日本東京惠比壽花園更新改建（1994）

項目概況

　　惠比壽花園（Yebisu Garden Place）在東京都澀谷區(qū)，原址是札幌啤酒惠比壽工廠舊址，對它的改建始于1994年，當(dāng)時據(jù)說是“對山手線內(nèi)最后一次大規(guī)模開發(fā)”?；荼葔刍▓@占地83萬平方米，約60%土地被綠地和水覆蓋，能充分感受到歐洲的氣氛。

　　開發(fā)思路及定位

　　經(jīng)過多年的改造建設(shè)，這里已經(jīng)轉(zhuǎn)變成一個歐式庭院風(fēng)格的綜合性商業(yè)辦公及購物中心，文化設(shè)施也很齊備。入口處右側(cè)是啤酒廣場，安放有巨大的啤酒發(fā)酵罐，可同時容納數(shù)百人就餐的啤酒餐廳十分著名；建筑風(fēng)格古老的惠比壽啤酒紀(jì)念館介紹札幌啤酒的發(fā)展史；高聳的惠比壽花園塔樓，高167米，地上40層，地下5層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼骨鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，是作為寫字樓而建的智能大廈，有150米的電梯，從高層的美食街，可以看到東京塔。左側(cè)是惠比壽三越百貨店、札幌啤酒株式會社總部，正面是中心廣場和威斯廷飯店。此外，惠比壽還有世界稀有的東京都寫真美術(shù)館，惠比壽花園劇場等文化設(shè)施。

　　惠比壽花園是一個集中了住宅、辦公室、商業(yè)和文化為一體的綜合性設(shè)施，是城市開發(fā)規(guī)劃的結(jié)晶，這個項目考慮到了周圍環(huán)境的實際情況，實現(xiàn)了時間和空間的完美結(jié)合，設(shè)計中致力于把40%以上的空地可以作為公眾利用空間。本項目成為了都市規(guī)劃的象征，休閑廣場也成為了惠比壽花園的核心。 

　　 開發(fā)模式用可借鑒經(jīng)驗

　　惠比壽花園是高速開發(fā)出來的一個地區(qū)，是歐式古典文化與現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合。眾多的飲食店和流行時裝店使該處成了一處不容爭辯的熱點地區(qū)，同時該地區(qū)仍保留著許多有個性的小店，繼承了各自的經(jīng)營傳統(tǒng)，與東口新出現(xiàn)的商業(yè)網(wǎng)點形成了鮮明的對照。