森稔：將童話寫進摩天大樓

　　日本森大廈株式會社社長森稔:將童話寫進摩天大樓?

　　14年前，他將建筑摩天大樓的夢做到了上海。歷經(jīng)亞洲金融危機、美國“9·11”等沖擊，他不改初衷，執(zhí)意實現(xiàn)摩天大樓夢。14年后，作為中國第一高樓的上海環(huán)球金融中心終于拔地而起。?

　　他曾經(jīng)想成為小說家，但因為家族的地產(chǎn)生意放棄了。如今，他已成為全球著名的地產(chǎn)大亨和房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭人，將小說寫在了他的建筑上。他認(rèn)為自己就像一個哲學(xué)家兼建筑商、甚至是幻想家。?

　　他的上一個夢想是建“東京的鬧市，也能櫻花盛開、野鳥飛來”的商業(yè)地產(chǎn)項目。很多人嘲笑他又在“寫小說”了。2003年，承載這一夢想的六本木新城歷時17年終于建成。如今，來此參觀的游客數(shù)量甚至高過東京的迪斯尼。?

　　為著這些夢想，盡管他身處日本最富有家族——森氏家族，并且在寸土寸金的東京擁有100多處高回報的私人房產(chǎn)，但他并不是日本最富有的人之一，甚至背著70余億美元的巨額負(fù)債　

　　2008年，492米、101層的上海環(huán)球金融中心在上海啟用。這座摩天大樓創(chuàng)造了兩項世界紀(jì)錄：建筑屋頂高度最高;觀光天閣最高。　

　　更為令人震撼的是，在距地面第100層、距地面474米的全球最高觀光天閣底端，鋪設(shè)著幾條透明的玻璃地板，俯下身去，能清楚地看到繁華城市就在腳下流動?！?br />
　　這一切享受的代價是：83億元(11.3億美元)，歷時15年，歷經(jīng)全球經(jīng)濟高潮和低谷，兩次開工。為此，大樓的締造者、日本隊森大廈株式會社社長森稔為此背負(fù)了巨額債務(wù)。73歲的他曾經(jīng)說，“如果森大廈株式會社公開上市，我可能早就被迫下臺了?！?

　　沒有人會知道，這個帶著鑲邊眼鏡、一頭銀發(fā)、面色紅潤的73?歲老人平緩的語氣背后有怎樣的故事，令他如此執(zhí)著無悔地建造這座摩天大樓。

　　15年前慧眼識浦東?

　　龍眼陸家嘴立意建高樓

　　森稔說：“沒有理想的盲目冒險是一場賭博，但有明確理想的冒險是成功的關(guān)鍵?！痹谒磥?，15年前決定在上海浦東修建世界最高建筑物的計劃就是“有明確理想的冒險?！鄙摹懊鞔_理想”是和上海浦東共同發(fā)展。

　　1993年，森稔來到上海，時任上海市副市長、浦東開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長趙啟正接待了森稔，。當(dāng)時的浦東新區(qū)剛成立不久，仍是一片荒蕪之地。趙啟正在《浦東奇跡》一書中描繪：每逢暴雨，浦東爛泥渡路，水漫金山。上海普通市民流行一句話，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”。?

　　當(dāng)趙啟正帶著森稔參觀了浦東規(guī)劃模型、介紹浦東開發(fā)的具體基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃后，森稔卻慧眼發(fā)現(xiàn)浦東的商業(yè)機會。按照規(guī)劃，浦東開發(fā)的核心就是構(gòu)筑陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，整體分為三層：外圍由100米至200米的建筑群組成，中間層高度是200米至300米，內(nèi)層核心由三棟超高建筑組建而成。即：在現(xiàn)金茂大廈、環(huán)球金融中心所在地及陸家嘴Z3-2地塊，將矗立3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成‘品’字形布局”?！?/p>

　　趙啟正表示：“我們將建第一高樓，另外兩幢還沒決定由誰來建?！鄙⒓醋龀龇磻?yīng)：“讓我來建第二幢吧!”?

　　在森稔的朋友——香港華僑企業(yè)恒隆有限公司的經(jīng)營者看來，森稔此舉甚為大膽。他曾力勸森稔：森先生，不知道什么時候開發(fā)浦東的事會取消。為了保險起見，不如我們一起開發(fā)完浦西，以后再進入浦東吧。而且你可以做投資商，不用冒土地開發(fā)商的風(fēng)險。

　　向來看準(zhǔn)了就不會改變的森稔斷然拒絕，“那就不是森大廈的事業(yè)了!”

　　其實森稔并不是沖動之舉。森稔在和趙啟正見面前，就派了先遣部隊調(diào)查上海?，F(xiàn)任上海環(huán)球金融中心有限公司總經(jīng)理的吉村明朗就擔(dān)任這一投資考察的重任。因為在中國地圖上，森稔早已發(fā)現(xiàn)：如果說上海位于長江龍頭，那么剛剛開發(fā)的浦東陸家嘴就是這條龍的眼睛。

　　據(jù)趙啟正回憶：當(dāng)時，森稔很詳細(xì)地了解了浦東的規(guī)劃。森稔最關(guān)心的問題——誰將成為亞洲的金融中心，是上海，還是香港，或者其他地方。1994年，認(rèn)定上海最有希望后，森稔拍板做出了投資的決定。

　　從拍板到拿地歷時約2年。1994年，森稔將目光鎖定在陸家嘴的核心地塊Z4-1上;1995年12月，森大廈順利獲得這一地塊的土地使用權(quán)。為此，森大廈注資2.13億美元成立了上海環(huán)球金融中心有限公司，股東分別為森財團的海外公司森海外株式會社和上海環(huán)球金融中心投資株式會社：前者出資128億日元，持股51.2%;后者由日本等國33家銀行、保險公司、商社等企業(yè)聯(lián)合出資122億日元，持股48.8%。? [NextPage]

　　挑戰(zhàn)天際線一波三折?

　　睡夢中環(huán)球金融中心成長?

　　在承接了上海環(huán)球金融中心項目后，森稔一意將上海環(huán)球金融中心建設(shè)成世界最高建筑，以挑戰(zhàn)天際線：其投資預(yù)算超過了750億日元(約7億美元)，建筑總面積達33.5萬平米，高度為460米，其中地下3層、地上94層。當(dāng)時金茂大廈已經(jīng)開始動工，計劃建成402米高。?

　　但向天空挑戰(zhàn)絕非易事。1997年8月，當(dāng)日本清水建設(shè)公司將根深80多米的基樁陸續(xù)打入上海環(huán)球金融中心的地基時，亞洲金融風(fēng)暴襲來。在強風(fēng)暴面前，森稔選擇了回避風(fēng)險。1998年10月，當(dāng)2000余根基樁完工后，上海環(huán)球金融中心工程被叫停。

　　這一停就是6年。2001?年，美國遭遇“9?11”恐怖襲擊;2003?年，中國突然暴發(fā)SARS，國內(nèi)外投資者的信心不斷被削弱，諸多日本金融機構(gòu)毅然撤離上海環(huán)球金融中心這一項目。森稔說，“完全沒有想到。原本打算2001年竣工的，結(jié)果要拖到2008年。”

　　“盡管如此，我也從未想過要退出這個項目。在多次造訪上海，我親身感受到這座城市及市民的活力，我深信這座國際金融城市將無比美好?！眰€性執(zhí)著的森稔并未放棄當(dāng)初的夢想，他開始接手，“投資比例從最初的30%?飆升至最大時的80%?！北M管那段焦頭爛額的6年不堪回首，但森稔形容起來卻雖苦猶甜，“但這不是單純的工期延長，上海環(huán)球金融中心在睡夢中也在成長?！?

　　2003年，上海環(huán)球金融中心項目重新啟動。但停工6年期間，隨著世界金融形勢的變化，原來的設(shè)計已經(jīng)無法跟上時代需要。森稔告訴本報記者，“世界對高級辦公樓的要求也不一樣了，對高層建筑的硬件、軟件都有了更高的要求。我們進一步作了調(diào)整。”

　　喜歡親力親為的森稔再次回到繪圖桌，和設(shè)計師們共同探討如何增強高樓的抵御恐怖襲擊的能力，如每十二樓設(shè)置一個避難層。另外，森稔提出加高建筑至492米。因為競爭對手在臺灣建成了更高的摩天大樓——臺北101大廈，共101層，高508米(其中60米為細(xì)細(xì)的尖頂天線)。?

　　2005年，森稔又碰到新的難題。因為原設(shè)計方案中，大廈頂端留有一個圓形的洞。森稔希望在那里安裝全球最高的巨型摩天輪。但此舉招來了反對，有人指出：這猶如在上海的天際線上裝了日本隊國旗上的“日之丸”圖案。盡管森稔強調(diào)，這一設(shè)計暗合了中國傳統(tǒng)的月亮門，但為平息爭論、盡早建成摩天大樓，森稔取消了摩天輪和圓洞的計劃，以方形的觀光臺代之。于是，在距離地面474米處，誕生了如今的觀光天閣。天性樂觀的森稔表示：正因為這些變化，我們才擁有了全世界最罕見、最高的觀光臺。?

　　當(dāng)歷經(jīng)15年上海環(huán)球金融中心建成后，森稔感慨地說，“從開工到業(yè)，一波三折，有種滄海桑田的感覺。”

　　將童話搬上摩天大樓

　　和多數(shù)地產(chǎn)商不一樣，看似拘謹(jǐn)?shù)纳⒉贿^于在意眼前的利益。他將摩天大樓從冷冰冰的鋼筋水泥中解救出來，變成了充滿意趣的童話世界。森稔不止一次地說，“蓋垂直庭院型的都市建筑。在建筑不斷地升向天空的同時，保留大自然的野趣?！?br />
　　他的第一個理想的作品是Ark?Hills。在這座1986年投入使用的豪華建筑群中，有高檔餐廳、酒店、辦公區(qū)和豪華公寓。中央大廈的頂層甚至是會員俱樂部，展示森稔私人收藏的?300?幅勒?柯布西耶的油畫等。[NextPage]

　　2003年竣工使用的六本木新城項目，則將童話搬到了摩天大樓上。森稔動情地描繪為“東京的鬧市，也能櫻花盛開、野鳥飛來”。這個投資40?億美元的項目是日本隊民間最大的項目，由?54?層高的寫字樓、豪華住宅區(qū)、9?座電影院、精致的日式庭院以及世界級的藝術(shù)博物館組成;甚至還有近7?萬株樹木。如此美麗的城市童話，每年引來4000?萬的游客，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過東京迪斯尼樂園。?

　　2006?年，森稔推出了由安藤忠雄設(shè)計的購物中心表參道丘，人們稱之為日本的“香榭麗舍大街”。在取得一系列成功后，森稔進一步將觸角從日本伸向海外后，他開始期望：全球人都能和東京人一樣，不用在烈日下行走，任何城市都能變成垂直庭院都市”。

　　森稔常說：自己曾經(jīng)想成為作家，但因為家族的地產(chǎn)生意放棄了。如今，雖然他將摩天大樓變成了現(xiàn)實中的童話。但森稔為此的付出非常用人能承受!

　　為了建造六本木新城所需的28英畝土地，森稔和500位個人業(yè)主進行了800輪磋商;整個項目完工花了14年。興建購物中心表參道丘，森稔花了17年。可以說，盡管同樣走在地產(chǎn)開發(fā)之路上，但森稔遠(yuǎn)比父輩，更比其弟弟坎坷得多。

　　眾所周知，森氏家族是全球最顯赫的家族之一?！禩IME》雜志稱森氏家族為“擁有亞洲的家族”之一。在日本的東京市中心的新橋、虎門、六本木等黃金商務(wù)區(qū)，抬頭就能看到標(biāo)著“MT”或“森大廈”字樣的建筑物，這都是森氏家族經(jīng)營的。

　　森稔的祖上是米商，從事煙草和大米生意，住在東京市中心的虎門一帶。他的祖父做成了家族中第一筆房地產(chǎn)投資;他的父親森太吉郎——橫濱的商科教授進一步擴大了地產(chǎn)生意。第二次世界大戰(zhàn)后，東京地價暴跌，森太吉郎意識到這是天賜良機，于是在距離日本政府各部門相當(dāng)近的虎門、霞關(guān)一帶大量購入地塊，并成立了森大廈公司。上世紀(jì)80年代，日本房地產(chǎn)進入鼎盛時期，森吉太郎也在1991年、1992年連續(xù)被《福布斯》雜志評為“世界上最富有的人”之一。

　　激進的森稔和謹(jǐn)慎的弟弟森明產(chǎn)生了矛盾。1999年二人分道揚鑣，把家族帝國一分為二：由森稔掌管森大廈(銷售額為13億美元，管理122棟大樓)，森明則掌管森托萊斯特(銷售額為9.49億美元，管理68棟大樓)。21世紀(jì)，森稔的弟弟曾以身價41億美元當(dāng)選《福布斯》最富有的人。而森稔擁有100多處高回報的建筑，創(chuàng)造了都市里的童話的同時，也背負(fù)了72億美元的巨額債務(wù)。對于分家一事，森明說，“森稔是愛動腦子的思想者，他希望先人一步。他喜歡宏偉的項目，也喜歡將油門一踩一到底?！?而森稔這樣評價弟弟，“我弟弟更多的興趣在于創(chuàng)建一個估價高的好公司，而不是在創(chuàng)建城市上?！?

　　不過，有遠(yuǎn)見和執(zhí)著的森稔也令其收獲了另一枚獎牌：2007年，森稔獲得《財富》“亞洲年度經(jīng)濟人物”稱號!