表情 　　我認為文化不是虛擬的，是可以創(chuàng)造商業(yè)價值的。 　　——張寶全 　　在大幅降低合伙人標準后，2月22日9點蘋果社區(qū)售樓處正式開始受理合伙人，由于人流量過多，現(xiàn)場一度造成交通混亂。至22日中午12點活動結束，共有10000多人次到場，5316人提交了申請表格，最終200人獲得“合伙人”資格。北京電影學院導演系畢業(yè)的張寶全成功導演了又一出“蘋果事件”。 　　記者：第一次經(jīng)過“蘋果”，給我的感覺是它不像一個售樓處，而更像一個公共建筑，一個現(xiàn)代藝術館，或者是一個巨大的城市雕塑。 　　張寶全：你的感覺沒錯，我們會將其保留下來，作為將來的美術館、小劇場、酒吧。電影院也會和它建在一起，這就是未來的蘋果藝術中心。這些就是城市文化的載體。當然，還有蘋果二十二院街，是將來北京獨具人文特質(zhì)的酒吧、餐吧、茶吧一條街。我認為文化不是虛擬的，是可以創(chuàng)造商業(yè)價值的。 　　記者：深圳住交會上，蘋果就用自己獨特的方式詮釋了蘋果對文化的商業(yè)價值的理解。 　　張寶全：到過住交會的人，大概都知道蘋果社區(qū)，就是因為在觀念地產(chǎn)展上看到了我們用蘋果做的一個當代藝術裝置——能吃的房子。參加住交會的人第一次感受到了文化的力量，看到了當代藝術和人的互動，我們不用去想它究竟在表達什么觀念，但是它確確實實讓你在最短的時間內(nèi)受到了觸動。這就是蘋果的文化張力。這就是文化的商業(yè)價值。 　　記者：也就是說您認為，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)商都應該開始認識到文化在這個產(chǎn)業(yè)中的力量是客觀的。 　　張寶全：我認為去年的觀念地產(chǎn)展，是一個標志。隨著小康社會的來臨，我們在超越溫飽，開始向?qū)で缶竦挠鋹傔^渡。觀念地產(chǎn)展的出現(xiàn)標志著中國地產(chǎn)從注重物質(zhì)功能開始向注重精神生存過渡。2003年中國藝術界的十大事件中，就有一條是中國地產(chǎn)商全面介入當代藝術，就說的觀念地產(chǎn)展。 　　記者：從您的活動設計、包括產(chǎn)品的設計中可以看出，您在不斷地放大其中的文化屬性。 　　張寶全：文化實際上是精神的一種關注。中國的文化就是中華民族精神歷程，包括文明歷程的記錄。房子是市場上最大的商品，商人在追求利益最大化的過程中，必然要面對的一個矛盾，就是房子在表達商品價值的時候也必須關注文化的傳承，這種傳承不是簡單的抄襲或模仿，而是要投入自己的情感和智慧。這種承載也不是靠地段，靠功能或材料，而是靠建筑的品格、性格或者是表情、語言。地段、功能或材料隨時都在變，但建筑文化的內(nèi)涵是不變的，是保持建筑增值和保值的重要元素，它跟酒一樣會隨著時間的久遠而越釀越香。 　　記者：從蘋果可以看到他的商業(yè)性和文化性的完美結合。蘋果的售樓處的改造花費是300萬，而許多其他的售樓處的建造動輒上千萬。是不是文化的互動使成本降下來了？ 　　張寶全：蘋果售樓處是北京最吝嗇的，連兩個樣板間在內(nèi)才花了300萬，但其藝術價值可能是最高的。建好后即成為北京國際美術雙年展外圍展的最大作品，同時被日本UA建筑雜志評為中國現(xiàn)代建筑。在當時改造的時候，我們對建筑師的要求就是不能用錢來堆砌它，而是用建筑的語言來改造它。建筑師也很高興，因為蘋果售樓處不明確的功能屬性，給建筑師充分的想像和自由表達自己的個性創(chuàng)造了條件。 　　記者：那您是不是認為一個好的人文建筑意味著并不一定是高成本？ 　　張寶全：我只是想說明追求建筑的文化品格，并不一定非要花很多的錢。你只要有追求有想法，花的錢不一定比別人多，但是你創(chuàng)造出來的價值卻不一定比別人少。也許你花了很多錢，但是你追求的是媚俗價值，那一定是淺層次的審美，內(nèi)在的文化價值一定很貧乏。我相信文化尋求的步伐不會被停止，因為精神不能沒有探索。 　　記者：您有沒有注意到也有一些人對您的做法頗有微詞。 　　張寶全：人有多高，影子就有多長，在今天多元價值的社會里最最重要的是敢于對自己的堅持。 　　商業(yè)藝術與藝術商業(yè) 　　關鍵詞：商業(yè)的藝術 　　體驗文化 　　金融創(chuàng)新 　　你可以說它是一個簡單的商業(yè)行為，但是它能讓你體味在平淡的過程中享受刺激與快樂的不同感受。 　　——張寶全 　　2003年8月，為了應對央行121號文件，今典集團出資2億元，通過北京市商業(yè)銀行，“以貼息委托貸款”方式給蘋果社區(qū)購房者提供“賣方信貸”。此舉在房地產(chǎn)界和金融界都引起了強烈反響，有評論認為張寶全此舉是“121逆流”。 　　2004年初，今典集團又推出了國內(nèi)首個房地產(chǎn)消費信托和蘋果社區(qū)優(yōu)先購買權信托。 　　張寶全的金融創(chuàng)新一個接一個地甩出來，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)前所未有的一場革命。 　　記者：您剛才提到了精神需求的個性化時代，蘋果社區(qū)“合伙人”的創(chuàng)意是否就帶有個性化的色彩呢？ 　　張寶全：這個想法應該是從市場的角度考慮的多一點。我們營造的文化價值方面的標識已經(jīng)使我們的目標客戶產(chǎn)生了關注。但是我們也在考慮的一個問題是，中國人在買房的時候，價格仍然是首要考慮的因素，特別是對于蘋果社區(qū)這樣的建筑，性價比是他們關注的焦點。推出合伙人活動是一種商業(yè)行為，但又不是純粹的商業(yè)行為，而是通過一種金融工具信托來進行的，我更愿意把它理解成一種商業(yè)行為，在這個游戲里面，所有買房人的權利通過信托進行釋放。 　　記者：您對于您的產(chǎn)品的設計和宣傳都強調(diào)藝術或文化色彩，您的這次商業(yè)活動是否也包含了藝術或文化的細胞呢？ 　　張寶全：我把這次活動就看作一次商業(yè)的行為藝術。在這次活動中，且不說事先有多少人關注，就申請人確認現(xiàn)場就來了近萬人，遞交了五千多張表。所有人都知道“合伙人”只有200個，大部分人都知道自己不一定會那么幸運成為合伙人，但當這么多人都共同參與時，這就已經(jīng)具有一種行為意味。你可以說它是一個簡單的商業(yè)活動，但是它能讓你體味，在平淡的過程中享受刺激與快樂的不同感受。體驗時代不就是讓你在平淡中體驗不平淡嗎，這就是情感的歷程也是文化的過程。 　　記者：游戲的玩法，這話從您嘴里說出來似乎有些意味深長，推出“貼息委托貸款”是不是你的新玩法？ 　　張寶全：首先我要承認，這確實是“121號文件”出臺后給我們帶來的壓力，我們必須作出應對。在當時，買房人的短期按揭不解決，我們的蘋果社區(qū)沒法開盤。但是這件事現(xiàn)在沉淀下來后，人們開始重新反思這件事，在許多研討會上大部分專家都把我們的“賣方信貸”看成是金融創(chuàng)新。且買房的人向賣房的人借錢買房，如果有風險首先倒霉的肯定是賣房的人而不是買房的人。 　　　記者：您說的這些應該都是消費者最希望從您這里得到的保證，通過這種金融運作，蘋果可以完全規(guī)避它的消費者的風險嗎？ 　　張寶全：市場不可能沒有風險。我要說市場就是風險。這是所有人必須面對的。只有面對了，你才能去評估風險，知道你自己能承受多少風險。有風險意識，發(fā)現(xiàn)風險，然后努力規(guī)避風險，這才是我們要做的。 　　記者：這幾年是北京房地產(chǎn)在逐漸走向規(guī)范的過程，各種政策逐漸出臺。像121號文件、4號令等等，都對整個市場的無序的制約，而蘋果的開發(fā)期好像正處于整個市場的調(diào)整期。這些政策對蘋果會產(chǎn)生什么樣的影響呢？ 　　張寶全：這些都是我剛才提到的風險，就是政策的風險。這是很正常的事情。應該懷著一種正常的心態(tài)去面對，而不要抱怨。現(xiàn)在回過頭來反思，2003年的“曖昧”充分證明了中國房地產(chǎn)市場基本成熟了。市場成熟最根本的特征就是穩(wěn)定，市場具有自我完善，自我調(diào)節(jié)和抗拒風險的能力。比如說121的出臺，我們就迅速出臺了賣方信貸“貼息委托貸款”來適應市場。 　　記者：4號令出臺后，很多人預測，北京的房價會大漲，您怎么評價？ 　　張寶全：4號令出臺肯定已經(jīng)考慮到市場穩(wěn)定的因素。在我看來房價依然是穩(wěn)中略升，大升大落沒有可能性，為什么呢？就是因為供需沒有發(fā)生大的變化。有的人說，4號令后一下哪有那么多土地進入市場，所以房價會漲，其實這是很幼稚的算法，實際上現(xiàn)行已入市的土地保證一年半的北京需求也沒問題。以前入市的大盤都是根據(jù)市場狀況在慢慢放量，并沒有一下把土地全部推向市場，有的分三、四期，到現(xiàn)在才推了一期，還有二、三期沒動呢。 　　中國民居與現(xiàn)代院落 　　關鍵詞：中國民居符號 　　文化標識 　　自然、人文、現(xiàn)代 　　商業(yè)街的開發(fā)和房地產(chǎn)完全是兩回事，因為，商鋪是生產(chǎn)性資料，而住宅是生活性資料。盲目開發(fā)商鋪，一定會出問題。 　　——張寶全 　　最開始的時候，它只是一條普通的街，慢慢地，“自然”、“人文”、“現(xiàn)代”逐漸滲透進來；鋪、街、院、景日益成型，賦予蘋果街靈魂的關鍵因素閃現(xiàn)出來——院落。 　　中國院落。 　　中國現(xiàn)代院落。 　　蘋果二十二院街由模糊變得清晰。 　　記者：您構想的蘋果院落里有很多中國民居建筑符號，您是否想設計一條傳統(tǒng)的商街？ 　　張寶全：這不是一條傳統(tǒng)的商業(yè)街，這是一條現(xiàn)代建筑的街。它是由中國民居的建筑符號和現(xiàn)代建筑的手段平等構置成的院落商街，這也是體驗商業(yè)時代出現(xiàn)的具有革命性的商業(yè)建筑形態(tài)。它既具有中國建筑文化的標識——民居符號，同時又是一個現(xiàn)代建筑。中國沒有經(jīng)過真正意義上的現(xiàn)代主義，所以在建筑上表現(xiàn)出的就是一種模糊和尷尬：要么就是對傳統(tǒng)的簡單拷貝，要么就是對西方的盲目照抄。 　　記者：您曾經(jīng)提到北京的臨街商鋪，特地指出100平米以下的臨街商鋪不足5%，這是為什么？ 　　張寶全：我們說前店后廠，這個店就是鋪，以前的鋪都非常小，也就幾平方米或十幾平方米，再大只能稱作商場而不能稱作鋪了。由于現(xiàn)代城市中土地價格提升的原因，商業(yè)建筑越做越大，商鋪越來越少了。隨著體驗商業(yè)的來臨，個性化的需求不斷膨脹，而個性化商業(yè)一定是小群落。高檔的店，消費的人少，在一個區(qū)域里一個就夠了，而大眾的店才可以更多。 　　記者：您認為商鋪也需考慮體驗價值嗎？ 　　張寶全：是的，體驗是一種獨特的感覺記憶，什么東西能引起我們獨特的感覺記憶呢？我認為就是自然和人文，一個傳統(tǒng)的百貨公司，不管它有多大，從頭到尾就是一個建筑語素，人文內(nèi)容貧乏，同時偌大的空間阻隔了人和自然的聯(lián)系，而蘋果二十二院街則不同，每一個院落都具有時間和空間的質(zhì)感，也具有人脈和文脈的記憶，所以她具有喚起人們感覺記憶的特質(zhì)。 　　記者：您有沒有想過兩年后蘋果封盤了，什么對您是最有價值的？ 　　張寶全：當然是蘋果二十二院街。我相信它會成為北京的一個人文景觀。正因為它在北京，在北京的CBD，所以它一定會具有影響力，會成為未來北京的一個新的旅游景點。